УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи - ФИО9

при помощнике судьи - ФИО6,

с участием

представителя истца - ФИО7

ответчика - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собсвтенности в порядке наследования, признании права отсутствующим, разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 в котором просили:

- признать право собсвтенности ФИО4 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим;

- признать за ФИО3 и ФИО2 право собсвтенности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и надворные постройки: сарай лит. «<данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты> сарай ли г. <данные изъяты> гараж лит. «<данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> уборную лит. «<данные изъяты> подвал <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- разделить в натуре жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. В случае невозможности раздела жилого дома определить между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 порядок пользования недвижимым имуществом;

- разделить земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В случае невозможности раздела земельного участка определить порядок пользования;

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили:

- выделить в натуре ФИО3 и ФИО2 принадлежащую им в равных долях (по <данные изъяты> доли каждому) из жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> помещения, а именно: помещение 3 – подсобное площадью № кв.м., помещение № – кухня, площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., признав их блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

- выделить в натуре ФИО4 из жилого дома, общей площадью общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> помещение № – подсобное площадью № кв.м., помещение № – подсобное площадью № кв.м., помещение № – подсобное площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – коридор площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., признав их блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

- признать за ФИО3, ФИО2 право собсвтенности в порядке наследования по закону (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки образуемого из группы помещений общей площадью № кв.м., лит. «<данные изъяты>» с кадастровым номером № и хозяйственные строения: сарай лит. <данные изъяты> с кадастровым номером № сарай лит. «<данные изъяты> гараж лит. «<данные изъяты> с кадастровым номером № погреб, расположенные по адресу: <адрес> (вариант №, блок № заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ);

- признать за ФИО4 право собсвтенности на <данные изъяты> долю на жилой дом блокированной застройки образуемого из группы помещений общей площадью № кв.м., лит. «<данные изъяты> с кадастровым номером № и хозяйственные строения: сарай лит. <данные изъяты> с кадастровым номером № сарай лит. <данные изъяты> с кадастровым номером № уборная лит «<данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (вариант №, блок № заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ)

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО1. После ее смерти осталось наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 и ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собсвтенности на ? долю в праве общей долевой собсвтенности на жилой дом и надворные постройки, по адресу: <адрес>. Однако при жизни наследодатель не успела зарегистрировать свое право собсвтенности на спорное домовладение. Ответчик, действуя недобросовестно, зарегистрировал право собсвтенности на домовладение в целом за собой, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истцы в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Нотариусом заведено наследственное дело. Однако, нотариус сообщил о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку право собственности наследодателя на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законном порядке. Кроме того, по мнению истцов из технического плана жилого дома, очевидно, что доля дома, находившаяся в собственности и фактическом пользовании наследодателя представляет собой изолированный блок с автономными инженерными сетями, включает в себя не только жилые комнаты, но и подсобные помещения с хозяйственными строениями, которые не имеют общего пользования, вследствие чего истцы просят признать дом автономным жилым домом блокированной застройки и разделить дом на два автономных жилых блока дома блокированной застройки.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 подержал исковые требования, изложенные в уточненном иске, настаивал на удовлетворении. Пояснил, что предложенный экспертом Вариант № раздела жилого дома, является наиболее оптимальным, с учетом долей сторон в праве собсвтенности и порядка пользования сложившимся между сторонами. Кроме того, не настаивал на выплате истцам компенсации разницы выделяемых долей.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования иска признал частично, указал, что наиболее благоприятный и оптимальный вариант раздела жилого дома является предложенный экспертом вариант №. Пояснил, что истцы приходятся ответчику родными детьми, длительное время между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, в связи с чем, раздел жилого дома с образованием блока является нецелесообразным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Возражений на иск не представили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, в силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП ДД.ММ.ГГГГ Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП ДД.ММ.ГГГГ (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., надворные постройки: сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>», сарай лит. <данные изъяты> сарай ли г. <данные изъяты> гараж лит. «<данные изъяты>», гараж лит. «<данные изъяты>», уборную лит. «<данные изъяты> подвал <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди являются дочь: ФИО2, сын: ФИО3.

Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО1 Единственными наследниками обратившимся с заявлением о принятии наследства являются дети наследодателя дочь ФИО2, сын ФИО3.

