Дело 2-2983/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 июня 2023 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Студия» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец являлся участником долевого строительства на основании договора от 11 февраля 2020 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 30 декабря 2020 г. Данный срок соблюден не был. Объект истцу не передан. Претензию об уплате неустойки ответчик не удовлетворил.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ООО «Студия» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 2 942 972 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался. В представленных письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку, штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица - ИФНС России № 46 по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО3 и застройщиком ООО «Студия» 11 февраля 2020 г. был заключен договор участия в долевом строительстве ......, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ..., после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером ... общей проектной площадью с учетом летних помещений 62,34 кв. м.

Цена договора установлена в размере 13 022 000 руб. 00 коп.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 2.1.4 договора – не позднее 30 декабря 2020 г.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением от 21 марта 2022 г.

Уведомление о готовности объекта к передаче было направлено в адрес участников долевого строительства 01 апреля 2022 г.

Квартира передана участникам долевого строительства по акту от 21 декабря 2022г.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021 г.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 г.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 01 января 2021 г. по 28 марта 2022 г.

Согласно расчету истца, неустойка составляет 2 942 972 руб. 00 коп. Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России 7,5%.

Вместе с тем, на дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%.

Неустойка за период с 01 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. включительно составляет 1 667 684 руб. 13 коп. (13 022 000 руб. 00 коп. х 4,25%/ 300 х 452х 2).

Доводы ответчика об обстоятельствах непреодолимой силы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции не могут послужить основанием для полного освобождения ООО «Студия» от ответственности за нарушение договорных обязательств, поскольку заявленный истцом период начисления неустойки находится за пределами периода иммунитета, установленного Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 800 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО «Студия» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Учитывая, что квартира по условиям договора передана в общую. совместную собственность участников долевого строительства, суд полагает возможным взыскать в сумму неустойки в пользу истца как одного из солидарных кредиторов.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 1 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, составляет 400 500 руб. 00 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу 11 500 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Студия» в пользу ФИО1 неустойку по Договору участия в долевом строительстве ...... от 11.02.2020 года в сумме 800000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1000 рублей, штраф в сумме 400500 рублей.

Взыскать с ООО «Студия» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 11500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районы суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: