УИД №...RS0№...-31
Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,
при секретаре Саиевой Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «ЛЕВ» к ФИО1 о возмещении расходов по аренде недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЛЕВ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении расходов по аренде недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЕВ» и ИП ФИО1 заключен договор части аренды нежилого помещения №П8, расположенного по адресу: <...> .... Арендодателем было передано в аренду часть вышеуказанного нежилого помещения площадью 83 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения между сторонами прекращены.
Согласно п.3.2 договоров аренды сверх арендной платы арендатор обязуется возмещать (компенсировать) арендодателю фактически понесенные расходы по оплате электроэнергии - по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение); расходы по водоснабжению, водоотведению - исходя из фактически потребленных объемов, определенных по показаниям прибора учета потребления, учитывающего отдельное потребление воды в арендуемом помещении, и зафиксированных в двухсторонних актах снятия показаний приборов учета потребления (расчете), а в случае (в период) отсутствия такого прибора - согласно п. 19 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» - по тарифам снабжающих организаций на основании счета (счета-фактуры) снабжающей организации; расходы по оплате: отопления и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - по действующим тарифам специализированных организаций (из расчета - пропорционально площади арендуемого помещения), на основании предоставленных арендодателем счетов организаций-поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период.
Управление многоквартирным домом осуществляет акционерное общество «Домоуправляющая компания Нижегородского района» согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в адрес ООО «ЛЕВ» направлена претензия с требованием об оплате стоимости коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом была направлена претензия о добровольной оплате стоимости коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Претензия оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика возмещение расходов по общедомовому содержанию и ремонту многоквартирного дома, к котором находилось арендуемое помещение в размере 89611,94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3584,48 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, до судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении иска, поскольку задолженность в размере 89611,94 руб. погашена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, что между ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЕВ» и ИП ФИО1 заключен договор части аренды нежилого помещения №П8, расположенного по адресу: <...> .... Арендодателем было передано в аренду часть вышеуказанного нежилого помещения площадью 83 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения между сторонами прекращены.
Согласно п.3.2 договоров аренды сверх арендной платы арендатор обязуется возмещать (компенсировать) арендодателю фактически понесенные расходы по оплате электроэнергии - по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение); расходы по водоснабжению, водоотведению - исходя из фактически потребленных объемов, определенных по показаниям прибора учета потребления, учитывающего отдельное потребление воды в арендуемом помещении, и зафиксированных в двухсторонних актах снятия показаний приборов учета потребления (расчете), а в случае (в период) отсутствия такого прибора - согласно п. 19 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» - по тарифам снабжающих организаций на основании счета (счета-фактуры) снабжающей организации; расходы по оплате: отопления и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - по действующим тарифам специализированных организаций (из расчета - пропорционально площади арендуемого помещения), на основании предоставленных арендодателем счетов организаций-поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период.
Управление многоквартирным домом осуществляет акционерное общество «Домоуправляющая компания Нижегородского района» согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в адрес ООО «ЛЕВ» направлена претензия с требованием об оплате стоимости коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом была направлена претензия о добровольной оплате стоимости коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик предоставил платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в ООО «ЛЕВ» в размере 89611,94 руб. в счет погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги ИП ФИО1
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЛЕВ» к ФИО1 о возмещении расходов по аренде недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора задолженность ответчиком погашена в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Поскольку требования истца были удовлетворены ответчиком, задолженность ответчиком погашена в процессе рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3584,48 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЛЕВ» к ФИО1 о возмещении расходов по аренде недвижимости – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... района Волгоградской области, документированного паспортом гражданина Российской Федерации 1807 00560 в пользу ООО «ЛЕВ» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3584,48 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда с момента изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В.Троицкова