Дело №2-1727/25

73RS0001-01-2025-002142-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи О.В. Бирюковой, при секретаре Н.С. Матанцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО6 ФИО1 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ответчикам был предоставлен кредит на сумму 1980000,00 руб. на срок 300 мес.. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь 63,9 кв м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив заемщикам кредит. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила 1610842,70 руб., в том числе, просроченные проценты – 109672,45 руб., просроченный основной долг – 1473081,27 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 25286,45 руб., неустойка по кредиту – 439,77 руб., неустойка по процентам – 2362,76 руб.. Согласно заключению о стоимости имущества от 10.02.2025, рыночная стоимость имущества составляет 4785000 руб.. При этом начальная продажная цена – 80% от этой стоимости – 3828000,00 руб.. На основании договора купли-продажи закладных от 26.06.2023, ПАО Сбербанк передало права на закладные ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО8, ФИО5 ФИО9 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 22.01.2020 за период с 16.05.2024 по 10.03.2025 в размере 1610842,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 51108,43 руб.. Обратить взыскание на предмет залога- квартиру общей площадью 63,9 кв м, адрес: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем проведения открытых торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3828000,00 руб..

Ответчица ФИО4 в судебном заседании пояснила, что требования они признают, но просят отсрочку на полгода, поскольку находятся в трудной жизненной ситуации, они хотели бы погасить кредит с продажи квартиры.

Иные лица участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ответчикам был предоставлен кредит на сумму 1980000,00 руб. на срок 300 мес..

Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь 63,9 кв м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив заемщикам кредит.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, по состоянию на 10.03.2025 задолженность ответчиков составила 1610842,70 руб., в том числе, просроченные проценты – 109672,45 руб., просроченный основной долг – 1473081,27 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 25286,45 руб., неустойка по кредиту – 439,77 руб., неустойка по процентам – 2362,76 руб..

Согласно заключению о стоимости имущества от 10.02.2025, рыночная стоимость имущества составляет 4785000 руб.. При этом начальная продажная цена – 80% от этой стоимости – 3828000,00 руб.. Указанные обстоятельства ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

На основании договора купли-продажи закладных от 26.06.2023, ПАО Сбербанк передало права на закладные ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», 06.07.2023 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет задолженности по состоянию на 10.03.2025, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным и соответствующим нормам действующего законодательства и условиям кредитного договора. Расчет задолженности ответчиками в судебном заседании не оспаривался. Доказательства иного размера задолженности, либо отсутствия таковой ответчиками суду не предоставлены. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 1610842,70 руб..

Также следует расторгнуть кредитный договор, в связи с существенным нарушением обязательств со стороны ответчиков, в соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 338 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. п. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщики не исполнили свои обязательства по кредитному договору, при отсутствии оснований для отказа в обращении взыскания, суд полагает требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 3828000,00 руб..

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки вынесения решения сроком на 6 месяцев основано на неверном толковании норм права и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся также другие признанные судом необходимые расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, следует взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 51108,43 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1610842,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 51108,43 руб..

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 63,9 кв м, адрес: Ульяновская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем проведения открытых торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3828000,00 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Бирюкова

Дата изготовления мотивированного решения 05.06.2025