16RS0051-01-2022-013926-31

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

23 ноября 2022 года Дело 2-8649/2022

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Мингазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы Администрации г.Казани от 10 октября 1999 года <номер изъят> между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г.Казани и ФИО1 заключен договор аренды от 11 ноября 1999 года №<номер изъят> земельного участка площадью 20,0 для индивидуального гаража вблизи дома <адрес изъят> сроком до 20 октября 2009 года.

По договору аренды (п.3.5.) Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

По состоянию на 17 июня 2022 года по вышеуказанному договору за период с 1 ноября 1999 года по 30 июня 2022 года начислено арендной платы за землю 13 237,48 рублей, уплачено - 4 819,49 рублей. Задолженность по арендной плате за землю составляет 8 417,99 рублей.

В соответствии с п.2.5, договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с 15 января 2003 года по 16 июня 2022 года составляет 19 485,55 рублей.

Общая сумма задолженности составляет 27 903,54 рублей.

Письмом от 17 июня 2022 года №8445/кзио-исх в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении вышеуказанного договора и требование вернуть земельный участок по акту приема-передачи, оплатить задолженность по договору аренды в срок до 18 июля 2022 года.

По состоянию на 14 сентября 2022 года ответчик задолженность не погасил, на письмо не ответил, участок не вернул.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 8 417,99 рублей и пени в размере 19 485,55 рублей,

вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" не явился, о заседании извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и ФИО1 заключен договор аренды от 11 ноября 1999 года <номер изъят> земельного участка, площадью 20,0 для индивидуального гаража вблизи <адрес изъят> сроком до 20 октября 2009 года.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата начисляется с 1 ноября 1999 года.

По договору аренды, п.2.4 арендная плата вносится арендатором ежегодно дор 15.09 и 15.11.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, сумма арендной платы в месяц составляет 60 рублей.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 4.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Постановлением об отводе земельных участков в Советском районе №2195 от 20 октября 1999 года земельный участок, площадью 20,4 кв.м., расположенный вблизи дома №<адрес изъят> передан ФИО1 во временное пользование на условиях аренды сроком на 10 лет.

Согласно таблице расшифровки долгов по договору аренды №<номер изъят>, имеющейся в материалах дела, за период с 15 ноября 1999 года по 16 июня 2022 года 2022 года долг ФИО1 по арендной плате составил 8 417 рублей, 99 копеек.

17 июня 2022 года МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" в адрес ФИО1 было направлено требование с предоставлением срока для добровольного погашения задолженности по договору аренды №3220 в размере 8 417 рублей, 99 копеек, и пени в размере 19 485 рублей 55 копеек до 18 июля 2022 года. Также, в связи с прекращением договорных отношении, указано требование о возврате земельного участка по акту приема – передачи до 18 июля 2022 года.

Данное требование ответчиком проигнорировано, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности суду ответчиком не представлено, а входе рассмотрения дела такие доказательства не добыты. С учетом изложенных выше норм права и условий, заключенного между сторонами договора, требования истца о взыскании с ответчика не внесенной арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 ноября 2010 года по арендной плате за период с 15 ноября 1999 года по 16 июня 2022 года 2022 года в размере 8 417 рублей, 99 копеек подлежат удовлетворению. С ФИО1 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 15 ноября 1999 года по 16 июня 2022 года 2022 года в размере 8 417 рублей, 99 копеек,

Пунктом 2.5 договора аренды стороны определили, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за период с 15 января 2003 года по 16 июля 2022 года составил 19485 рублей 55 копеек.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с учетом периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по внесению арендной плате и наступивших для истца в связи с этим последствий, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 15 января 2003 года по 16 июля 2022 года составил 19485 рублей 55 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для расторжения договора.

Исходя из представленных суду истцом доказательств, и изложенных выше норм права, неисполнение обязательств по уплате арендных платежей по договору аренду земельного участка является существенным условием данного договора, в этой связи иск в части возложения на ответчика обязанности возвратить земельный участок истцу подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" <номер изъят>) задолженность по арендной плате за период с 15 ноября 1999 года по 16 июня 2022 года 2022 года в размере 8 417 (восемь тысяч четыреста семнадцать) рублей 99 копеек, пени по договору за несвоевременное исполнение обязательств за период с 15 ноября 1999 года по 16 июня 2022 года 2022 года в размере 19 485 (девятнадцать тысяч четыреста восемьсот пять) рублей 55 копеек.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» земельный участок, площадью 20,0 кв.м, расположенный вблизи <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 30 ноября 2022 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Решение10.12.2022