Дело № 2-559/25
УИД 14RS0014-01-2024-000959-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ленск РС (Я) 22 августа 2025 г.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
с участием истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 адвоката Осипова В.В. по ордеру,
при секретаре Ноговицыной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности, мотивируя тем, что во владении ФИО1 находится земельный участок №119 в границах садового товарищества *** в кадастровом квартале [НОМЕР] с площадью 773 кв.м. категория земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: ведение садоводства. Указанный земельный участок перешел в полное единоличное владение истицы после смерти ее мужа Ф.А.С.., который умер 03.01.2021 г. До смерти мужа они вдвоем владели земельным участком, так как состояли в браке. Со слов мужа она знала, что 13.09.2003 года между Ф.А.С.. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Фактически, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был, и по этой причине в наследственную массу земельный участок с садовым домом не был включен. За период с 13.09.2003 года по 13.07.2025 года, истица с мужем непрерывно пользовались земельным участком и ежегодно в летний период жили в дачном домике.
Просит признать право собственности истицы на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 своё заявление поддержали.
В связи с неизвестностью места нахождения ответчика ФИО3 в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Осипов В.В., который в судебном заседании иск не признал.
Свидетель А.Л.С.., являющаяся золовкой истицы, суду пояснила, истица с мужем после наводнения купили у Вечорка эту дачу, с тех пор они пользуются, построили домик. Дачу в свое время не оформили. Постоянно пользуются, все лето там живут.
Свидетельница В.Г.А.. суду пояснила, что она является бывшей коллегой истицы, она купила в 2021 году участок рядом с участком истицы. Истица с мужем владели этим участком после наводнения с 2003 года. Приобретали материалы для домика.
Свидетель Р.Г.И.., суду пояснил, что он является председателем ***», их знает с самого начала. Они более 15 лет пользуются этим участком.
Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что 13.09.2003 года между Ф.А.С.. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: земельный участок №119 в границах садового товарищества *** в кадастровом квартале [НОМЕР] с площадью 773 кв.м.
Переход права собственности на данный земельный участок Ф.А.С.. в установленном порядке не был зарегистрирован.
Истица ФИО1 являлась супругой Ф.А.С..
С момента приобретения земельного участка они вдвоем владели данным земельным участком.
Ф.А.С.. умер 03.01.2021 г.
После смерти мужа Ф.А.С.. истица единолично продолжает пользоваться спорным земельным участком.
Владение истицей ФИО1 спорным земельным участком началось в 2003 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже этого земельного участка, и без перерыва продолжалось истицей в силу универсального правопреемства после смерти Ф.А.С..
Владение спорным домом как ФИО1 Ф.А.С.. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт [НОМЕР]) на земельный участок №119 с кадастровым [НОМЕР], расположенный в границах садового товарищества *** в г. Ленске Республики Саха (Якутия) с площадью 773 к.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано заинтересованными лицами в апелляционном порядке в Верховный Суд РС (Я) через Ленский районный Республики Саха (Якутия) суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.Г. Аммосов
п/п
Копия верна Н.Г. Аммосов
Решение в окончательном виде составлено 22.08.2025 года
Подлинник решения храниться в материалах дела №2-559/2025