Решение по делу № 2-1348/2023 от 06.12.2023

УИД 36RS0010-01-2023-001526-23

Дело № 2-1348/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 06 декабря 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Щебратых Е.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации БГО ВО о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, определении долей на жилой дом, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2013 года, выданного ФИО10., нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №.

Собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома по <адрес> является ФИО2 (выписка из ЕГРН от 29.08.2023 года).

Как следует из иска, в силу семейных обстоятельств, в настоящее время истец продает принадлежащие ей доли жилого дома по <адрес>, и для расчета за жилое помещение потенциальный покупатель будет брать кредит в Сбербанке. По условиям Сбербанка, в залоге должно находится жилое помещение (квартира, жилой дом, блокированный жилой дом), а не доля жилого дома.

Кроме того, в иске указано, что истец без разрешающих документов произвел реконструкцию жилого дома, а именно: построила пристройку Литер А2, состоящую из топочной площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 6,4 кв.м и жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, так же снесла перегородку в Литере А, площадь кухни составила 13,8 кв.м.

Согласно данным Росреестра, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 93,4 кв.м (выписка из ЕГРН от 29.08.2023 года).

БТИ г. Борисоглебска был изготовлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома Литеры А,А1,А2,а2 по <адрес>, составила 119,5 кв.м, жилая площадь - 80,8 кв.м, а с учетом всех частей - 124,9 кв.м. Согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, площадь жилого дома составляет 136,9 кв.м (титульный лист технического паспорта на жилой дом).

Как утверждает истец, произведенная реконструкция жилого дома по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец указывает в иске, что, поскольку изменилась общая площадь жилого дома по <адрес>, следовательно, изменились доли собственников жилого дома.

В исковом заявлении указано, что фактически ФИО1 занимает комнаты (помещение №2 на плане): топочная №1 площадью 4,4 кв.м, санузел №2 площадью 6,4 кв.м, жилая №3 площадь: 17,4 кв.м, кухня №4 площадью 13,8 кв.м, холл №5 площадью 13,4 кв.м, жилая №6 площадь 17,4 кв.м, а всего площадью 72,8 кв.м, имеющие отдельный вход;

ФИО2 занимает комнаты (помещение №1 на плане): прихожая №1 площадью 7,4 кв.м, жилая №2 площадью 14,6 кв.м, жилая №3 площадью 18,0 кв.м, кухня №4 площадью 6,7 кв.м, веранда №5 площадью 5,4 кв.м, а всего площадью 52,1 кв.м, имеющие отдельный вход.

По утверждению истца, жилой дом по <адрес> отвечает требованиям «дом блокированной застройки» и представляет собой два изолированных жилых помещения, имеющие индивидуальные инженерные коммуникации, отдельные въезды (выходы) на земельный участок.

Ссылаясь на положения ст. 3 ГПК РФ, ст. 180, 181, 252 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит: признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом (в реконструированном состоянии) Литеры А,А1,А2,а2 площадью 136,9 кв.м, общей площадью 119,5 кв.м, в том числе жилой площадью 80,8 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 124,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; определить доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом Литеры А,А1,А2,а2 площадью 136,9 кв.м, общей площадью 119,5 кв.м, в том числе жилой площадью 80,8 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 124,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО1 - дом блокированной застройки площадью 72,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: топочная №1 площадью 4,4 кв.м, санузел №2 площадью 6,4 кв.м, жилая №3 площадью 17,4 кв.м, кухня №4 площадью 13,8 кв.м, холл №5 площадью 13,4 кв.м, жилая №6 площадью 17,4 кв.м, имеющий отдельный вход, закрепив за площадью 72,8 кв.м числовое значение 1 (единица);

- ФИО2 дом блокированной застройки площадью 52,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая №1 площадью 7,4 кв.м, жилая №2 площадью 14,6 кв.м, жилая №3 площадью 18,0 кв.м, кухня №4 площадью 6,7 кв.м, веранда №5 площадью 5,4 кв.м, имеющий отдельный вход, закрепив за площадью 52,1 кв.м числовое значение 1 (единица).

