Дело № 2-755/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-001159-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 11 сентября 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гридневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Тбилисскому районному отделению судебных приставов ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю о снятии ареста с недвижимого имущества и погашении записи об ипотеки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Тбилисскому районному отделению судебных приставов ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, снять арест на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, наложенный постановлением наложенный службы судебных приставов Тбилисского района Краснодарского края о запрете на совершение действий по регистрации № 56828172/2363 выдан 17.12.2020 г..

Свои требования истица мотивировала тем, что она является супругой ФИО7, который умер. Умерший ФИО7 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное выше указанное имущество принадлежало ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.02.2012 г. Расчёт за приобретаемый земельный участок и жилой дом, согласно договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 20.20.2012г. производился в следующим порядке: Денежная сумма в размере 1 237 480 (один миллион двести семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) рублей, в счет уплаты за приобретаемый земельный участок в размере 5 000 (пять тысяч) и жилой дом в размере 1 268 480 (один миллион двести шестьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору №41879 от 16.02.2012года и предоставляемой субсидии. Денежная сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей была передана по соглашению о задатке от 09.02.2012 года продавцу. Расчет будет производиться после подписания настоящего договора, регистрации его и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателю, как за счет собственных средств в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, которые находятся на Сберегательной книжке покупателя, кредитных средств, в сумме 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей, так и за счет субсидии на основании договора банковского счета об отдельном блокированном целевом лицевом счете в размере 438 480 ( четыреста тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей в безналичном порядке в течении 5 (пяти рабочих дней перечислением с расчетного счета покупателя открытого в АК «Сберегательный Банк Российской Федерации» ОАО филиал 1586/15860 в г. Кропоткине на расчетный счет продавца открытый АК « Сберегательный Банк Российской Федерации» ОАО филиал1815/00047 в ст. Тбилисской на имя ФИО2. После подписания выше указанного договора купли-продажи, при регистрации перехода права собственности, регистратором было наложено ограничение (обременение) права на дом и земельный участок: Ипотека в силу закона, что подтверждается регистрационной записью № 23-23-04/006/2012-201, от 02.03.2012 года; № 23-23- 04/006/2012-203, от 02.03.2012 года. 22.01.2024 года задолженность по кредитному договору <***> от 16.02.2012 года была полностью погашена, что подтверждается справкой о закрытом кредите от 23.01.2024г. выданной ПАО «Сбербанк». Заочным решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 16.01.2025года, за ней и детьми признано право собственности на наследственное имущество после смерти ФИО7. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: <адрес>. Не представляется возможным в виду того, что есть ограничение в регистрации, ипотека в силу закона, а так же запрет на распоряжение наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № 56828172/2363 выдан 17.12.2020 Тбилисским РОСП. В связи с этим Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 19 марта 2025 г. было вынесенное уведомление о приостановление государственной регистрации прав № КУВД - 001/2025-1343942/5. После смерти ФИО7 она обращалась в службу судебных приставов с заявлением о снятии запретов с выше указанных объектов недвижимости. После этого выносилось постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, однако регистрационной службой так и не снят арест. Ею отправлялось претензионное письмо продавцу ФИО2 с просьбой снять обременение на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, однако до сегодняшнего дня он этого не сделал.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, но были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в её отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просила, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила. Судебные повестки, направленные заказной корреспонденцией возвратились с пометкой «истек срок хранения».

Ответчики – представители Тбилисское районное отделение судебных приставов ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом.

Ответчик – представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Расчёт за приобретаемый земельный участок и жилой дом, согласно договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 20.20.2012г. производился в следующим порядке:

Денежная сумма в размере 1 237 480 (один миллион двести семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) рублей, в счет уплаты за приобретаемый земельный участок в размере 5 000 (пять тысяч) и жилой дом в размере 1 268 480 (один миллион двести шестьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору <***> от 16.02.2012года и предоставляемой субсидии. Денежная сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей была передана по соглашению о задатке от 09.02.2012 года продавцу.

Расчет будет производиться после подписания настоящего договора, регистрации его и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателю, как за счет собственных средств в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, которые находятся на Сберегательной книжке покупателя, кредитных средств, в сумме 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей, так и за счет субсидии на основании договора банковского счета об отдельном блокированном целевом лицевом счете в размере 438 480 ( четыреста тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей в безналичном порядке в течении 5 (пяти рабочих дней перечислением с расчетного счета покупателя открытого в АК «Сберегательный Банк Российской Федерации» ОАО филиал 1586/15860 в г. Кропоткине на расчетный счет продавца открытый АК « Сберегательный Банк Российской Федерации» ОАО филиал 1815/00047 в ст. Тбилисской на имя ФИО2.

После подписания выше указанного договора купли-продажи, при регистрации перехода права собственности, регистратором было наложено ограничение (обременение) права на дом и земельный участок: Ипотека в силу закона, что подтверждается регистрационной записью №, от ДД.ММ.ГГГГ; №, от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Тбилисского районного суда от 16.01.2025 г. за истцом ФИО1 и ее детьми признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справки ПА Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 16.02.2012 г. погашена в полном объеме 22.01.2024 г..

Таким образом, суд считает, что все условия договора между сторонами исполнены в полном объеме, и для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) препятствий нет. В ином порядке, только как в судебном невозможно произвести снятие обременения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> имеется ограничение прав в виде запрещения регистрации на основании постановления Тбилисского РОСП № 56828172/2363 от 17.12.2020 г. по исполнительному производству № 59881/20/23063-ИП от 07.11.2020 г..

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Постановление судебного пристава-исполнителя Тбилисского РОСП от 16.02.2021 г. по исполнительному производству № 59811/20/23063-ИП сняты запреты на совершение регистрационных действий наложенные постановлением от 17.12.2020 г..

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что данный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Тбилисскому районному отделению судебных приставов ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю о снятии ареста с недвижимого имущества и погашении записи об ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным залог (ипотеку) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять арест на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, наложенный постановлением Тбилисского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю о запрете на совершение действий по регистрации № 56828172/2363 от 17.12.2020 г. по исполнительному производству № 59881/20/23063-ИП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:/подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-755/2025