№2-280/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Саргатское 30 сентября 2025 г.
Саргатский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Козицкого А.Н.
при секретаре судебного заседания Нидергвель М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данными требованиями к администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, как распорядителю в отношении земельных участков, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - к собственникам смежных земельных участков.
В исковом заявлении в обоснование требований истец указал, что владеет на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, рп Саргатское, <адрес>. На заявление о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположена данная квартира, Администрацией Саргатского городского поселения ей было отказано, ввиду того, что, согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, рп Саргатское, <адрес>, входит в состав общего имущества дома, и в силу ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли в праве на земельный участок. При этом, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, собственниками квартир в данном многоквартирном доме являются - <адрес> - ФИО2 и ее несовершеннолетние дети, <адрес>- ФИО3, <адрес> - ФИО4, ФИО5, за которыми, согласно Выпискам из ЕГРН, также зарегистрировано право собственности на соответствующие земельные участки - под квартирами, соответственно, №, №, №, в связи с чем, полагает, что и она вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушая чьих либо прав.
Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 270 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на иск возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений против исковых требований не представили.
Представители третьих лиц - филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия также не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.
Суд, исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В силу положений ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Земельный кодекс Российской Федерации (п.5 ч.1 ст.1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет на праве собственности квартирой № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.
Также, согласно сведениям ЕГРН собственниками квартир в данном многоквартирном доме являются: <адрес> - ФИО2 и ее несовершеннолетние дети (право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Из выписки о переходе права собственности на данную квартиру видно, что первоначально право на нее зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>-ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ)., <адрес> - ФИО4, ФИО5 (право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Из выписки о переходе права собственности на данную квартиру видно, что первоначально право на нее зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, первоначально право собственности на каждое из жилых помещений возникло до внесения изменений в Земельный кодекс РФ, согласно которым статьи 38 - 39, регулирующие вопросы приобретения земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности, утратили силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ. С 1 марта 2015 г. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может существовать только в виде единого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме.
Ответчики по делу являются и собственниками земельных участков по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес> - ФИО2 в <данные изъяты> в праве (право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Из выписки о переходе права собственности на земельный участок видно, что первоначально право на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> -ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> - ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле у каждой (право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Из выписки о переходе права собственности земельный участок видно, что первоначально право на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, права на квартиры №№ и земельные участки, выделенные под данными квартирами, зарегистрированы ранее начала действия изменений в Земельном кодексе РФ.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
Сведений о прекращении кадастрового учета данного объекта не имеется.
Указанный земельный участок свободен от зарегистрированных прав.
На заявление ФИО1 о предоставлении в собственность спорного земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение, Администрацией Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района было отказано, ввиду того, что, согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, входит в состав общего имущества дома, и в силу ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли в праве на земельный участок.
Вместе с тем, данный ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Наличия спора о праве на земельный участок, на который претендует истец, судом не установлено.
Истец, обосновывая заявленные требования, указывает на то обстоятельство, что право собственности на земельный участок у него возникло в силу того, что он является собственником жилого помещения, которое на нем расположено, а также на то, что на земельные участки под квартирами, также находящимися в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы права. Кроме того, указывает на отсутствие спора с собственниками соседних жилых помещений в отношении границ спорного земельного участка.
Орган местного самоуправления, отказывая истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, ссылается на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли в праве на земельный участок. Земельный участок под многоквартирным домом должен быть единым. Вместе с тем, в отзыве на исковые требования против их удовлетворения не возражает.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником жилого помещения -<адрес> жилом доме, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлен в неравное положение с собственниками других трех квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, рп Саргатское, <адрес>, зарегистрировавшими право собственности на земельные участки как на самостоятельные объекты недвижимости. Право собственности ответчиков - граждан на земельные участки никем не оспорено и является действующим правом, и они не представили возражений относительно признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, спор о границах земельного участка судом также не установлен. Администрация Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, в настоящее время как распорядитель земель городского поселения из категории «Для ведения личного подсобного хозяйства», также не возразила против признания за истцом права собственности на земельный участок. Таким образом, основания полагать о нарушении прав собственников жилых помещений - квартир №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельных участков, находящихся под данными квартирами, удовлетворением иска отсутствуют.
Суд считает, что иного способа приобретения права собственности на спорный земельный участок у истца не имеется и удовлетворяет исковые требования.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права собственности на землю.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, № к администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, ИНН <***>, ФИО2, № ФИО3, №, ФИО4, №, ФИО5, № о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за истцом и учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 30 сентября 2025 г.
Председательствующий А.Н. Козицкий