Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баяниной Т.В., с участием
представителя истца ФИО3 действующего на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания Воронцовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8 <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10 №, ФИО11 <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 <адрес> о признании права собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Данная квартира была предоставлена ФИО1 и членам ее семьи ФИО2, ФИО7, ФИО5 на основании ордера на жилое помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ как <данные изъяты> №, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО5 принял решение о снятии себя с регистрации по <адрес> при достижении совершеннолетия и перерегистрировался по новому месту жительства. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом, как членом указанного кооператива в полном объеме были выплачены все взносы.
В июне № года ФИО1 обратилась в ФИО13 <адрес> (далее – ФИО14) по вопросу включения <адрес> в городе Севастополе в реестр собственности <адрес> для дальнейшего оформления Договора социального найма на данную квартиру.
ФИО15 в письме от №. исх. № № отказал ФИО1 во включении <адрес> реестр собственности <адрес>, так как по информации из ФИО16 вх. № от №. право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО17.
В июне № года ФИО1 повторно обратилась в ФИО18 с заявлением о включении <адрес> реестр собственности <адрес>, и получила снова письменный отказ от ФИО19 от №. исх. № №
В настоящее время ФИО20 № в качестве юридического лица в правовом поле Российской Федерации не перерегистрирован.
Между тем, поскольку жилое помещение находится в пользовании ФИО1, с № года и она несет бремя его содержания и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на ее имя открыты лицевые счета, собственник требований в отношении объекта на протяжении всего периода не заявлял, ФИО1 и ФИО2 ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении длительного времени, просили суд признать за ними право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляла. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО21 <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом, что подтверждается материалами дела. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО22 <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом, что подтверждается материалами дела. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 стати 234 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При этом добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Судом установлено, что ФИО1 и членам ее семьи ФИО2, ФИО7, ФИО5 на основании ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ как ФИО24 № на предоставление квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 № зарегистрирован в качестве юридического лица.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФИО26 спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту общая площадь квартиры составляет № кв.м.
Как следует из материалов дела, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 С.П. отказано в выдаче документов на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № ввиду того, что представленным данным ГУП <адрес> «БТИ» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО28
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предоставлении услуги «Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда <адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ввиду того, что вышеуказанный объект отсутствует в Реестре собственности <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. сообщено, что включить в реестр и выдать документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку право собственности на данный объект зарегистрировано за ФИО29
Согласно свидетельству о включении в Государственный реестр отчетных (статистических) единиц Украины № дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО30 и является коллективной собственностью.
Согласно ответу ФИО31 Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре отсутствует информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ответу ГУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО32
Как следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, меду ФИО1 и ГУП <адрес> ФИО33 заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно квитанциям на оплату услуг, лицевые счета открыты на имя ФИО1, задолженности по оплате услуг истцы не имеют.
Как следует из справки о регистрации по адресу: <адрес>, представленной ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие правопритязаний в отношении жилого помещения ФИО35 представленные ФИО1 и ФИО2 доказательства добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, несение ею бремени содержания нежилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе по содержанию общего имущества, суд считает заявленные требования обоснованными и полагает возможным удовлетворить иск.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО36 <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО37 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в размере ? доли право собственности на <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.В. Баянина