УИД 04RS0003-01-2022-000586-21
№ 2-449/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Бичура 21 ноября 2022 г.
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Будажапове В.А., с участием истца ФИО5, ее представителя – адвоката Разуваевой И.Н., представившей удостоверение и ордер, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации МО СП «Окино-Ключевское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1327 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что по устному договору купли-продажи истец приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГг. истцом лично ФИО1 переданы денежные средства в сумме 7 000 руб., о чем имеется расписка. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. При заключении сделки документы на земельный участок были переданы истцу. Позже, было установлено, что жилой дом, который расположен на указанном земельном участке, на кадастровом учете не значится. С момента приобретения и по настоящее время истец владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно. Истец не скрывала факта нахождения указанного имущества в ее владении, так как проживает в спорном жилом доме, земельный участок использует для личного подсобного хозяйства, за период пользования несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем состоянии: произвела необходимый ремонт жилого дома, построила гараж, выкопала колодец, огородила земельный участок, каждый год обрабатывает его, производит посадку овощей, что привело к его улучшению. Установление данного факта необходимо ей для реализации права на распоряжение принадлежащим ей имуществом. После продажи дома и земельного участка, ФИО1 уехала из села в неизвестном направлении, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке. Таким образом, истец лишена возможности получить правоустанавливающие документы на свое имя и вынуждена обратиться в суд. Установление требуемого факта не затрагивает права других лиц, спор о праве отсутствует, наследников после смерти ФИО1 нет.
В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель Разуваева И.Н. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО5 суду пояснила, что с момента приобретения спорного жилого помещения и до настоящего времени она проживает в указанном доме, периодически производит в доме ремонт, построила гараж, в ограде выкопала колодец, каждый год занимается благоустройством дома и участка, производит платежи за электроэнергию, за вывоз мусора. За все время проживания ее в доме, никто из родственников ФИО1 не предъявлял прав на указанное имущество. С ДД.ММ.ГГГГг. прописана в указанном жилом доме.
Представитель ответчика – глава Администрации МО СП «Окино-Ключевское» ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте слушания, в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.
Вместе с тем, действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз.1 п.19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владения является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, вместо собственника, без какого-либо правового основания.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом, из пояснений истца и содержания искового заявления следует, что истцом ФИО5 у ФИО1 приобретен земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за 7 000 руб., о чем представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ Однако письменный договор купли-продажи не составлялся.
Объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности, представляет собой земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из решения Окино-Ключевской сельской администрации Бичурского района Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» на основании Распоряжения главы районной администрации Бичурского района Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления норм бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан, крестьянских зозяйств» земельный участок, площадью 1008 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, выделен в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО1 на основании правоудостоверяющего документа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного органом государственной власти (органом местного самоуправления).
Истцом представлена расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что она получила от ФИО5 7 000 руб. за продажу земельного участка и жилого дома, которые расположены по адресу: <адрес>, обязуется оформить куплю-продажу.
Согласно справке МО СП «Окино-Ключевское» ФИО5, действительно, с ноября 2003 года ухаживала за земельным участком и домом, расположенными по адресу: <адрес>.
Из выписки похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 2003 по 2022 в доме № по адресу: <адрес>, проживала ФИО5 со своим сыном ФИО2, который выбыл ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцом представлена домовая книга на жилой дом по указанному адресу, согласно которой в указанном доме ФИО5 прописалась ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу из Бичурского районного отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям органа ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до брака – И.) была замужем за ФИО3, о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Также у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО4
Согласно выписке из похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО1 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла.
Так, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ФИО1 не установлено наследников, принявших наследство после ее смерти.
Также судом установлено, что земельный участок не является собственностью муниципального образования, не числится в реестре муниципальной собственности.
Факт открытого, добросовестного, непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований.
В материалы дела также представлены письменные доказательства о том, что истец своевременно вносит оплату за электроэнергию, коммунальные услуги.
Из пояснений истца следует, что с 2003 года она открыто и добросовестно пользовалась спорным земельным участком, несла бремя содержания, производила все необходимые платежи.
Таким образом, истец ФИО5 полагала, что с момента приобретения данного недвижимого имущества в 2003 году она приобрела право собственности, добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет в настоящее время земельным участком, как своим собственным, несет необходимые расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии.
С учетом изложенного, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, учитывая требования п.3 ст. 234 ГК РФ, принимая во внимание, что правоустанавливающие документы на спорный земельный участок отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что с 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Владение истцом земельным участком никем не оспаривалось.
Давая оценку установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным земельным участком добросовестно, поскольку истец, продолжая пользоваться земельным участком, предполагала, что у нее возникло право собственности на спорный земельный участок. Давностное владение истца земельным участком является открытым, так как она несет бремя содержания недвижимого имущества. Владение истца указанным имуществом не основано на договорных обязательствах.
Кроме того, суд полагает, что, если бы ФИО1 была жива, либо имелись бы наследники, принявшие наследство после смерти ФИО1, то истец имела бы возможность оформить право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке без обращения в суд.
Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения истцом земельным участком ни наследники ФИО1, ни муниципальное образование, в собственность которого он должен был поступить, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
При таких обстоятельствах, в отсутствие сведений об иных наследниках, возражений со стороны участником процесса, принимая во внимание, что стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, учитывая отсутствие каких-либо притязаний на спорное имущество иных лиц, полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 1327 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.
Судья Бичурского районного суда РБ Н.Б. Харимаева
Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2022 г.