Решение по делу № 2-5514/2022 от 21.09.2022 | Всеволожский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела О возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ООО «Петрострой», ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о признании обязательств по договору № Д-к534-Лампо/1 Долевого участия в строительстве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

ООО «Петрострой» свои обязательства по перечислению уплаченных истцом денежных средств на счёт эксроу, открытый на имя <ФИО>, в уполномоченной банке АО «БАНК «ДОМ.РФ», не исполнило, в связи с чем истец просит признать

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по соглашению о бронировании <ФИО> выполнила в полном объеме, срок исполнения обязательств ООО «Петрострой» по перечислению уплаченных истцом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать обязательства <ФИО>, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 47RS0№-50

Дело №

21 сентября 2022 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» (далее – ООО «Петрострой»), Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (далее - ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино») о признании обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома исполненными,

установил:

ФИО2 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ООО «Петрострой», ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о признании обязательств по договору № Д-к534-Лампо/1 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи"- кадастровый №, 47:07:0722001:588, ЖК «Лампо» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», исполненными в размере 2 728 955 рублей.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключено соглашение о бронировании № Б-к534-Лампо/1 в отношении строящейся одной 1-комнатной квартиры под условным № на 10-м этаже, секция В жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», ЖК «Лампо», корпус 1, 1 этап, кадастровый №, 47:07:0722001:588, общей площадью (с учетом 50% площади лоджии и (или) 30% площади балкона) -36,27 кв.м., стоимостью 2 728 955 рублей.

Истец на основании указанного соглашения о бронировании выплатила ООО «Петрострой» денежные средства в сумме 2 128 500 рублей, что подтверждается:

чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 638 000 рублей, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, подтверждением платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 500 рублей, подтверждением платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 500 рублей, подтверждением платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 500 рублей, подтверждением платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 500 рублей, подтверждением платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 500 рублей, подтверждением платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 500 рублей, подтверждением платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 500 рублей, подтверждением платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 500 рублей, подтверждением платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 500 рублей, и актом сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились в будущем заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по форме, согласованной в приложении № к соглашению о бронировании.

В последующем обязанности застройщика жилого дома были возложены на ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», с которым истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № Д-к534-Лампо/1 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи"- кадастровый №, 47:07:0722001:588, ЖК «Лампо», который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации: 47:07:0722001:394-47/012/2020-17.

Пунктами 4.1, 4.2 указанного договора предусмотрено, что истица в счёт уплаты цены договора обязана внести денежные средства в сумме 2 728 955 рублей на счёт эскроу, открываемый в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ».

При этом пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что денежные средства в размере 2 128 500 рублей дольщик вносит в течение 10 банковских дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, а сумму в размере 600 455,00 рублей согласно графику - до ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик вправе произвести инвестирование в более ранние сроки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой», ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к соглашению о бронировании № Б-к534-Лампо/1 от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5 которого предусмотрено, что денежные средства, уплаченные дольщиком по соглашению о бронировании, включаются в счёт цены договора участия в долевом строительстве, заключаемого между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино».

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения к соглашению о бронировании № Б-к534-Лампо/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петрострой» приняло на себя обязательство перечислить полученные от истца денежные средства на счёт эскроу, открываемый на имя ФИО2 в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ» в течение 365 календарных дней, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца в АО «БАНК «ДОМ.РФ» был открыт счёт эскроу №, предусмотренный договором долевого участия.

Истец внесла на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ», денежные средства в размере 600 455,00 рублей, что подтверждается справкой по клиенту от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Петрострой» свои обязательства по перечислению уплаченных истцом денежных средств на счёт эксроу, открытый на имя ФИО2, в уполномоченной банке АО «БАНК «ДОМ.РФ», не исполнило, в связи с чем истец просит признать исполненными надлежащим образом и в полном объёме обязательства ФИО2 по оплате цены договора № Д-к534-Лампо/1 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи"- кадастровый №, 47:07:0722001:588, ЖК «Лампо» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения.

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, ранее представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд удовлетворить исковые требования истца.

Третье лицо АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, ответчика, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1, пунктом 1 статьи 9 и пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, по своему усмотрению, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключено соглашение о бронировании в отношении строящейся одной 1-комнатной квартиры под условным № на 10-м этаже, секция В жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», ЖК «Лампо», корпус 1, 1 этап, кадастровый №, 47:07:0722001:588, общей площадью (с учетом 50% площади лоджии и (или) 30% площади балкона) -36,27 кв.м., стоимостью 2 728 955 рублей.

Истец на основании указанного соглашения о бронировании выплатил ООО «Петрострой» денежные средства в сумме 2 128 500 рублей, что подтверждается:

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения к соглашению о бронировании № Б-к534-Лампо/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петрострой» приняло на себя обязательство перечислить, полученные от истца денежные средства, на счёт эскроу, открываемый на имя ФИО2 в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ» при возникновении условий, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и договором счета эскроу в течение 365 календарных дней.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что денежные средства в размере 2 128 500 рублей дольщик вносит в течение 10 банковских дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, а сумму в размере 600 455,00 рублей согласно графику - до ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик вправе произвести инвестирование в более ранние сроки.

ООО «Петрострой» свои обязательства по перечислению, уплаченных истцом денежных средств в размере 2 128 500 рублей на основании соглашения о бронировании, на счёт эксроу, открытый на имя ФИО2, в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ», до настоящего времени не исполнило.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по соглашению о бронировании ФИО2 выполнила в полном объеме, срок исполнения обязательств ООО «Петрострой» по перечислению уплаченных истцом денежных средств на счет эскроу, открываемый на имя истца в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ», на момент обращения в суд с настоящим иском наступил.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств выполнения ООО «Петрострой» обязательств по перечислению денежных средств на счет эскроу, открываемый на имя ФИО2 в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ», не представлено, напротив, ООО «Петрострой» в своём отзыве подтвердило факт неисполнения данного обязательства.

Кроме того, истец полагает, что ею в настоящее время фактически исполнена установленная пунктами 4.1, 4.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома № Д-к534-Лампо/1от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уплате цены договора, поскольку:

-на имя ФИО2 открыт счёт эскроу в АО «БАНК «ДОМ.РФ»;

-денежные средства в сумме 2 128 500 рублей перечислены истцом на банковский счёт ООО «Петрострой»;

- денежные средства в размере 600 455,00 рублей истец внесла на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ»;

-ООО «Петрострой», заключив с истцом дополнительное соглашение к соглашению о бронировании № Б-к534-Лампо/1 от ДД.ММ.ГГГГ, приняло на себя обязательство перечислить полученные от ФИО2 денежные средства на счёт эскроу, а ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», подписав указанное соглашение, признало данный способ оплаты по договору долевого участия в строительстве надлежащим.

Суд соглашается с доводами истца, поскольку она перечислила денежные средства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, в сумме 2 128 500 рублей в ООО «Петрострой» в соответствии с условиями заключённых с данным лицом и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» соглашений, и дальнейшее движение денежных средств не зависит от истца, обязательство истца по оплате цены договора долевого участия в строительстве следует считать исполненным надлежащим образом и в полном объёме.

При этом суд принимает во внимание, что ООО «Петрострой» и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» на момент заключения соглашения о бронировании № Б-к534-Лампо/1 от ДД.ММ.ГГГГ и договора долевого участия в строительстве жилого дома № Д-к534-Лампо/1от ДД.ММ.ГГГГ являлись аффилированными лицами, входили в одну группу компаний. Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом скриншотом с официального сайта наш.дом.рф. Кроме того, истцом в материалы дела представлены доказательства, согласно которым:

- ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» было учреждено Обществом с ограниченной ответственностью «Петрострой», что подтверждается Решением № единственного учредителя Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой-Мурино» от 16.08.2017г.;

- ООО «Петрострой», в порядке увеличения уставного капитала, передало в собственность ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» земельные участки, на которых осуществлялось строительство многоквартирного дома, что подтверждается Решением № единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» от 17.05.2019г. и Актом приёма-передачи имущества на баланс от 16.06.2019г.

Вхождение Ответчика и Третьего лица ООО «Петрострой» в единую группу компаний в данном случае имеет существенное значение и свидетельствует о том, что ООО «Петрострой» и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» совместно осуществляли деятельность по привлечению денежных средств граждан для финансирования строительства многоквартирных домов, а денежные средства, перечисленные истцом в адрес ООО «Петрострой», фактически поступили в распоряжение всей группы компаний и могли быть израсходованы в целях строительства многоквартирного дома.

Вопреки доводам представителя ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» признание исполненными обязательств ФИО2 по договору долевого участия в строительстве не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

Установленные указанным законом требования размещать денежные средства дольщиков на счетах эксроу направлены на защиту интересов дольщиков, поскольку позволяют обеспечить сохранность денежных средств и не допустить их нецелевого использования.

При этом, в данном случае истец уже перечислил застройщику (ООО «Петрострой») денежные средства, предусмотренные договором № Д-к534-Лампо/1 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, причём сделал это ещё до заключения договора долевого участия в строительстве.

Следовательно, отсутствие денежных средств на счёте эксроу в настоящее время никак не затрагивает интересы застройщика, который данные денежные средства уже получил и потратил, а, напротив, это нарушает интересы истца, который лишён гарантий, установленных Законом №214-ФЗ на тот случай, если многоквартирный жилой дом не будет достроен.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В данном случае ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», подписав дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о бронировании № Б-к534-Лампо/1 от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5 которого предусмотрено, что денежные средства, уплаченные ФИО2 по соглашению о бронировании, включаются в счёт цены договора участия в долевом строительстве, заключаемого между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», признало такой способ исполнения дольщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве надлежащим.

Следовательно, зачёт денежных средств, уплаченных истцом в ООО «Петрострой» по соглашению о бронировании № Б-к534-Лампо/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в счёт оплаты по договору долевого участия в строительстве, соответствует условиям договора № Д-к534-Лампо/1 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о бронировании № Б-к534-Лампо/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с участием как дольщика, так и застройщика ООО» Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино».

При таких обстоятельствах данный способ исполнения обязательств дольщика является надлежащим и в силу части 2 статьи 12 Закона №214-ФЗ признаётся исполнением обязательства участника долевого строительства.

Кроме того, в последующем ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» неоднократно подтверждало надлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по договору и заявляло об отсутствии к истцу финансовых претензий, что подтверждается гарантийным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривание ответчиком указанных обстоятельств, которые им ранее неоднократно признавались, суд расценивает как злоупотребление правом, что в соответствии со статьёй 10 ГК РФ является недопустимым и влечёт за собой отказ лицу, злоупотребляющему правом, в судебной защите.

Принимая во внимание взаимосвязь между заключенным соглашением о бронировании и договором долевого участия в строительстве жилого дома, а также учитывая совершение сторонами действий, направленных на заключение договора долевого участия в строительстве, суд признает исполненными обязательства истца по оплате объекта долевого строительства.

Следовательно, исковые требования ФИО2 о признании исполненными надлежащим образом и в полном объёме обязательств по оплате цены договора № Д-к534-Лампо/1 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи"- кадастровый №, 47:07:0722001:588, ЖК «Лампо» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать обязательства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, по договору № Д-к534-Лампо/1 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи"- кадастровый №, 47:07:0722001:588, ЖК «Лампо» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» и ФИО2 исполненными в размере 2 728 955 (Два миллиона семьсот двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →