№2-422/2025

03RS0033-01-2025-000373-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет МР Благовещенский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СХПК им. Димитрова квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги за истцом зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по указанному адресу. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, не противоречит закону, стороны обязанности по договору исполнили. Однако право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, истцом зарегистрировано не было.

Истец просит: признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

На судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Свидетель ФИО3 пояснил, что ФИО1 является его соседом, знает его более ДД.ММ.ГГГГ лет, он проживает в № квартире в <адрес>.

Свидетель ФИО4 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году работала секретарем делопроизводителем в сельсовете, она заверяла договоры купли-продажи, дарения, т.к. вела нотариальные дела, договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ею. При этом удостоверение договора проходило после его подписания и передачи денежных средств.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 1, 2 Федерального закона N 218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Димитрова в лице председателя ФИО5 продал ФИО1 колхозную квартиру по ул. <адрес> за 5000 рублей. Указанный договор удостоверен ФИО6, государственным нотариусом Благовещенской государственной нотариальной конторы СССР.

В настоящее время СХПК им. Димитрова ликвидировано.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО7 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Проанализировав текст договора купли-продажи, учитывая положения гражданского законодательства о толковании условий договора (ст. 431 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что в договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору; указана стоимость объекта.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, о применении последствий недействительности данной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц, на спорное недвижимое имущество. ФИО1 использует данное имущество, зарегистрирован в нем, что не оспаривается.

Установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году купил квартиру у колхоза им. Димитрова по договору купли-продажи за 5000 рублей, что свидетельствует о фактической передаче недвижимого имущества между продавцом и покупателем.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, анализ которых приведен выше. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет МР Благовещенский район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для осуществления регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 4 июня 2025 года.