УИН 93RS0005-01-2025-010563-11

Дело № 2-5572/2025

Г-2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.Н.,

при секретаре Кузьменко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Макеевке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Макеевского городского нотариального округа. В вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ФИО2, однако в доме ответчик не проживает.

Ответчик не является членом семьи истца. Истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно поданным заявлениям, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, дело рассматривать в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Суд, с учетом позиции истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 продала, а ФИО1 купил земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Правообладателем указана ФИО4 на ? долю квартиры.

Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме по адресу: ДНР, <адрес> зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная информация подтверждается сведениями МВД по ДНР.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).

В части 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрирован ответчик. Учитывая, что ответчик не сохраняет в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением после его приобретения истцом, не является членом его семьи, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года