РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года г. Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кадушкиным К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-433/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить его право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, муниципальный район Кимовский, сельское поселение Новольвовское, д.Урусово, <адрес>А. В обоснований заявленных требований указано, что по адресу: <адрес> был расположен жилой двухквартирный дом, в котором проживали две разные семьи, одна часть дома занимала семья ФИО10, другую – ФИО6, дом находился в долевой собственности. ФИО10 и ФИО6 были предоставлены земельные участки под соответствующими частями дома. На основании свидетельства о праве на наследство от 21.07.1998 собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом и собственником земельного участка после смерти ФИО6 стала ФИО7 Наследником, принявшим наследство в виде земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти ФИО10, стала ФИО2 В 2003 году произошел пожар, в результате которого дом полностью сгорел. На основании договора купли-продажи от 01.06.2016 истец приобрел у ФИО7 в собственность земельный участок с кадастровым № и <данные изъяты>3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым №, однако фактически истцом приобретен только земельный участок, поскольку дом на момент заключения договора купли-продажи уже не существовал, однако числился как объект недвижимости в ЕГРН. ФИО2 оформила наследственные права только на земельный участок, который впоследствии продала. Право общей долевой собственности на дом ответчик не оформляла, в связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о ее зарегистрированном праве на жилой дом. После приобретения земельного участка истец возвел на нем новый жилой дом, строительство которого окончено в 2021 году, дому присвоен кадастровый №. В 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым составлен акт обследования объекта недвижимости – жилого дома и установлено, что здание прекратило свое существование в связи с гибелью вследствие пожара. С данным актом истец обратился в Кимовский отдел Управления Росреестра по Тульской области о прекращении пава общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, однако ему было отказано по причине, что с таким заявлением должны обращаться все собственники жилого дома. Однако, в связи с отсутствием зарегистрированного права на долю жилого дома у ФИО2, невозможно осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности во внесудебном порядке. Постановлением администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области № от 17.01.2022 сгоревшему дому с кадастровым № присвоен адрес: <адрес> сведения внесены в ЕГРН.

Определением от 18.05.2022 к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении глава администрации ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что согласно архивным справкам архивного сектора отдела по делопроизводству, кадрам информационным технологиям и делам архива от 03.03.2022 и от 24.03.2022, по фонду «Зубовская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по <адрес> значатся: за период с 1997 по 2001 г.г. похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, глава семьи ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Частное жилье» указан жилой дом 1938 года постройки общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., земля, находящаяся в пользовании – <данные изъяты>.; за период с 1991 по 1996 г.г. похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства не указан, глава семьи ФИО10, умер ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., земля, находящаяся в пользовании – на 01.11.1991 – <данные изъяты>, на 01.06.1991 – на 01.06.1996 – <данные изъяты>

ФИО6 администраций Зубовского с/с 13.11.1992 выдано свидетельство № на право собственности землей бессрочного (постоянного) пользования в <адрес> площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер.

Из копии наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 следует, что к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя – ФИО2 с заявлением о принятии наследства, в качестве наследственного имущества заявлен земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство в наследственном деле не имеется.

Из справки администрации муниципального образования Пронское Кимовского района от 30.05.2011 следует, что ФИО10 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес> совместно с женой ФИО11 и дочерью ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что к нотариусу 10.06.1998 обратилась дочь наследодателя – ФИО7 с заявлением о принятии наследства, в качестве наследственного имущества заявлена 1/3 доля жилого дома с земельным участком в <адрес>. Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство в наследственном деле не имеется.

Из справки администрации Зубовского сельского совета Кимовского района от 10.09.1998 следует, что ФИО6 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> хозяйство вела одна.

В материалах наследственного дела имеется справка №, выданная унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» администрации г.Кимовск и Кимовского района Тульской области от 15.04.1998, из которой следует, что ФИО6 являлась собственником 1/3 доли, а ФИО10 – собственником <данные изъяты> доле жилого дома в <адрес> на основании регистрационного удостоверения, выданного Кимовским БТИ от 15.04.1998 за № на основании постановления главы Зубовской сельской администрации от 14.04.1998 за №.

21.07.1998 нотариусом Кимовского района Тульской области ФИО12 после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок с расположенным на нем жилым домом общеполезной площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> доля в котором принадлежит наследодателю ФИО6

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО1 земельный участок с кадастровым № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 83,9 кв.м.

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровый № и земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН.

Из акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым № следует, что в результате осмотра места нахождения здания по адресу: <адрес> кадастровый № было установлено, что здание прекратило свое существование в связи с гибелью вследствие пожара.

Из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ уничтожен жилой дом в д.<адрес> и находящееся в нем имущество, виновным в возникновении пожара является ребенок ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО13

Постановлением администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области № от 17.01.2022 индивидуальному жилому дому с кадастровым №, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>; индивидуальному жилому дому с кадастровым №, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым № с расположенным на нем индивидуальными жилыми домами с кадастровыми № и № присвоен адрес: <адрес>

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 Гражданского кодекса РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Судом установлено, что истцом построен отдельный жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, каких-либо действий в отношении оставшейся после пожара части жилого дома им не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось, ответчик не представил суду доказательства наличия у него права собственности на оставшийся после пожара объект.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из системного толкования п.1 ст.235 и п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку объект недвижимости полностью уничтожен, следовательно, запись о нем, как объекте недвижимости, не может содержаться в ЕГРН, в связи с чем жилой дом, уничтоженный пожаром, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий