Дело № 2 - 1718/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре (помощнике судьи) Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права общей долевой собственности на , общей площадью

В обоснование иска истец указал, что вышеуказанная квартира принадлежит ФИО1 и несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 на праве собственности. За время проживания в квартире была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция чего площадь квартиры изменилась. Данные изменения произведены без соответствующего разрешения, однако они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. представитель истцов ФИО3 требования поддержал, изложив доводы искового заявления.

Представитель ответчика - администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне рассмотрения дела, возражений на иск не представил.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности одна вторая доля в праве собственности на квартиру №№, площадью находящаяся по адресу: . Несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 принадлежат по 1/4 доле в праве собственности на данную квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, копией договора дарения, выпиской из ЕГРП (л.д. 71-76, 81-82).

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из материалов дела, в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции изменилась общая площадь квартиры с 46,6 кв.м. до 108,9 кв.м.

Изменение площади квартиры свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРП от 21.09.2021г. земельный участок, расположенный по адресу: , площадью , стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года и находится под многоквартирным домом (л.д. 46).

В силу п.2 ст. 36 ЗК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Поскольку ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2, ФИО1 на законном основании принадлежит земельный участок, на котором расположено строение, это позволяет признать за ними право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно поэтажным планам и заключению ООО «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ года в произведены перепланировка, переустройство и реконструкция: за счет сноса дощатых ветхих холодных помещений построена отапливаемая жилая пристройка из пеноблока, в которой разместились помещения: санузел, кладовая, кухня-столовая, котельная; все образованные помещения имеют соответствующее инженерное оборудование.

В результате проведенной реконструкции площадь квартиры составляет ., в том числе жилой площадью

Согласно указанному заключению объемно-планировочное решение квартиры № не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные». Техническое состояние несущих конструкций квартиры оценивается как работоспособное, соответствует техническим регламентам надежности м безопасной эксплуатации статуса объекта недвижимости, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и имеет необходимое инженерно-техническое обеспечение (л.д. 18). Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Третьи лица по делу- собственники квартир представили в суд письменные заявления, в которых поддержали заявленные истцом требования.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что строение после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, препятствий для признания права собственности на самовольное строение не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в квартире общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в квартире , общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в квартире , общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева