УИД 77RS0009-02-2025-010657-61

Дело № 2-4427/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4427/2025 по иску ПАО Банк «ВТБ» к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «ВТБ» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика фио задолженность по кредитному договору от 31.10.2024 № V623/2302-0001386 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на Предмет ипотеки, квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 88,6 кв.м, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере сумма. Иск мотивирован тем, что 31.10.2024 между Банк ВТБ и фио M.В. был заключен кредитный договор № V623/2302-0001386 на сумму сумма, срок возврата кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 27,10 процентов годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - сумма, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 88,6 кв.м. в собственность Заемщика. Предмет ипотеки находится в собственности ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 01.11.2024 г. сделана запись регистрации. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и yплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п.8.4. правил к Кредитному договору Ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от 28.04.2024 г.). Указанные требования ответчиком выполнены не были. Задолженность ответчика по состоянию на 01.06.2025 составляет сумма, в том числе: сумма - задолженность по Кредиту; сумма - задолженность по процентам; сумма - задолженность по пени; сумма - задолженность по пеням по просроченному долгу. Начальная продажная цена Предмета ипотеки установлена исходя из восьмидесяти процентов стоимости, указанной в Отчете: № AПA144586/25 от 26.05.2025 в сумме сумма (19 819 000-20%=15 855 200). Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора и взыскания с ответчика задолженности путем обращения взыскания на предмет залога.

Представитель истца ПАО Банк «ВТБ» в судебное заедание не явился, извещены надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств не заявила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Как следует из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога (пункт 4).

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалы дела, 31.10.2024 между Банк ВТБ и фио M.В. был заключен кредитный договор № V623/2302-0001386 на сумму сумма, срок возврата кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 27,10 процентов годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - сумма, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 88,6 кв.м. в собственность Заемщика.

Предмет ипотеки квартира, по адресу: адрес кадастровый номер 77:06:0012001:8440 находится в собственности фио M.В., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 01.11.2024 г. сделана запись регистрации.

Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном pеестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2024.

Банком денежные средства заёмщику были представлены в полном объеме, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял свое обязанности по возврату заемных денежных средств, а также уплате процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и yплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п.8.4. правил к Кредитному договору ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от 28.04.2024 г.).

Указанные требования ответчиком выполнены не были.

Задолженность ответчика по состоянию на 01.06.2025 составляет сумма, в том числе: сумма - задолженность по Кредиту; сумма - задолженность по процентам; сумма - задолженность по пени; сумма - задолженность по пеням по просроченному долгу.

Расчеты сумм задолженностей, представленных истцом, имеющиеся в материалах дела, судом проверены и, по мнению суда, являются арифметически верными, произведен в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора от 31.10.2024 № V623/2302-0001386.

Поскольку со стороны истца представлены предусмотренные ст. 55 ГПК РФ доказательства в подтверждение обстоятельств наличия задолженности по кредитному договору, в то время как стороной ответчика эти доказательства не опровергнуты, с учетом материалов дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по кредитным обязательствам в сумме сумма

B соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

B соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, ответчиками не оспорен.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок взятых на себя обязательств, систематически нарушая сроки внесения периодических платежей, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии имеющимся в распоряжении истца Отчетом об оценке № AПA144586/25 от 26.05.2025 г. рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества не может составлять более сумма. (19 819 000 рублей*80%).

Суд соглашается с указанной начальной продажной стоимостью заложенного имущества. Ответчики, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представили доказательств другой начальной продажной стоимости квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик прекратил осуществлять погашение по кредиту, процентов по нему, в результате чего образовалась задолженность, а предложения погасить задолженность по договору ответчик оставил без исполнения и до настоящего времени свои обязательства по кредитному договору не выполнил, задолженность не погасил, суд находит требования истца об обращении взыскания на имущество в виде квартиры, общей площадью 88,6 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:8440, указанное по кредитному договору, законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены истцом документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ВТБ» к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/2302-0001386 от 31.10.2024, заключенный между ПАО Банк «ВТБ» и фио.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ПАО Банк «ВТБ» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012001:8440, путем осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, с уплатой из стоимости заложенного имущества задолженности по кредитному договору № V623/2302-0001386 от 31.10.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2026 года