дело №2-495/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 16 июня 2022 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Апалькова А.В.,
при секретаре – Адамовой А.А.,
с участием представителя истца – адвоката Чубановой Р.М., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> и просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ АО «Закумское» ему была предоставлена квартира с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>. Документы на указанную квартиру им были утеряны. Право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. С 1993 года он проживает в квартире с кадастровым номером № площадью 49,4 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>. С указанного периода времени он стал проживать в указанной квартире, пользоваться земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Согласно сведениям из ЕГРН на указанное имущество, правообладатель указанного недвижимого имущества не значится. Все это время в течение 25 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто используя его. Чтобы он мог распорядиться по своему усмотрению ему необходимо зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Он обратился за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Но в Нефтекумском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> объяснили, что т.к. у него не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена и нужно обратиться в суд для признания права собственности. С момента приобретения жилого дома он неоднократно проводил в нем текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, не имеет задолженности по коммунальным платежам. Указанное имущество на протяжении всего времени с 1993 года по настоящее время из его владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности его владения. Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за ним не зарегистрировано, считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских его прав путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, воспользовался правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру Чубанова Р.М. поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить их. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя тем, что недвижимое имущество - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 26:22:040306:118, площадью 49,4 кв.м и земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 26:22:040306:5, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет. Доводы истца о том, что он с 1993 года проживает в вышеуказанном жилом помещении (квартире) не подтверждает его права на признание права собственности в силу приобретательной давности, так как недвижимое имущество, как утверждает сам истец, ему было передано АО «Закумским», но документы, подтверждающие право владения (безвозмездное пользование, собственность, временное проживание, проживание по договору соц. найма и др.) этим имуществом истцом утеряны. Документов, доказательств, подтверждающих добросовестное владение имуществом, истцом представлено не было.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.ст.48, 167 ГПК РФ.
В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что с истцом ФИО1 состоит в родственных отношениях. Истец проживает в <адрес> с 1997 года по настоящее время, ФИО1 ухаживает за жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. Истец раньше работал пастухом в Совхозе «Закумское», переселился в спорную квартиру, так там и остался.
В судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что проживает в <адрес> с 1987 года, истец ФИО1 проживает в этом же поселке с 1992 года или 1993 года. Ранее был совхоз Закумский, где истец работал пастухом. После переезда, ФИО1 дали спорное жилое помещение, в котором последний проживает по настоящее время.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Закумского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий АНГО СК, ФИО1 действительно проживал в <адрес>, в период с 1997 года по 2015 года и с 2021 года по настоящее время. Указанная справка выдана на основании похозяйственных книг.
Из справки ПАО «Ставропольэнергосбыт» №-н/175 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком и жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что указанные объекты недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значатся.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Учитывая, что объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанные земельный участок и жилом дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Нефтекумского районного суда
Ставропольского края Апальков А.В.