Дело № 2-4198/2022

23RS0037-01-2022-006833-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 31октября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арсенал» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арсенал» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО6. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 105 636,92 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 313 руб..

В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 29.05.2018 г. на основании протокола внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, было принято решение об избрании управляющей организацией ООО «Арсенал».

Собственнику надлежащим образом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В результате ненадлежащего выполнения должником своих обязанностей по оплате услуг по содержанию общего имущества, образовалась задолженность.

21.06.2022г. мировым судьей судебного участка № 82 г. Новороссийска Краснодарского края исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 248 г. Новороссийска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 ФИО8. задолженности по оплате содержания общего имущества за период с 29 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года в сумме 85 512 рублей 30 копеек.

По заявлению должника, судебный приказ отменен определением от 20.07.2022года.

Общая сумма задолженности ответчика перед ООО «Арсенал» за период с 29.02.2020г. по 31.08.2022г. составляет 105 636,92 руб., из которой основной долг – 89 891,48 руб., пени – 15 745,45 руб.

Истец ежемесячно представляет ответчику платежный документ с суммой долга. Действий по погашению задолженности не последовало.

Просит взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО «Арсенал» сумму долга, образовавшуюся в период с 29.02.2020г. по 31.08.2022г. по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и пени в общем размере 105 636,92 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 313 рублей, а так же возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 283 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.Суд признал неявку сторон неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 ФИО10 на основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 06.09.2022 за № является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

29 мая 2018 г. на основании Протокола № 1 внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, было принято решение об избрании управляющей организацией ООО «Арсенал» с 25 мая 2018г., что подтверждается решением ГЖИ Краснодарского края № от 10.07.2018г.

31 мая 2018 г. заключен Договор управления многоквартирным домом № № по <адрес> в <адрес>.

В силу п. 12.1. договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом.

Согласно п. 4.1.3 Договора управления собственники обязались своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирными домами. Плата за работы (услуги) по договору вносятся собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного управляющей организацией.

Таким образом, ООО «Арсенал» в силу договора, на основании ст. 384 ГК РФ, приобрело право на взыскание с ответчика задолженности за содержание общего имущества, а так же право требовать оплату оказанных услуг в качестве управляющей организации.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как усматривается из материалов дела, обязательства по оплате за содержание общего имущества и текущего ремонта в многоквартирном доме ответчиком не исполнялось, в связи с чем истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приза.

Определением мирового судьи судебного участка № 82 г. Новороссийска Краснодарского края исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 248 г. Новороссийска от 21.06.2022г. с ФИО1 ФИО11 взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества за период с 29 февраля 2020 года по 30 апреля 2022 года в сумме 85 512 рублей 30 копеек.

20.07.2022г. определением мирового судьи судебного участка № 81 г. Новороссийска Краснодарского края исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 248 г. Новороссийска судебный приказ № отменён в связи с поступившими возражениями.

Как следует из карточки расчетов за период с 29.02.2020г. по 31.08.2022г., а так же расшифровки пени по лицевому счету № сумма задолженности ответчика составляет 105 636,92 руб., из которой основной долг – 89 891,48 руб., пеня – 15 745,45 руб..

Представленный истцом расчет является верным, соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 313 руб..

На основании ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату из бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Арсенал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №) в пользу ООО «Арсенал» (ИНН №, ОГРН №) сумму долга за период с 29.02.2020г. по 31.08.2022г. по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени в общем размере 105 636,92 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 313 рублей.

Обязать ИФНС России вернуть ООО «Арсенал» излишне уплаченную по платежному поручению № от 07.09.2022г. госпошлину в сумме 283 рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А. Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022г.