УИД 03RS0015-01-2022-001981-75

Дело № 2-71/23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 18 апреля 2023 года

Мотивированное решение составлено 15.05.2023г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ ТКС Риэлти» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО7., представителя ответчика, по доверенности ФИО8

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении причиненного ущерба с 01.07.2023 года по дату фактического исполнения судебного акта за каждый день просрочки, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что 26.05.2021 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик « ТКС Риэлти» был заключен договор участия в долевом строительстве № 186-ГПИ-О-3-1-217/24-02-2021. Согласно договору, участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свое обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 3 198 150 рублей. Застройщик передал квартиру по передаточному акту 04.01.2022 года. Как указывает истец, за время эксплуатации приобретенной квартиры истцом были выявлены недостатки и дефекты, что подтверждается экспертным заключением ИП «ФИО2.» № 976 от 12 января 2022 года, согласно которого определена стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, проводимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков составляет 133 721 рублей. В связи с проведенной по делу судебной строительно-технической и оценочной экспертизой стоимость ремонтно-восстановительных работ истцом уточнена до 46 344 рублей. Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда 20 000 рублей, 12 686 рублей неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 28.12.2021 года по 03.01.2022 года, 26854 рубля неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя с 30.01.2022 года по 29.03.2022 года, 463 рублей 44 копеек неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба с 01.07.2023 года по дату фактического исполнения судебного акта за каждый день просрочки, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца.

Представитель истца, по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать, в том числе с учетом моратория, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также размера компенсации морального вреда, как необоснованного и завышенного, просила предоставить отсрочку до 30.06.2023 г.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.05.2021 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Специа-лизированный застройщик « ТКС Риэлти» был заключен договор участия в долевом строительстве № 186-ГПИ-О-3-1-217/24-02-2021 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 23,69 кв.м, проектная общая приведенная площадь. Согласно п. 3.1 Договора, стоимость квартиры составляет сумма 3 198 150 (Три миллиона сто девяносто восемь тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Стороны согласовали в Договоре следующие условия: застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с III квартала 2021 года, но не позднее 27.12.2021 года включительно (п.4.1). Застройщик направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до истечения срока, установленного настоящим Договором для передачи объекта долевого строительства (п.4.2).При уклонении участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или при отказе участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства ( п.4.7).

Согласно пункту 14 Договора «местонахождение и реквизиты сторон» Участник долевого строительства ФИО1 указал почтовый адрес :<адрес>

В силу пункту 12.2 Договора, стороны (истец и ответчик) будут направлять уведомления друг другу по согласованным адресам.

19.11.2021 г. ответчик уведомил истца о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, направив в его адрес уведомление исх. № К23/217-1 от 21.09.2021 г. Указанное уведомление было направлено ответчиком в полном соответствии положениям ст. 165.1 ГК РФ по адресу Истца, указанному в Договоре. Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12756663001216 срок хранения почтового отправления истек 23.12.2021 года и выслано почтой России отправителю обратно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 ФЗ № 214, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 ФЗ № 214.

Истец на приемку квартиры не явился, к ответчику до 04.01.2022 года не обращался, каких-либо требований не предъявлял, фактически уклонялся от приемки квартиры. Передаточный акт подписан сторонами без замечаний 04.01.2022 года. Согласно пункту 5 Передаточного акта истец подтвердил, что у него отсутствуют претензии по качеству и сроку передачи Объекта.

Согласно пункту 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года), суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок ( за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству.

Поскольку недостатки в объекте долевого строительства на момент приемки отсутствовали, у истца не имелось оснований для уклонения от принятия Объекта по Передаточному акту.

Таким образом, истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Договором и Уведомлением срок, злоупотребляя своими правами, уклонился от принятия Объекта в установленный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взыскание неустойки производится при наличии двух условий:1) нарушение обязательства в результате противоправных действий (бездействия) должника;2) наличие вины должника в нарушении обязательства. Если в том или ином случае ответственность наступает независимо от вины, то для взыскания неустойки достаточно лишь противоправного действия (бездействия) должника. Если должник не исполняет обязательство или исполняет его ненадлежащим образом, но его действия правомерны, то неустойка не взыскивается.

Из приведенных выше норм ГК РФ, ФЗ № 214, Обзоров судебной практики в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Вышеуказанные обязанности ответчиком были исполнены в срок. Уклонение истца от обязательств по приемке квартиры не имело правовых оснований, более того, все последующие бездействия истца в виде неполучения корреспонденции, свидетельствуют о его злоупотреблении правом.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры ответчиком за период с 28.12.2021 года по 03.01.2022 года в сумме 12 686 рублей не обоснованы, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п.7).

Согласно пункту 5.2 Договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта.

Согласно пункту 5.4 Договора при обнаружении недостатков Объекта долевого строительства в течение гарантийного срока Участник долевого строительства обязан известить Застройщика путем направления письменного уведомления (ценным письмом с уведомлением).По получении Застройщиком такого уведомления стороны производят совместный осмотр Объекта долевого строительства. Дата и время осмотра согласовываются сторонами, но не могут быть ранее, чем через 5 (пять) рабочих дней с даты получения Застройщиком уведомления.По результатам совместного осмотра Объекта долевого строительства составляется акт о выявленных недостатках с детальным указанием характера/вида недостатка. В течение 5 ( пяти) рабочих дней с даты составления акта о выявленных недостатках Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства письмо с указанием разумных сроков устранения.

При возникновении между сторонами разногласий по поводу выявленных недостатков или причин их возникновения в случае невозможности урегулирования путем переговоров, любая сторона вправе проведения независимой экспертизы. При этом до получения результатов экспертизы расходы на проведение экспертизы несет сторона, потребовавшая проведение экспертизы. Участие Застройщика при проведении экспертизы является обязательным. Сторона, по инициативе которой проводится экспертиза, обязана обеспечить извещение другой стороны о предстоящем осмотре не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты проведения осмотра.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты. По инициативе истца 12.01.2022 года было составлено заключение специалиста ИП ФИО2, ИНН <***>. Согласно вышеуказанному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 133 721 рублей 00 копеек.

В нарушение условий договора, для совместного осмотра обнаруженых недостатков в квартире ответчик истцом не приглашался.

13.01.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Однако претензия осталась без удовлетворения, при этом ответ на претензию истец не получил ни по одному из направленных ответчиков адресам, тем самым понес для себя риски неблагоприятных последствий, с этим связанных.

В связи с наличием между сторонами спора относительно объема и стоимости недостатков, в выявлении которых ответчик был лишен возможности участвовать и согласию сторон на проведение судебной экспертизы, 17.10.2022 года в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено АНО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и исследований».

Согласно выводам эксперта данным в заключении эксперта № 110-349-23 от 10.02.2023 года следует, что стоимость устранения недостатков в квартире составляет 46 344, 00 ( сорок шесть тысяч триста сорок четыре) рубля.

Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Стороны каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение экспертов, не предъявили.

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в т.ч. возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В ходе судебного разбирательства истец в части стоимости устранения недостатков уточнил исковые требования, просил взыскать 46 344, 00 рубля.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 46 344,00 рубля.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г., требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд устанавливает компенсацию морального вреда 5000,00 рублей.

23.03.2022 года принято Постановление Правительства РФ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в п.2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Данный нормативно-правовой акт вступил в силу с 25.03.2022 года.

26.03.2022 года принято другое Постановление Правительства РФ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно п.1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 все неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно, а с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 01.09.2022 года N 1534, до 30 июня 2023 года. Данное Постановление Правительства РФ вступило в силу 29.03.2022 года.

Таким образом, согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479, предусмотренная п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства или срока выплаты стоимости устранения таких недостатков штраф (неустойка) не подлежит начислению в силу моратория, введенного на нее указанным нормативным актом, со дня вступление его в силу, то есть, начиная с 29.03.2022 года.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки (штрафных санкций) на основании ст. 333 ГК РФ. В связи с незначительностью заявляемых к взысканию сумм неустойки и штрафа, суд оснований для уменьшения неустойки и штрафа не усматривает. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом того, что защита потребителя посредством взыскания неустойки должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не приводить к неосновательному обогащению.

Истец обратился с требованиями о выплате неустойки за период 30.01.2022 года по 29.03.2022 года, т.е до вступления моратория в силу, а потому суд считает возможным удовлетворить требования истца в размере 26854 рублей.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения прав потребителя уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба в размере 463,44 рублей начиная с 01.07.2023 года за каждый день просрочки по дату фактического исполнения судебного решения. Суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя( импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа подлежащая взысканию в пользу истца по настоящему делу составляет 39 099 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2 695,94 рублей от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил :

Иск ФИО1 к ООО «СЗ ТКС Риэлти» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТКС Риэлти» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков выполненных работ по договору долевого участия № 186-ГПИ-О-3-1-217/24-02-2021 от 26.05.2021г. в размере 46344 руб., неустойку за нарушением сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба 26854 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 39099 руб., судебные расходы в размере 32491,62 руб.

Взыскивать с ООО «ТКС Риэлти» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба в размере 463,44 руб. начиная с 01.07.2023 года за каждый день просрочки по дату фактического исполнения судебного решения.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ООО «СЗ ТКС Риэлти» - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ ТКС Риэлти» в бюджет городского округа Лыткарино Московской области расходы по оплате госпошлины в размере 2695,94 руб.

Отсрочить исполнение судебного акта до 30.06.2023г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Антонова