РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1654/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ТКС Риэлти» о взыскании убытков по закону о защите прав потребителя и договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ответчика ООО «СЗ «ТКС Риэлти» стоимость ремонтных работ в размере сумма, неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.01.2026 и до дня фактического исполнения решения суда, стоимость расходов на оплату услуг специалиста в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату договора на обследование в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Требования иска мотивированны тем, что 31.03.2021 между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «ТКС Риэлти» (застройщик) в лице Генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, заключен договор участия в долевом строительстве №.... В целях недопущения нарушения своих прав и законных интересов, как участника долевого строительства, истец поскольку не обладает знаниями в области строительства, была вынуждена обратиться к специалисту ООО «СтройПрофЭксперт» для проведения обследования при приемке объекта долевого строительства на предмет выявления строительных недостатков. Стоимость услуг специалиста составила сумма После подписания акта приема-передачи квартиры от ... г., истцом были выявлены строительные недостатки, для того чтобы оценить сумму ущерба, необходимую на их устранение, истец обратилась к независимому эксперту самозанятому фио В соответствии с заключением №... г., стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №... расположенной по адресу: адрес, г. адрес, адрес, мкр. 6, д. 33 составляет сумма, стоимость услуг эксперта составила сумма

11.11.2024 г. истцом направлена ответчику претензия по выплате стоимости проведения ремонтных работ. На момент подачи искового заявления, ответ на претензию предоставлен не был. Кроме того, на протяжении всего времени с момента письменного обращения истца к ответчику, с ней никто не связывался. Непредоставление ответа на претензию в разумный срок, может быть приравнено к отказу в удовлетворении требований.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам иска и уточнений к нему.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТКС Риэлти» в судебное заседание явился, иск не признал по доводам представленных письменных возражений.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (в редакции действующей на момент заключения договора до 08.08.2024 г. – не менее чем пять лет). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как установлено судом, следует из материалов дела и объяснений сторон, 31.03.2021 между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «ТКС Риэлти» (застройщик) в лице Генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, был заключен договор участия в долевом строительстве №....

Предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передача соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в свою очередь участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цены и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 2.1 договора).

Объектом недвижимости по договору является – многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом (корпус 2, 3), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020101:915 по адресу: адрес, г.адрес, микрорайон №6 (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства по договору является – жилое помещение (квартира), условный номер ... этаж расположения 6, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 46, 94 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 47, 71 кв.м., количество комнат 2 (п. 2.2 договора).

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с отделкой, указанной в приложении №2 к договору (п. 2.4 договора).

Согласно п. 3.1. договора, цена договора (стоимость объекта долевого строительства) согласованна сторонами в сумме сумма

В силу п. 4.1 договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с адрес 2021 года, но не позднее 27.12.2021 г. года включительно. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящею в состав объекта долевою строительства, составляет 5 (пять) лег со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевою строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта.

Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

... между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, на основании которого ответчик передал истцу, а истец принял объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу (почтовый адрес): адрес, г.адрес, адрес, мкр. 6, д. 33, кв. ... общей площадью 48,8 кв.м.

Согласно п. 6 указанного акта, обязательства по уплате цены договора в сумме сумма выполнены полностью (с учетом увеличения площади объекта долевого строительства после произведенных обмеров).

В целях недопущения нарушения своих прав и законных интересов, как участника долевого строительства, истец поскольку не обладает знаниями в области строительства, была вынуждена обратиться к специалисту ООО «СтройПрофЭксперт» для проведения обследования при приемке объекта долевого строительства на предмет выявления строительных недостатков. Стоимость услуг специалиста составила сумма

После подписания акта приема-передачи квартиры от ..., истцом выявлены строительные недостатки, что подтверждается актом осмотра квартиры, подготовленным с участием специалиста ООО «СтройПрофЭксперт» от ....

Из представленного истцом заключения самозанятого фио №... г. следует, что стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №... расположенной по адресу: адрес, г. адрес, адрес, мкр. 6, д. 33 составляет сумма, стоимость услуг эксперта составила сумма

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ... гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, заканчивается 11.12.2024, а гарантийный срок для объекта долевого строительства в целом 11.12.2026, следовательно, участник долевого строительства в этот период вправе обратиться к застройщику с требованием об устранении выявленных недостатков.

11.11.2024 истцом направлена ответчику претензия по выплате стоимости проведения ремонтных работ.

Как указывает истец, на момент подачи искового заявления, ответ на претензию предоставлен не был. Кроме того, на протяжении всего времени с момента письменного обращения истца к ответчику, с ней никто не связывался. Непредоставление ответа на претензию в разумный срок, может быть приравнено к отказу в удовлетворении требований.

Как указывает ответчик и подтверждается представленными им доказательствами, представителем истца в адрес застройщика направлено две претензии с аналогичными требованиями, с приложенным 1 (одним) листом заключения специалиста № ..., однако в первой претензии размер требований составлял сумма, а во второй составил сумма Номер, дата и объект указывают на одно и то же заключение, но суммы определены разные, перечня недостатков нет, соответственно представленные заявителем доказательства недостатков недостоверны и противоречат друг другу.

Таким образом, какие именно недостатки и имеют ли место они в действительности, застройщику из предъявленных с претензией документов - неизвестно. Как и непонятен статус, квалификация и т.д. специалиста, проводившего обследование.

В рамках положений договора, а также с целью установления и устранения возможных недостатков, ответчиком назначен комиссионный осмотр совместно с истцом на 19.11.2024. Однако на обращение застройщика от 13.11.2024 о предоставлении доступа представителям застройщика на объект истец не ответил, а явившуюся 19.11.2024 в 10:15 по адресу: адрес, мкр. 6-й, д. 33, кв. ... комиссию застройщика для осмотра квартиры истец не допустил.

В адрес истца были направлены ответы на претензии с повторными требованиями для проведения осмотра, однако от истца не поступило никаких предложений о дате и времени проведения осмотра.

Таком образом, у ответчика отсутствовала возможность осмотреть объект, зафиксировать недостатки в случае их обнаружения и предпринять меры по устранению недостатков, то есть добровольно устранить выявленные истцом недостатки (при подтверждении комиссионного осмотра).

Определением суда от 24.02.2025 по делу по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «КБК-Эксперт».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «КБК-Эксперт» за №2-1654/2025 следует, что в объекте долевого строительства – квартире № ... расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. 6, д. 33, имеются дефекты/недостатки, которые не соответствуют требованиям п. 2 ст. 7 ФЗ № 214 и технических регламентов, применяемых на обязательной основе в соответствии с СП, ГОСТ и т. д., в части качества строительно-монтажных работ.

Причинами установленных дефектов/недостатков, является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес при выполнении строительно-монтажных работ. Установленные дефекты/недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием объекта долевого строительства, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.

Неустранение выявленных дефектов/недостатков, допущенных при проведении строительно-монтажных работ, в дальнейшем будет способствовать снижению эксплуатационных и эстетических характеристик помещений.

Стоимость устранения дефектов/недостатков в объекте долевого строительства – квартире № ... расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. 6, д. 33, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ застройщиком составляет, с учетом рыночной стоимости работ и материалов, на период заключения договора участия в долевом строительстве (март 2021), сумма, в том числе НДС, а именно стоимость: − работ – сумма, − материалов – сумма

Стоимость устранения дефектов/недостатков в объекте долевого строительства, определена с учетом рыночной стоимости материалов подлежащих замене и с учетом возможного повторного использования пригодных материалов: - учитывая наличие критических (при производстве конструкций, изделий) и/или неустранимых дефектов/недостатков подлежащих замене материалов, а также материалов непригодных к повторному использованию в результате демонтажных работ, их рыночная стоимость определена в сметном расчете; - стоимость материалов повторного использования в сметный расчет экспертами не включена (так как материалы не требуют замены, учтена стоимость работ с сохранением существующих материалов, без учета их стоимости), в этой связи, рыночная стоимость материалов (конструкций), пригодных к использованию, экспертами не определялась.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.

Экспертами подробно и полно отражены мотивы, по которым они пришли к изложенным в экспертизе выводам, со ссылками на имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, экспертиза произведена с использованием необходимых методов и инструментов исследования, представлен подробный и полный анализ полученных сведений, потому суд признает заключение ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришли эксперты в своем заключении.

Экспертиза поручена для ее проведения штатным экспертам, обладающим необходимым стажем работы и квалификацией в необходимых областях знаний, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что позволяет суду прийти к выводу о том, что заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. N 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и положениям ст. 86 ГПК РФ.

Оснований для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы суд не усматривает.

При этом, суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение самозанятого фио №... г., так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении истца недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве данного объекта, подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, переданного по договору участия в долевом строительстве №... от 31.03.2021 г., в размере сумма

Также суд учитывает, что к рассматриваемым правоотношениям относится абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В рассматриваемом случае убытки в виде недостатков (дефектов) объекта долевого строительства причинены истцу до 01.01.2025, а потому положения абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в данном случае не применимы.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.01.2026 и до дня фактического исполнения решения суда в размере сумма за каждый день на основании ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

С 01.09.2024 вступили изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в том числе в части порядка и размера начисления неустоек и штрафа, которые начисления указанной неустойки в размере 1% за каждый день просрочки начисляемой на сумму недостатков объекта долевого строительства не предусматривают.

Так, в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 г. №266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 г. №266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 г.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ N7 от 24.03.2016 г. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Между тем, указанная неустойка за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не может быть удовлетворена, поскольку ответственность застройщика в силу положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-Ф3 ограничена тремя процентами от цены договора, и она исчерпана удовлетворенной суммой расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 указанной статьи).

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования истца о взыскании штрафа подлежат отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 31.12.2025.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены необходимые и документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя сумма, по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями вышеуказанных статей и правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства дела, его сложность и продолжительность, полагает, что расходы истца на оплату юридических услуг в размере сумма подлежат снижению до сумма

Поскольку судом в качестве доказательства не приняты представленная стороной истца заключение специалиста, а также результаты обследования, истцом в обоснование заявленных требований положено заключение судебной экспертизы, не усматривается оснований для взыскания в пользу истца понесенных расходов на их проведение.

Также не усматривается оснований для взыскания в пользу истца расходов на оформление нотариальной доверенности, поскольку представленная в материалы дела доверенность носит общий характер, данные расходы не связаны с конкретным делом либо судебным заседанием.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025 г., может быть продлена на срок до 31.12.2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая названные положения постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма с учетом уплаченной стороной истца суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «ТКС Риэлти»» о защите прав потребителя, взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя – сумма, уплату госпошлины – сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «ТКС Риэлти» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части уменьшения цены договора до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 27.10.2025.

Судья: О.М. Иванова