Письмом нотариуса в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями отказано, поскольку согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности наследодателя ФИО1 на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законном порядке.

Согласно материалам инвентарного дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> лит. «№», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. состоит из следующих помещений: № – подсобное площадью № кв.м., № – подсобное площадью № кв.м., № – подсобное площадью № кв.м., № кухня площадью № кв.м., № – коридор площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м., № - жилая комната площадью № кв.м., № - жилая комната площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м., № – кухня площадью № кв.м., № – подсобное площадью № кв.м, а также надворные постройки сарай лит. <данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты>», гараж лит. <данные изъяты>», гараж лит. <данные изъяты>», уборная лит. «<данные изъяты> подвал <данные изъяты>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., с надворными строениями, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО4. Право собсвтенности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 материалы дела не содержат, в судебном заседании судом не установлено.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО4 Документы основания: выписка из решения <данные изъяты> сессии <данные изъяты> созыва Митяевского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также следует, что межевые границы указанного земельного участка не определены, землеустроительные работы в отношении него не проводились.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Для установления возможности и вариантов раздела жилого дома по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел основного строения в составе домовладения – жилого дома лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № возможен (с учетом дополнительных строительных работ) с образованием двух жилых домов блокированной застройки (согласно схеме 1 Приложения 1 к заключению).

- жилой дом блокированной застройки – Блок № образуемый из группы помещений общей площадью № кв.м.,, в том числе № подсобное площадью № кв.м., № кухня площадью № кв.м., № жилая комната площадью № кв.м., № жилая комната площадью № кв.м.;

- жилой дом блокированной застройки – Блок № образуемый из группы помещений общей площадью № кв.м.,, в том числе № подсобное площадью № кв.м., № подсобное площадью № кв.м., № подсобное площадью № кв.м., № кухня площадью № кв.м., № коридор площадью № кв.м., № жилая комната площадью № кв.м., № жилая комната площадью № кв.м.;

Экспертом определены 2 варианта раздела строений домовладения с учетом хозяйственных построек.

По первому варианту.

Состав образуемого домовладения Блок №.

- жилой дом блокированной застройки – образуемый из группы помещений общей площадью № кв.м. исходного дома лит. <данные изъяты>» с кадастровым номером №

Вспомогательные хозяйственные строения.

- гараж лит. «<данные изъяты> с кадастровым номером №

- сарай лит. «<данные изъяты> с кадастровым номером №

- сарай лит. <данные изъяты>

- гараж лит. «<данные изъяты>» с кадастровым номером №

- погреб.

Состав образуемого домовладения Блок №.

- жилой дом блокированной застройки – образуемый из группы помещений общей площадью № кв.м. исходного дома лит. <данные изъяты>» с кадастровым номером №

Вспомогательные хозяйственные строения.

- сарай лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №

- уборная лит. «<данные изъяты>

- сарай лит. <данные изъяты>» с кадастровым номером №

Размер денежной компенсации в собственность которой выделяется образуемый жилой дом блокированной застройки (Блок №) с учетом затрат на проведение ремонтно-строительных работ в связи с отступлением от идеальной доли составляет № руб.

По второму варианту.

Состав образуемого домовладения Блок №.

- жилой дом блокированной застройки – образуемый из группы помещений общей площадью № кв.м. исходного дома лит. «<данные изъяты>» с кадастровым номером №

Вспомогательные хозяйственные строения.

- сарай лит. «№ с кадастровым номером №

- сарай лит. №

- гараж лит. <данные изъяты>» с кадастровым номером №

- погреб.

Состав образуемого домовладения Блок №.

- жилой дом блокированной застройки – образуемый из группы помещений общей площадью № кв.м. исходного дома лит. <данные изъяты>» с кадастровым номером №

Вспомогательные хозяйственные строения.

- гараж лит. «<данные изъяты>» с кадастровым номером №

- сарай лит. <данные изъяты>» с кадастровым номером №

- уборная лит. <данные изъяты>

- сарай лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №

Размер денежной компенсации в собственность которой выделяется образуемый жилой дом блокированной застройки (Блок №) с учетом затрат на проведение ремонтно-строительных работ в связи с отступлением от идеальной доли составляет № руб.