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца, его представителя, представителя ответчика - администрации БГО ВО, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2013 года, выданного ФИО10., нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2023 года, собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома по <адрес> является ФИО2.

Истец без разрешающих документов произвел реконструкцию жилого дома, а именно: построила пристройку Литер А2, состоящую из топочной площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 6,4 кв.м и жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, так же снесла перегородку в Литере А, в результате чего площадь кухни составила 13,8 кв.м.

Согласно данным Росреестра жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 93,4 кв.м.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из п.2 ст.252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.03.2022 уточнено понятие «дом блокированной застройки». Под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов от 07.11.2023, перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом литер А,А1,А2,а2 площадью 136,9 кв.м, общей площадью 119,5 кв.м, в том числе жилой площадью 80,8 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома -124,9 кв.м, согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020г. № П/0393, площадь жилого дома составляет 136,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Из заключения следует, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,а2, площадью 136,9 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м, в том числе жилой площадью 80,8 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 124,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, составляют: ФИО2 - 34/87; ФИО1 - 53/87.

Эксперт делает вывод, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются домами блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки литер АА1а2, общей площадью 46,7 кв.м, в том числе жилой – 32,6 кв.м, а с учетом всех частей 52,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая №1 площадью 7,4 кв.м, жилая комната №2 площадью 14,6 кв.м, жилая комната №3 площадью 18,0 кв.м, кухня №4 площадью 6,7 кв.м, веранда №5 площадью 5,4 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки литер АА1А2, площадью 72,8 кв.м, в том числе жилой – 48,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: топочная №1 площадью 4,4 кв.м, санузла №2 площадью 6,4 кв.м, жилая комната №3 площадью 17,4 кв.м, кухня №4 площадью 13,8 кв.м, холл №5 площадью 13,4 кв.м, жилая комната №6 площадь 17,4 кв.м.

Раздел в натуре жилого дома литер А,А1,А2,а2, площадью 136,9 кв.м, общей площадью 119,5 кв.м, в том числе жилой площадью 80,8 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома – 124,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возможен по следующему варианту:

в собственность ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки площадью всех частей 52,1 кв.м, общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая №1 площадью 7,4 кв.м, жилая комната №2 площадью 14,6 кв.м, жилая комната №3 площадью 18,0 кв.м, кухня №4 площадью 6,7 кв.м, веранда №5 площадью 5,4 кв.м, имеющий отдельный вход;

в собственность ФИО1 - жилой дом блокированной застройки площадью всех частей 72,8 кв.м, общей площадью 72,8 кв.м, в том числе жилой – 48,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: топочная №1 площадью 4,4 кв.м, санузел №2 площадью 6,4 кв.м, жилая комната №3 площадью 17,4 кв.м, кухня №4 площадью 13,8 кв.м, холл №5 площадью 13,4 кв.м, жилая комната №6 площадью 17,4 кв.м, имеющий отдельный вход.

Суд полагает возможным согласиться выводами, изложенными в экспертном заключении от 07.11.2023.

Совокупность исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований и возможности их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Литеры А,А1,А2,а2 площадью 136,9 кв.м, общей площадью 119,5 кв.м, в том числе жилой площадью 80,8 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 124,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив ФИО1 53/87 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 34/87 доли в праве общей долевой собственности.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

ФИО1 дом блокированной застройки площадью 72,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: топочная №1 площадью 4,4 кв.м, санузел №2 площадью 6,4 кв.м, жилая №3 площадью 17,4 кв.м, кухня №4 площадью 13,8 кв.м, холл №5 площадью 13,4 кв.м, жилая №6 площадью 17,4 кв.м.;

ФИО2 дом блокированной застройки площадью 52,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая №1 площадью 7,4 кв.м, жилая №2 площадью 14,6 кв.м, жилая №3 площадью 18,0 кв.м, кухня №4 площадью 6,7 кв.м, веранда №5 площадью 5,4 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева