Дело №2-9280/2022
УИД 03RS0003-01-2022-009726-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гильмутдиновой И.Р.,
при помощнике судьи Салимове Р.Р.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее – НО ФРЖС РБ) о защите прав потребителей.
В обоснование иска указали, что на основании договора мены № от 14 июня 2019 года и договора купли-продажи от 21 сентября 2019 года истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В процессе проживания в квартире выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. 27 июня 2022 года проведено обследование квартиры, о котором ответчик был извещен заблаговременно. Согласно результатам обследования ООО Экспертное бюро «ТехСтройИнжиниринг» составлено заключение специалиста № от 21 июля 2022 года сметная стоимость устранения недостатков составила 580 765,74 рубля. Претензионное требование истцов от 16 августа 2022 года о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков и стоимости проведенной строительной экспертизы ответчик добровольно в установленный истцами 10-дневный срок не исполнил.
С учетом уточненных исковых требований, истцы просили взыскать с ответчика:
стоимость устранения недостатков в размере 189 979,19рублей (согласно долям):
в пользу ФИО1 – 81 691,05 рублей,
в пользу ФИО2 – 54 144,07 рублей,
в пользу ФИО1 – 54 144,07 рублей,
2. компенсацию морального вреда - 35 000 рублей в пользу каждого истца,
3. расходы на досудебную экспертизу - 30 000 рублей (согласно долям):
в пользу ФИО1 – 12 900 рублей,
в пользу ФИО2 – 8 550 рублей,
в пользу ФИО1 – 8 550 рублей,
4. расходы на составление доверенности - 2 400 рублей (согласно долям):
в пользу ФИО1 – 1 032 рубля,
в пользу ФИО2 – 684 рубля,
в пользу ФИО1 –684 рубля,
5. расходы на почтовые услуги - 220,84 рубля (согласно долям):
в пользу ФИО1 – 94,90 рублей,
в пользу ФИО2 – 62,90 рублей,
в пользу ФИО1 – 62,90 рублей,
6. расходы на представителя – 35 000 рублей (согласно долям)
в пользу ФИО1 – 15 050 рублей,
в пользу ФИО2 – 9 975 рублей,
в пользу ФИО1 – 9 975 рублей,
7. расходы на заказ выписки ЕГРН - 306,67 рублей (согласно долям):
в пользу ФИО1 – 131,80 рублей,
в пользу ФИО2 – 87,40 рублей,
в пользу ФИО1 – 87,40 рублей,
8. штраф в размере 50% от присужденной суммы,
9. неустойку в размере 1% начисленную на сумму (согласно долям):
в пользу ФИО1 – 81 691,05 рублей,
в пользу ФИО2 – 54 144,07 рублей,
в пользу ФИО1 – 54 144,07 рублей,
за каждый день просрочки, начиная со дня окончания моратория до дня фактического погашения.
Представителем ответчика НО ФРЖС РБ в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просит привлечь в качестве третьего лица ООО «Строительный Холдинг», с которым был заключен договор генерального подряда, назначить судебную строительно-техническую экспертизу, передать застройщику заменяемые изделия, ответчик возражает относительно исковых требований, в случае удовлетворения иска ответчик просит суд снизить размер неустойки и штрафа, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также просит исключить период начисления неустойки с 28 марта 2022 года и предоставлении отсрочки уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года, либо исключить период начисления неустойки с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497. Кроме того, представлена рецензия №№) от 22 сентября 2022 года, согласно которой сметная стоимость устранения выявленных дефектов оставляет 189 979,20 рублей.
Определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Строительный Холдинг».
Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в заявлении на имя суда просили суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика НО «ФРЖС РБ» на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил заявление об отзыве ходатайства об экспертизе.
Третье лицо ООО «Строительный Холдинг» извещенное о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. Представитель третьего лица ООО «Строительный холдинг» представил письменную позицию, согласно которой Общество готово устранять все выявленные недостатки, однако заявки на устранение недостатков не поступало, доступ на объект не предоставлен, полагает, что потребитель не имеет намерения устранять недостатки, незначительные отклонения, выявленные в квартире, не влияют на качество жизни в квартире и не снижают ее потребительских ценностей.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан - kirovsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.
В силу части 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Частью 4 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
На основании частей 1 и 2 статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Положениями части 5 статьи 4 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
По смыслу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Таким образом, любое из этих требований может быть предъявлено ответчику как продавцу.
Аналогичные требования перечислены и в части 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей.
Как следует из преамбулы Закона о защите прав потребителей, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
К застройщику многоквартирного жилого дома потребителем-гражданином может быть заявлено требование о взыскании расходов об устранении недостатков не только на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, но и в случае приобретения объекта недвижимости по иным договорам, например купли-продажи, дарения и т.д. В данном случае потребитель вправе обратиться к застройщику как изготовителю вещи на основании Закона о защите прав потребителей.
Согласно части 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В силу части 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом части 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
Таким образом, потребитель вправе предъявить часть указанных требований к ответчику как к изготовителю вещи, то есть как к застройщику.
Частью 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Из указанных положений закона следует, что истцы могут требовать с ответчика как с застройщика в пределах гарантийного срока безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на исправление недостатков, либо как с продавца квартиры потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно части 6 статьи 5 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 Закона о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
На основании части 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
По смыслу абзаца 5 части 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Кроме того, в силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы сохраняются.
Судом установлено, что 14 июня 2019 года между Администрацией городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ФИО1, ФИО2 заключен договор мены № № в отношении доли № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
21 сентября 2019 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи <адрес>1 и подписан акт приема-передачи доли № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
09 июля 2019 года за истцами ФИО1, ФИО2 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру. ФИО1, ФИО2 принадлежит по № доли.
24 сентября 2019 года за истцом ФИО1 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру. ФИО1 принадлежит № доли.
Застройщиком жилого дома является ответчик НО ФРЖС Республики Башкортостан, что ответчиком не оспаривается.
После заселения в жилой дом истцы обнаружили в квартире строительные недостатки.
Истцы обратились с поручением к эксперту, для производства технического заключения (проведения независимой строительно-технической экспертизы).
Согласно техническому заключению специалиста ООО Экспертное бюро «ТехСтройИнжиниринг» ФИО6 № от 21 июля 2022 года на основании произведенного исследования специалист приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет не соответствие строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ и пр.), в виде следующих недостатков:
Прочность стяжки из цементно-песчаного раствора менее нормативной;Отсутствует маркировка на основном профиле ПВХ;
Угловые и Т-образные соединения не герметичны и имеют зазоры более 0,5 мм;
Обратный уклон подоконных досок;
Размер водосливных отверстий менее 5*20 мм;
Расстояние между водосливными отверстиями более 60 см;
Провисание створки двери балконного блока;
Дефект на подоконной доске в виде неровных срезов;
Профиль рамы имеет изгиб до 4мм;
Несмываемые следы строительных смесей на подоконной доске;
Провисание створок балконного остекления;
Поверхности штукатурки стен имеют неровность плоскости и трещины;
Поверхности штукатурки потолка имеют неровности плоскости и отслоения;
Входная дверь имеет дефект в виде изгиба внутреннего МДФ полотна и изгиба внешнего полотна;
Недостатки, выявленные при проведении исследования, возникли в результате нарушения технологии выполненных работ при строительстве.
Недостатки, выявленные при исследовании, являются устранимыми.
Стоимость их устранения приведена в локальном сметном расчете №1 (см. приложение) и составляет 580 765,74 рубля.
16 августа 2022 года истцы направили ответчику претензию о возмещении денежных средств на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии, которая получена ответчиком по почте – 19 августа 2022 года и оставлена им без ответа.
20 сентября 2022 года истцы обратились с данным иском в суд, что подтверждается штемпелем на исковом заявлении.
В письменной позиции по делу представитель ответчика заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, однако в последующем представил в материалы дела повторно письменную позицию, в котором также было указано об отказе от ходатайства о назначении экспертизы.
Оценив техническое заключение специалиста ООО Экспертное бюро «ТехСтройИнжиниринг» ФИО6 № от 21 июля 2022 года по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.
Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения досудебной оценки, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.