Согласно исследовательской части заключения эксперта хозяйственные строения были изменены в результате реконструкции, гараж лит. «<данные изъяты> кадастровый № изменена высота (<данные изъяты> м.), сарай лит. «<данные изъяты> кадастровый № изменена площадь № кв.м.), гараж лит. <данные изъяты> кадастровый № изменена площадь № кв.м., сарай лит. «<данные изъяты> изменена площадь № кв.м.

Эксперт указывает, что осуществленная реконструкция соответствует градостроительным, строительным и иным нормам, эксплуатация указанных строений без угрозы жизни и здоровья людей возможна.

Согласно выводов заключения эксперта, для раздела исходного жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с образованием двух жилых домов блокированной застройки необходимо произвести дополнительные строительные работы которые включают: закладку <данные изъяты> существующих дверных проемов в стене, расположенной по границе раздела, выполнение 4 дверных проемов во внутренних стенах с установкой дверных блоков, в том числе 3 проема во внутренних стенах, 1 проем в натужной стене. Выполнение отделочных работ в местах закладки проемов, а также на участках стен и полов в помещениях с образуемыми проемами. Формирование санузла за счет помещения № (по БТИ) с возведением перегородки с проемом, установкой двери, выполнением разводки сетей водопровода и канализации, установкой санитарно-технических приборов, выполнением отделочных работ в образуемом помещении санузла. В чердачном помещении жилого дома необходимо установить глухую противопожарную стену 2 типа, т.е. необходимо произвести работы по разделению чердака здания по капитальной самонесущей стене между группой помещений блока № и блока №. Кроме того, необходимо выполнить подключение для каждого образуемого жилого дома блокированной застройки к муниципальным наружным сетям водопровода, газопровода, электричества с установкой индивидуальных приборов учета и переустройством разводки коммуникаций, устройство отдельного для каждого образуемого дома автономного отопления, устройство второй сливной канализационной ямы для выполнения автономной канализации для каждого образуемого дома.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеются сведения о его квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы им изучены материалы гражданского дела, проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты заключение не содержит, является мотивированным, изложено в понятных формулировках. В заключении указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы. Экспертиза проведена в рамках постановленных судом вопросов. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов у суда сомнения не вызывают, основания не доверять приведенным выводам отсутствуют. Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы суд принимает как надлежащее доказательство.

Проанализировав заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о разделе жилого дома, признания права собственности на дом блокированной застройки в рамках рассматриваемого дела являются преждевременно заявленными, поскольку фактически, того объекта, относительно которого истцы просят образовать блок, не существует.

С учетом указанных правовых норм и разъяснений относительно их применения, принимая во внимание заключение эксперта, выдел доли жилого дома с образованием блока дома блокированной застройки возможен исключительно при его реконструкции, перепланировки и переоборудовании, которые должны быть проведены в установленном законом порядке, что предполагает необходимость ввода его в эксплуатацию с проверкой его на соответствие установленным требованиям, а потому заявленные в настоящем иске требования и выделе доли, признании за сторонами права собственности на автономные блоки блокированной застройки являются преждевременными.

Иное, а именно выдел доли жилого дома с прекращением права долевой собственности на жилой дом и признанием права собственности на автономный блок дома блокированной застройки, как на самостоятельный объект права, путем возложения на сособственников обязанности по проведению работ по реконструкции (перепланировке и переоборудованию) жилого дома в дом блокированной застройки может привести к легализации объектов, которые не отвечают установленным для объектов капитального строительства требованиям, в том числе, обеспечивающим безопасность как самих сособственников этого объекта (объектов), так и иных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводам, что требования о разделе жилого дома и хозяйственных строений, признании права собственности на автономный жилой блок не подлежат удовлетворению. В связи, с чем отказывает в данной части иска.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками жилого дома - истцами и ответчиком о порядке пользования домом и хозяйственными строениями не заключалось.

Принимая во внимание, невозможность раздела жилого дома, с образованием дома блокированной застройки, учитывая первоначальные требования истцов об определении порядка пользования жилого дома и хозяйственных строений, суд считает необходимым определить порядок пользования.

В ходе экспертного осмотра обследуемого домовладения между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом.

Так, в пользовании ФИО2 находится жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., в пользовании ФИО4 жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м. (<данные изъяты>).

