Копия Дело №2-3515/2023
УИД 16RS0050-01-2023-003749-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2023 года г. Казань
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,
при секретаре Ждановой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилые дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что в фактическом владении и пользовании истца ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:080512:239 площадью 828 кв.м и расположенный на нем жилой <адрес> года постройки общей площадью 41,6 кв.м с кадастровым номерам 16:50:170519:102 по адресу: <адрес>. Истец пользуется указанным строением, несет все расходы по его содержанию. Земельный участок был приобретен дедом истца -ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выделен под застройку на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Дед истца, а в дальнейшем и отец истца ФИО2 не оформили до конца свои права на недвижимое имущество. При этом они постоянно проживали по данному адресу, пользовались жилым домом и земельным участком открыто, как своим собственным. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником после смерти деда и отца. Участок с возведенным домом относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве дома не допущено, что подтверждается экспертным заключением № АНО «СЭЦ Стройэкспертиза». Истец принял наследство, оставшееся после своего отца, вступил во владение и в управление наследственным имуществом, несет бремя содержания причитающегося ему имущества.
На основании изложенного истец просит признать право собственности на жилой дом площадью 41,6 кв.м с кадастровым номером 16:50:170519:102, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилой <адрес> года постройки общей площадью 67,4 кв.м по адресу: <адрес>, литеры А, А2, А1 и право собственности на жилой <адрес> года постройки общей площадью 82,6 кв.м по адресу: <адрес> литеры В, в, в1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080512:239 (л.д. 90)
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> ее явился, извещен о месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что истец ФИО4 является сыном ФИО2, внуком ФИО3 (л.д. 8,11)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил домовладение № по <адрес> поселок жилой площадью 12,83 кв.м, договор удостоверен в Городском отделе коммунального хозяйства (л.д. 7)
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, литер А, а2. а1, имеет площадь 67,4 кв.м., из них жилая - 43,6 кв.м (л.д. 110-114)
Как указано в заключении АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» № жилой <адрес> кадастровым номером 16:50:170519:102 по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома, классифицируется как работоспособное техническое состояние. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, противопожарным нормам, кроме минимальных отступов от передней и боковой границы участка. Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена (эксплуатация дома не угрожает жизни и здоровью людей) (л.д. 27-63)
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, литер В,в,в1, имеет площадь 82,6 кв.м, из них жилая - 38,4 кв.м (л.д. 91-95)
Согласно заключению АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» № жилой дом поадресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 16:50:080512:239 соответствует строительным нормам и правилам. Категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома, классифицируется как работоспособное техническое состояние. Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома, классифицируется как работоспособное техническое состояние. Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена (эксплуатация дома не угрожает жизни и здоровью людей). Жилой дом соответствует требованиям Градостроительного устава Казани (в ред. Решения Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) и другим правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, противопожарным нормам, кроме минимальных отступов от передней и боковой границы участка. Отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3 метров, фактически отступ от боковой границы земельного участка отсутствует со стороны соседнего жилого <адрес>.
Согласно ответу на судебный запрос АО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект (литер В) общей площадью 61,5 кв.м зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Горкомотделом от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается записями на технических паспортах, составленных на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в инвентарном деле №. Правоустанавливающий документ в инвентарном деле отсутствует.
Опрошенный в судебном заседании специалист АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» ФИО6 пояснила, что в материалах инвентарного дела 2025 по адресу: <адрес>, дж4, имеется паспорт на ДД.ММ.ГГГГ. В 1972 году дому был присвоен литер А, в 1975 году литеровка поменялась на Б, в 2000 году появляется литер В. В соответствии с техническими паспортами дома литер «А» и литер «В». Представленный в суд ответ составлен некорректно.
Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что жилые дома соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, противопожарным нормам, эксплуатация дома не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом литеры, А, а2, а1, общей площадью 67,4 кв.м и на жилой дом, литеры В, в, в1, общей площадью 82,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилые дома в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, а2, а1, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литер В, в, в1, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.
Судья:подпись
Копия верна
Судья Приволжского районного суда г.Казани Л.Н. Зарипова