Дело № 2-2967/2025
61RS0001-01-2025-000813-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,
при секретаре Кудрявцевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в интересах МатосянМ.Г. в лице законного представителя МатосянБ.Н. к ООО УО "Квадро", третье лицо: ФИО1, ФИО2 признании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в интересах МатосянМ.Г. в лице законного представителя МатосянБ.Н. к ООО УО "Квадро» о признании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме недействительным.
В обоснование своих требований истец указал, что прокуратурой Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по коллективному обращению жильцов многоквартирного ...Б по ..., по факту подделки протокола общего собрания собственников от ..., по результатам которой установлено следующее.
Управление многоквартирным домом ..., осуществляется ООО УО «Квадро» на основании договора управления от ....
В период времени с ... по ... по инициативе управляющей организации проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме, очная часть состоялась ..., заочная часть и прием подписанных бюллетеней - с ...-.... В общем собрании собственников приняли участие собственники помещений, владеющие 11471,11 кв.м, от общей площади дома- 22561,72 кв.м.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы: об избрании председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями для подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников; утверждения отчета о выполнении условий договора за 2023 год; утверждение платы текущего ремонта на 2024 год; утверждение тарифа по статье «содержание и ремонт жилого помещения» в размере 28 p./кв. м. с ...; принятие решения о ежегодной индексации цены заключенных договоров на использование общего имущества МКД в соответствии с уровнем инфляции; принять решение об использовании денежных средств, образовавшихся в результате экономии; утверждение места хранения копии протокола общего собрания.
Согласно принятому решению по первому вопросу повестки дня председателем собрания избрана ФИО2 (...), секретарем собрания - ФИО3 (...). Председатель и секретарь собрания наделены полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников, указанное решение принято большинством голосов ( 95,25 %).
Протокол общего собрания подписан инициатором собрания - ООО УО «Квадро» в лице директора ФИО4, поскольку жильцы дома отказались от подписи, о чем составлен соответствующий акт от ....
В ходе проверки установлено, что протокол общего собрания собственников от ... подписан лишь инициатором собрания - ООО УО «Квадро». Жильцы отказались от подписи протокола, о чем составлен соответствующий акт.
Таким образом, несмотря на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, собственники отказались от подписания протокола поскольку не согласны с принятыми решениями.
Согласно п. 1 повестки дня собрания полномочиями для подсчета голосов обладают председатель и секретарь собрания, однако подсчет голосов осуществлялся непосредственно управляющей компанией.
Как следует из текста протокола общего собрания, участие в нем приняли собственники 11471,11 кв.м, площадей, что составляет 51% от общего процента голосов - 22 561, 72 кв.м., однако указанный расчет приведен неверно, поскольку 51% голосов от 22 561,72 составляет 11 506,48 кв.м., что на 35 кв.м, больше.
В связи с изложенным истец просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ...Б, оформленное протоколом от ..., недействительным.
Помощник прокурора ... ФИО5 в судебное заседание явилась,требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, дав аналогичные пояснения изложенные в возражениях.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что подписать протокол не была готова, так как не была ознакомлена с бюллетенями.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 7 ст. 168 ЖК РФ, ст. 8, 9 Областного закона от 11.06.2013 № 1101 -ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы.
В судебном заседании установлено, что прокуратурой Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону по обращению жильцов многоквартирного ...Б по ... проведена проверка законности изготовления протокола общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме от ..., в результате которой установлено, что собственниками помещений указанного дома проведено общее собрание, на повестку дня которого вынесены вопросыоб избрании председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями для подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников; утверждения отчета о выполнении условий договора за 2023 год; утверждение платы текущего ремонта на 2024 год; утверждение тарифа по статье «содержание и ремонт жилого помещения» в размере 28 p./кв. м. с ...; принятие решения о ежегодной индексации цены заключенных договоров на использование общего имущества МКД в соответствии с уровнем инфляции; принять решение об использовании денежных средств, образовавшихся в результате экономии; утверждение места хранения копии протокола общего собрания.
В ходе проверки установлено, что протокол общего собрания собственников от ... подписан лишь инициатором собрания - ООО УО «Квадро». Жильцы отказались от подписи протокола, о чем составлен соответствующий акт.
Таким образом, несмотря на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, собственники отказались от подписания протокола поскольку не согласны с принятыми решениями.
Согласно п. 1 повестки дня собрания полномочиями для подсчета голосов обладают председатель и секретарь собрания, однако подсчет голосов осуществлялся непосредственно управляющей компанией.
Как следует из текста протокола общего собрания, участие в нем приняли собственники 11471,11 кв.м, площадей, что составляет 51% от общего процента голосов - 22 561, 72 кв.м., однако указанный расчет приведен неверно, поскольку 51% голосов от 22 561,72 составляет 11 506,48 кв.м., что на 35 кв.м, больше.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу от ... на собрании присутствовали собственники11471,11 кв.м, площадей, что составляет 51% от общего процента голосов - 22 561, 72 кв.м., однако указанный расчет приведен неверно, поскольку 51% голосов от 22 561,72 составляет 11 506,48 кв.м., что на 35 кв.м, больше.
Согласно принятому решению по первому вопросу повестки дня председателем собрания избрана ФИО2 (...), секретарем собрания - ФИО3 (...). Председатель и секретарь собрания наделены полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников, указанное решение принято большинством голосов ( 95,25 %).
Протокол общего собрания подписан инициатором собрания - ООО У О «Квадро» в лице директора ФИО4, поскольку жильцы дома отказались от подписи, о чем составлен соответствующий акт от ....
Таким образом, установлено, что фактически общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного ....06.2024не проводилось.
В результате противоправных действий по изготовлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ... нарушены жилищные права собственников помещений и лиц, непосредственно проживающих в многоквартирном доме по адресу: ...Б.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ...Б, недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в интересах МатосянМ.Г. в лице законного представителя МатосянБ.Н. к ООО УО "Квадро", третье лицо: ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме недействительным– удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ...Б, оформленное протоколом от ..., недействительным.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...