В жилом доме имеется четыре изолированных жилых комнаты, четыре подсобных помещения, один коридор, кухня, кухня – столовая.

Учитывая заключение эксперта, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе суд полагает возможным определить следующий порядок пользования.

Суд полагает целесообразным и наиболее оптимальным выделить в пользование ФИО3 и ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером № лит. «<данные изъяты> общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а именно: помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., а также строение вспомогательного назначения нежилое здание гараж лит. «<данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №.

Выделить в пользование ФИО4 часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а именно: помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., а также строение вспомогательного назначения гараж лит<данные изъяты>» площадью № кв.м., кадастровый №.

При этом, помещение № – подсобное площадью № кв.м., помещение № – подсобное площадью № кв.м., помещение № – подсобное площадью № кв.м., помещение № – кухня-столовая, площадью № кв.м., помещение № – коридор площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – подсобное площадью № кв.м., а также строения вспомогательного назначения сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> уборную лит. «<данные изъяты> подвал «-», расположенные по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании сторон.

Определяя данный порядок пользования, суд исходит из размера принадлежащих сторонам долей, а также площади и количества комнат в доме, равного права пользования каждой из сторон своей долей.

Данный порядок соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью, учитывает права и интересы сторон, не создает сторонам взаимных помех и неудобств в пользование выделенными частями жилого дома, отсутствует необходимость в выполнении перепланировки дома.

Разрешая требования о разделе земельного участка (определение порядка пользования), суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы межевые границы исходного земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Степная, 11 не определены, сведения о местоположении границ земельного участка, координаты характерных точек в ЕГРН не внесены.

При таких обстоятельствах, поскольку местоположение границ земельного участка не определено, раздел земельного участка и определение порядка пользования им невозможно.

Исходя из п. 34 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту Постановление) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследование гражданину гарантируется.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом с достоверностью установлено, что истцы приняли в установленном законном порядке наследство после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела.

Истцы являются единственными наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя, иных наследников не имеется.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истцов возможности оформления наследственных прав у нотариуса, иной возможности защиты нарушенного права наследников у истцов не имеется, в связи с чем требования о признании права собсвтенности в порядке наследования по закону подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку судом не было установлено факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов в спорных правоотношениях, государственная пошлина с ФИО4 взысканию не подлежит.

На основании изложенного и учитывая, что истцы приняли наследство после смерти матери, в установленный законом срок обратившись к нотариусу, спор в отношении наследственного имущества никем не заявлен, исходя из установленных обстоятельств, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь, статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собсвтенности в порядке наследования, признании права отсутствующим, разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью № кв.м., лит. «<данные изъяты>», кадастровый №, надворные постройки: сарай лит. «<данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, сарай лит. <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, сарай лит. «<данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, сарай лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, гараж лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, уборную лит. «<данные изъяты> подвал «<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью № кв.м., лит. «<данные изъяты> кадастровый №, надворные постройки: сарай лит. «<данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, сарай лит. <данные изъяты>», гараж лит. «<данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, сарай лит. «<данные изъяты>», площадью № кв.м., кадастровый №, сарай лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, гараж лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, уборную лит. <данные изъяты> подвал «-», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собсвтенности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, общей площадью № кв.м., лит. «<данные изъяты> кадастровый №, надворные постройки: сарай лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, сарай лит. <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, сарай лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, сарай лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, гараж лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, уборную лит. <данные изъяты> подвал «-», расположенные по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, строениями вспомогательного назначения, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделить в пользование ФИО3 и ФИО2 помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., а также строение вспомогательного назначения нежилое здание гараж лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №.

Выделить в пользование ФИО4 помещение № - жилая комната площадью № кв.м., помещение № - жилая комната площадью № кв.м., а также строение вспомогательного назначения нежилое здание гараж лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №.

Оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО2 и ФИО4 помещение № – подсобное площадью № кв.м., помещение № – подсобное площадью № кв.м., помещение № – подсобное площадью № кв.м., помещение № – кухня-столовая, площадью № кв.м., помещение № – коридор площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – подсобное площадью № кв.м., а также строения вспомогательного назначения сарай лит. «<данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. «<данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> уборную лит. <данные изъяты> подвал «-», расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья ФИО10