Решение по делу № 2-519/2022 от 30.08.2022 - о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на часть жилого дома.

Веневский районный суд (Тульская область)

Категория дела О признании права на самовольно реконструированный объект недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации МО Веневский район о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на часть

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, <ФИО> на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , что подтверждается выпиской

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Веневский район о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Занимаемое истцом жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

В 2019 году с целью увеличения общей площади и более рационального использования жилого помещения истцом своими силами и за счет собственных средств произведены работы по реконструкции части жилого дома.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению сведений об объекте недвижимого имущества кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания, согласно которому блок жилого дома блокированной застройки, 1979 года постройки, имеет общую площадь 113 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ определены характерные точки контура объекта недвижимости:

№ межевого знака

Координаты, м

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что технический план подготовлен для предоставления в суд с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с наименованием: блок жилого дома блокированной застройки после реконструкции части жилого дома. Также указывает на то, что площадь помещения, отраженная в сведениях ЕГРН и равная 59,4 кв.м, определена органами БТИ на момент проведения инвентаризации как сумма внутренних помещений. То есть, на сегодняшний день в сведениях ЕГРН не учтены площади, занятые холодными помещениями, перегородками и стенами суммарно на этаже. Также была осуществлена пристройка помещения с северной стороны здания, то есть осуществлена реконструкция здания. Разница между существующей площадью квартиры, определённой согласно действующего законодательства, и площадью блока жилого дома, указанных в сведениях ЕГРН, составляет 53,6 кв.м. Разночтение в площади связано с разными методиками определения площадей и произошло за счет суммирования площадей, занятых существующими помещениями, стенами и перегородками при расчёте площади, требуемой для кадастрового учета, а также за счет произведенной реконструкции здания.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Перспектива» по состоянию на 26 июня 2015 года в состав объекта входили: часть жилого дома Лит А (пом.1 S=16,7 кв.м, пом.2 S=10,0 кв.м, пом.3 S=6,7 кв.м, пом.4 S=2,0 кв.м, пом.5 S=1,1 кв.м, пом.6 S=1,1 кв.м, пом.7 S=12,0 кв.м, пом.8 S=9,8 кв.м); пристройка Лит а размером 4,35х2,50м по наружному обмеру; пристройка Лит а1 размером 2,50х1,53м по наружному обмеру с крыльцом 1,30х1,27м; пристройка Лит а2 размером 5,08х2,50м по наружному обмеру, общая площадь помещений составляет 59,4 кв.м.

По состоянию на 25 января 2022 года в состав объекта входят: часть жилого дома (пом. 1 S=16,2 кв.м, пом. 2 S=10,6 кв.м, пом. 3 S=6,7 кв.м, пом. 4 S=2,0 кв.м, пом. 5 S=1,1 кв.м, пом. 6 S=1,1 кв.м, пом. 7 S=12,0 кв.м, пом. 8 S=9,9 кв.м); жилая пристройка 1 (пом. 1 S=5,8 кв.м, пом. 2 S=8,4 кв.м, пом.3 S=13,4 кв.м); жилая пристройка 2 (пом. 1 S=15,8 кв.м), общая площадь составляет 113,0 кв.м.

Технико-экономические показатели по Объекту изменились в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию.

В результате проведенных работ по реконструкции объекта были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь за счет демонтажа пристройки Лит а размером 4,35х2,50м по наружному обмеру; демонтажа пристройки Лит а1 размером 2,50х1,53м по наружному обмеру с крыльцом 1,30х1,27м; демонтажа пристройки Лит а2 размером 5,08х2,50м по наружному обмеру; строительства жилой пристройки 1 частично в границах пристроек Лит а, Лит а1 и Лит а2 с образованием новых помещений (пом. 1 S=5,8 кв.м, пом. 2 S=8,44 кв.м, пом. 3 S=13,4 кв.м); строительства жилой пристройки 2 вдоль заднего фасада части жилого дома с образованием новых помещений (пом. 1 S=15,8 кв.м).

В результате проведенных работ по перепланировке объекта были произведены следующие виды работ: для устройства входа в жилую пристройку 2 под оконным проемом между пом.1 S=16,2 кв.м части жилого дома и пом.1 S=15,8 кв.м жилой пристройки 2 частично демонтирована стена с установкой балконного блока.

В результате проведенных работ по переустройству объекта были произведены следующие виды работ: в пом. 2 S=10,0 кв.м (Лит А) демонтирована отопительная печь; в пом. 1 S=15,8 кв.м жилой пристройки 2 подведены электрические сети и смонтировано отопление «теплый пол»; в пом. 1 S=5,8 кв.м, пом. 2 S=8,4 кв.м, пом. 3 S=13,4 кв.м жилой пристройки 1 подведены электрические сети, к пом. 2 S=8,4 кв.м и пом. 3 S=13,4 кв.м - отопление.

В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству общая площадь объекта составила 113,0 кв.м.

Обследуемый объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома, в зоне индивидуальной жилой застройки в районе со сложившейся застройкой.

На реконструкцию жилого помещения разрешение в администрации истец не получала.

