УИД 16RS0051-01-2025-010722-88
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
16 сентября 2025 года дело № 2-7149/2025
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Глейдман А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец состояла в браке с ответчиком с <дата изъята>. От совместной жизни <дата изъята> у них родилась дочь.
Бабушке истца ФИО7 принадлежал дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес изъят>. В этом доме проживала семья истца. <дата изъята> бабушка подарила дом и земельный участок брату ФИО8 в последующем <дата изъята> ФИО8 подарил указанные дом и земельный участок ФИО1 Право собственности истца на дом было зарегистрировано <дата изъята> за <номер изъят>, на земельный участок было зарегистрировано <дата изъята> за <номер изъят>. С этого времени истец полностью осуществляет права и несет обязанности собственника недвижимого имущества. Ею были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым по настоящее время все счета на оплату услуг приходят на ее имя и оплачиваются ею.
С целью получения налогового вычета ответчик предложил истцу переписать дом и земельный участок на него, то есть заключить с ним договор купли-продажи. Специалист по налогам объяснил, что налоговый вычет не может быть предоставлен супругу, который купил имущество у другого супруга. С целью получить налоговый вычет истец и ответчик <дата изъята> расторгли брак. Раздела имущества супругов не было. Алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка не взыскивались. В этот же день <дата изъята> стороны заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>, по условиям которого истец продала ответчику принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>, за 2 000 000 рублей (стоимость <адрес изъят> 000 000 рублей, стоимость земельного участка 1 000 000 рублей). Право собственности ответчика было зарегистрировано в ЕГРП. Ответчик обещал, что через год или полтора года они зарегистрируют брак и он вернет дом и земельный участок истцу обратно.
Указанная сделка между сторонами является недействительной, поскольку совершена исключительно лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью получения налогового вычета. Жилое помещение фактически не было передано покупателю и не было оплачено. Личных денежных средств у ответчика не было. Кроме того, с <дата изъята> по <дата изъята> по вышеуказанному адресу: <адрес изъят>, был зарегистрирован брат истца ФИО8, по настоящее время зарегистрированы истец, ее мать ФИО9 и с <дата изъята> их дочь ФИО10
После расторжения брака и заключения договора купли-продажи истец продолжает проживать в данном доме и вести хозяйство, производит плановое техническое обслуживания внутридомового газового оборудования, которое принимались и оплачивались истцом; аварийные ремонты газового оборудования, прием и оплата работ производилась истцом; <дата изъята> истец вызывала и оплачивала услуги по откачке выгребной ямы; <дата изъята> истец заключила новый договор технического обслуживания газового котла. <дата изъята> к данному договору было заключено дополнительное соглашение; по настоящее время истец передает все показания счетчиков через свои личные кабинеты; в декабре 2022 года она заказывала мебель в дом и оплачивала через ООО «Автоматизация», с которой работала по договорам; производила и оплачивала техническое обслуживание въездных откатных ворот на участок <дата изъята>. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что оспариваемая сделка является мнимой, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, оформлена с целью получения налогового вычета.
По изложенным основаниям ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи от <дата изъята> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 787 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 91,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес изъят>, недействительным; применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 787 кв.м и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 91,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес изъят>.
Протокольным определением <дата изъята> судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы <номер изъят> по <адрес изъят>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО11, которая заявленные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, извещенный о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 18 по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Суд в силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в прядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодека Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Положениями пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из смысла указанных положений закона следует, что суд, одновременно с признанием сделки недействительной, должен обеспечить возврат сторонам всего полученного по сделке, то есть привести стороны в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделки.
На основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен <дата изъята> на основании решения мирового судьи судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району <адрес изъят>.
Также судом установлено и из материалов дела следует, что в период брака сторон на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от <дата изъята>, заключенного между ФИО8 и ФИО1, в собственность последней были приобретены земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>.
После приобретения в собственность вышеуказанных жилого дома и земельного участка истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: <дата изъята> договор холодного водоснабжения с потребителями, проживающими в частном жилом фонде <номер изъят>; <дата изъята> договор электроснабжения <номер изъят> и дополнительное соглашение к нему; <дата изъята> договор на поставку газа с населением <номер изъят>; <дата изъята> договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с населением; <дата изъята> договор об оказании услуг связи <номер изъят>.
<дата изъята> между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 787 кв.м, находящийся по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>;
- жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 91.6 кв.м, с кадастровым номером: <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят> (<адрес изъят>), <адрес изъят>.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи цена продаваемых по настоящему договору объектов недвижимости в сумме составила 2 000 000 рубле, стоимость земельного участка 1 000 000, стоимость жилого <адрес изъят> 000 000 рублей.
Как указано в пункте 4 договора, расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора. Залог в пользу продавца не возникает.
Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества к ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН <дата изъята>.
Как разъяснено в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» осуществление сторонами мнимой сделки государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу приведенных выше положений пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации о намерении продавца произвести отчуждение вещи свидетельствует ее передача покупателю, а о намерении покупателя принять имущество в собственность – вступление во владение, а также совершение действий по использованию и распоряжению вещью.
Отсутствие доказательств передачи вещи продавцом и вступления покупателя во владение вещью после заключения договора купли-продажи является одним из оснований для вывода о мнимости такого договора, поскольку означает отсутствие фактического намерения сторон на совершение сделки купли-продажи и наступления соответствующих ей правовых последствий.
В данном случае из пояснений стороны истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка и жилого дома фактической передачи имущества в собственность покупателя не состоялось, истец и ее семья продолжают проживать в жилом доме, которая сохраняет регистрацию по адресу проживания, несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает все необходимые расходы за газ, электроснабжение, водоснабжение. Договоры с ресурсоснабжающими организация после заключения договора купли-продажи на имя ответчика также не были переоформлены. Мотивом совершения указанной сделки было получение налогового вычета при приобретении недвижимого имущества.
Из обстоятельств дела усматривается, что как до совершения сделки, так и по день разрешения спора судом ФИО1 и ее семья использовали и используют спорные жилой дом и земельный участок, денежные средства за указанное имущество ответчиком истцу не передавались.
С учетом изложенного, принимая во внимания обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела и не опровергнутые ответчиком, суд приходит к выводу, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата изъята>, заключенный между сторонами, подлежит признанию ничтожным, является мнимыми и не повлек правовых последствий для сторон.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок c кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом c кадастровым номером <номер изъят>, находящиеся по адресу: <адрес изъят> (<адрес изъят>), <адрес изъят>, и регистрации права собственности на них за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата изъята>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в отношении земельного участка c кадастровым номером <номер изъят> и жилого дома c кадастровым номером <номер изъят>, находящихся по адресу: <адрес изъят> (<адрес изъят>), <адрес изъят>.
Применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение, передав в собственность ФИО2, <дата изъята> года рождения (<номер изъят>) земельный участок c кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом c кадастровым номером <номер изъят>, находящиеся по адресу: <адрес изъят> (<адрес изъят> <адрес изъят>.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3, <дата изъята> года рождения (<номер изъят>) на земельный участок c кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом c кадастровым номером <номер изъят>, находящиеся по адресу: <адрес изъят> (<адрес изъят>), <адрес изъят>, и регистрации права собственности на них за ФИО2, <дата изъята> года рождения (<номер изъят>).
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман
Мотивированное заочное решение составлено 30 сентября 2025 года.
Копия верна. Судья А.А. Глейдман