Заключение досудебной оценки соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста данного документа.
Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем ответчика суду не приведено, ходатайств о проведении судебной экспертизы от стороны ответчика не поступало.
Установив факт наличия недостатков в квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков за вычетом годных остатков с учетом уточнения в размере 189 979,19 рублей.
Исходя из того обстоятельства, что истцы являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности, стоимость устранения недостатков в пользу каждого истца будет составлять следующие суммы: в пользу ФИО1 № доли) – 81 691,05 рублей, в пользу ФИО2 (№ доли) – 54 144,07 рублей, в пользу ФИО1 (№ доли) – 54 144,07 рублей.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.
Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по 1 000 рублей. При этом, в соответствии с правилами статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.
На основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (пункт 46 Постановления Пленума Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу каждого истца в размере 50% от присужденной судом суммы.
Сумма штрафа в пользу каждого истца будет составлять следующие суммы: в пользу ФИО1 – 41 345,52 рубля, в пользу ФИО2 – 27 572,03 рубля, в пользу ФИО1 – 27 572,03 рубля.
Оснований для снижения размера штрафа в соответствие со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, ввиду отсутствия оснований для этого.
Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Вместе с тем, суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения решения в части взыскания штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, по смыслу нормативного акта он может быть применен только к неустойке.
Истцы просят взыскать неустойку в размере 1% начисленную на суммы согласно долям.
Между тем, согласно абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 вступило в силу 29 марта 2022 года.
Таким образом, период неустойки взысканию не подлежит.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с рассмотрением настоящего дела истцами понесены расходы на составление технического заключения в размере 30 000 рублей, расходы на оформление доверенности – 2 400 рублей, почтовые расходы – 220,84 рубля, расходы на представителя – 35 000 рублей, расходы на выписку ЕГРН – 306,67 рублей, которые истцы просят взыскать в соответствии с долями.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы на досудебную экспертизу - 30 000 рублей (согласно долям): в пользу ФИО1 – 12 900 рублей, в пользу ФИО2 – 8 550 рублей, в пользу ФИО1 – 8 550 рублей; расходы на составление доверенности - 2 400 рублей (согласно долям): в пользу ФИО1 – 1 032 рубля, в пользу ФИО2 – 684 рубля, в пользу ФИО1 –684 рубля; расходы на почтовые услуги - 220,84 рубля (согласно долям): в пользу ФИО1 – 94,90 рублей, в пользу ФИО2 – 62,90 рублей, в пользу ФИО1 – 62,90 рублей; расходы на заказ выписки ЕГРН - 306,67 рублей (согласно долям): в пользу ФИО1 – 131,80 рублей, в пользу ФИО2 – 87,40 рублей, в пользу ФИО1 – 87,40 рублей.
Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, также с учетом положений, предусмотренных статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит разумной к взысканию с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что в соответствии с долями составляет следующие суммы: в пользу ФИО1 – 6 450 рублей, в пользу ФИО2 – 4 275 рублей, в пользу ФИО1 – 4 275 рублей.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 299,58 рублей, из них: 4 999,58 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требования о компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 81 691,05 рублей, компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, штраф - 41 345,52 рубля, расходы на составление технического заключения – 12 900 рублей, расходы на составление доверенности - 1 032 рубля, расходы на заказ выписки ЕГРН - 131,80 рублей, почтовые расходы - 94,90 рублей, расходы на представителя - 6 450 рублей.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 54 144,07 рублей, компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, штраф - 27 572,03 рубля, расходы на составление технического заключения – 8 550 рублей, расходы на составление доверенности - 684 рубля, расходы на заказ выписки ЕГРН - 87,40 рублей, почтовые расходы - 62,90 рублей, расходы на представителя - 4 275 рублей.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 54 144,07 рублей, компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, штраф - 27 572,03 рубля, расходы на составление технического заключения – 8 550 рублей, расходы на составление доверенности - 684 рубля, расходы на заказ выписки ЕГРН - 87,40 рублей, почтовые расходы - 62,90 рублей, расходы на представителя - 4 275 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 299,58 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.
Председательствующий И.Р. Гильмутдинова
Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.