На ее обращение в администрацию МО Веневский район Тульской области по вопросу узаконения реконструкции жилого дома получен отказ в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта в связи с тем, что перед началом реконструкции не было получено разрешительной документации.

Считает, что является собственником жилого помещения и имеет право производить реконструкцию жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Перспектива» техническое состояние несущих строительных конструкций объекта площадью 113,0 кв.м (часть жилого дома, жилая пристройка 1 и жилая пристройка 2), расположенного по адресу: — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 [9]).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих строительных конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект является обособленной частью жилого дома, имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного проживания, отдельный выход на придомовый участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Объект не имеет общих с соседней частью жилого дома чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под ними.

Считает, что жилой дом соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки», а объект, входящий в его состав, соответствует понятию «блок жилой автономный». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Просит суд сохранить жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) с кадастровым номером 71:05:050602:288 общей площадью 113,0 кв.м, находящийся по адресу: <...>, в реконструированном виде, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 113,0 кв.м, расположенный по адресу: , в координатах поворотных точек контура объекта недвижимости:

№ межевого знака

Координаты, м

прекратив право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером общей площадью 59,4 кв.м, находящуюся по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июня 2022 года (л.д.27-30), свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 773989 от 7 июля 2013 года (л.д.31).

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: , принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 сентября 2015 года (л.д.33).

Судом также установлено, что в 2019 году с целью увеличения общей площади и более рационального использования жилого помещения ФИО1 своими силами и за счет собственных средств произведены работы по реконструкции части жилого дома.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению сведений об объекте недвижимого имущества кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания, согласно которому блок жилого дома блокированной застройки 1979 года постройки, имеет общую площадь 113 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ определены характерные точки контура объекта недвижимости:

№ межевого знака

Координаты, м

Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: площадь здания 113,0 кв.м, год завершения строительства: 1979 год, материал стен: из прочих материалов.

Судом установлено, что площадь помещения, отраженная в сведениях ЕГРН и равная 59,4 кв.м, определена органами БТИ на момент проведения инвентаризации как сумма внутренних помещений. Следовательно, на настоящий момент в сведениях ЕГРН не учтены площади, занятые холодными помещениями, перегородками и стенами суммарно на этаже. Также была осуществлена пристройка помещения с северной стороны здания, то есть осуществлена реконструкция здания.

Таким образом, разница между существующей площадью квартиры, определённой согласно действующего законодательства, и площадью блока жилого дома, указанных в сведениях ЕГРН, составляет 53,6 кв.м. Разночтение в площади связано с различными методиками определения площадей и произошло за счет суммирования площадей, занятых существующими помещениями, стенами и перегородками при расчёте площади, требуемой для кадастрового учета, а также за счет произведенной реконструкции здания.

Площадь этажа жилого здания определяется в переделах внутренних поверхностей наружных стен (п. 10.2 положений к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований " (с изменениями и дополнениями)

Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию.

Судом установлено, что в результате проведенных работ по реконструкции объекта были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь за счет: демонтажа пристройки Лит а размером 4,35х2,50м по наружному обмеру; демонтажа пристройки Лит а1 размером 2,50х1,53м по наружному обмеру с крыльцом 1,30х1,27м; демонтажа пристройки Лит а2 размером 5,08х2,50м по наружному обмеру; строительства жилой пристройки 1 частично в границах пристроек Лит а, Лит а1 и Лит а2 с образованием новых помещений (пом. 1 S=5,8 кв.м, пом. 2 S=8,44 кв.м, пом. 3 S=13,4 кв.м); строительства жилой пристройки 2 вдоль заднего фасада части жилого дома с образованием новых помещений (пом. 1 S=15,8 кв.м).

На обращение истца в администрацию МО Веневский район Тульской области по вопросу узаконения реконструкции жилого дома получен отказ в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта в связи с тем, что перед началом реконструкции не было получено разрешительной документации.

Кроме того, с момента реконструкции части жилого дома, отраженной в техническом плане по состоянию на 2022 год, органами местного самоуправления каких-либо претензий к ФИО1 относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированной части жилого дома, освобождении земельного участка административными органами не принималось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.1 и 5 ст.26 ЖК РФ в системной связи с п.1 и 4 ст.29 ЖК РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления соответствующего решения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Перспектива» техническое состояние несущих строительных конструкций объекта S=113,0 кв.м (часть жилого дома, жилая пристройка 1 и жилая пристройка 2), расположенного по адресу: — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 [9]).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации:

- Федеральный закон от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные»;

- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями на 27 июля 2020г.);

- Постановление Госстроя Российской Федерации о 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

- СП 42.13330.2016 (СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки», а объект, входящий в его состав, соответствует понятию « жилой дом блокированной застройки». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде часть жилого дома с К№ общей площадью 113 кв.м, расположенный по адресу: , в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 59,4 кв.м подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 113,0 кв.м, расположенного по адресу: , в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки с К№ общей площадью 113,0 кв.м, расположенный по адресу: , в координатах поворотных точек контура объекта недвижимости:

№ межевого знака

Координаты, м

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 59,4 кв.м, находящуюся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →