Дело №2-1729/2025

УИД №58RS0018-01-2025-000748-57

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кашиной Е.А,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капковой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к Чану ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 15 марта 2016 года между Управлением муниципального имущества города Пензы (Арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 2203 кв.м. (из них ФИО10 – 179,46 кв.м.), находящийся по адресу: Адрес .

Согласно п.3.1 договор аренды заключен на 49 лет с 11 января 2016 года по 11 января 2065 года

Пунктом 3.3 договора установлена ежегодная арендная плата, в том числе ФИО10 – 27 194 руб. 06 коп. в год, 2 266 руб. 17 коп. в месяц.

По договору аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 4.2.6 договора)

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с марта 2016 года по июль 2024 года в размере 155 124 руб. 12 коп.

Истец также указывает, что пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 12 апреля 2016 года по 11 июля 2024 года, которые в общей сумме составили - 164 864 руб. 37 коп.

Управлением муниципального имущества города Пензы 10 июля 2024 года в адрес арендатора направлена претензия №7-1731, в которой предлагалось в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

На основании изложенного Управление муниципального имущества города Пензы просит взыскать с ФИО10 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 319 988 руб. 49 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с марта 2016 года по июль 2024 года в размере 155 124 руб. 12 коп., пени за период с 12 апреля 2016 года по 11 июля 2024 года в сумме - 164 864 руб. 37 коп., а с 12 июля 2024 года по день фактической оплаты основного долга; почтовые расходы в размере – 177 руб. 60 коп.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО10 ФИО11, действующий на основании доверенности в порядке передоверия, после перерыва в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и применить срок исковой давности в отношении требований истца, полагая ко взысканию задолженность с февраля 2022 года по июль 2024 года в размере 38 834 руб. 06 коп. и пени в размере 16 639 руб.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Заявлений и ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2016 года между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (Арендодателем) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (Арендатором) заключен договор аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора № 23/16, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор 15 марта 2014 года принял по акту приема – передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 2203 кв.м. (из них ФИО10 – 179, 46 кв.м.), находящийся по адресу: г.Пенза, в районе Адрес

Согласно п. 1.3 договора аренды, земельный участок предоставляется для размещения административного здания и автостоянки.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок действия договора – 49 лет с 11 января 2016 года по 11 января 2065 года.

Размер ежегодной арендной платы за пользование участком составляет 333 826 руб. 54 коп., ежемесячный размер – 27 818 руб. 88 коп.. в том числе ФИО10 – 27 194 руб. 06 коп. в год или 2 266 руб. 17 коп в месяц (п. 3.3 договора).

Дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случаев, предусмотренного п. 3.5 договора (п. 6.2 договора аренды).

Из материалов дела следует, что размер арендной платы неоднократно изменялся с 27 мая 2020 года оплате в год подлежало 10 309 руб. 92 коп., с 01 января 2021 года – 15 533 руб. 62 коп.

Как следует из контррасчета, ответчиком не оспаривается размер арендных платежей за период с февраля 2022 года по июль 2024 года.

Согласно представленного истцом расчета, за арендатором ФИО10 образовалась задолженность по оплате арендных платежей, за период с марта 2016 года по июль 2024 года в размере 155 124 руб. 12 коп.

Из материалов дела также следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы ФИО10 направлялась претензия 10 июля 2024 года № 7-1731, в которой ему было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Доказательств своевременной оплаты арендных платежей, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО10 не оплачивал арендные платежи за используемый земельный участок, ему были начислены пени за неуплату арендных платежей, за период с 12 апреля 2016 года по 11 июля 2024 года, в сумме – 164 864 руб. 37 коп.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к платежам.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей с марта 2016 года, именно с указанного времени истцу стало известно о нарушении его права, однако сведений об обращении за судебной защитой или совершение ответчиком действий, направленных на оплату задолженности не представлено.

С данным исковым заявлением Управление муниципального имущества г.Пензы обратилось 20 февраля 2025 года, в связи с чем, заявление ответчика о применении срока исковой давности к платежам и пени начисленным до 20 февраля 2022 года подлежит удовлетворению.

Ходатайств о восстановлении срока исковой давности и о признании уважительными причин его пропуска суду истцом не заявлялось.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в силу положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, заявленные в данном деле исковые требования Управление муниципального имущества г.Пензы к ФИО10 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за период с марта 2016 года по 20 февраля 2022 года удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что договором предусмотрено внесение ежемесячных платежей не позднее 10-го числа месяца за который производится платеж (п. 3.6 договора), то задолженность по арендным платежам подлежит начислению с марта 2022 года.

Суд не может согласиться как с расчетом истца, поскольку он осуществлен без применения срока исковой давности, так и с расчетом ответчика, поскольку он исчислен арифметически не верно.

Таким образом, с ФИО10 в пользу бюджета муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по июль 2024 года в размере 37 539 руб. 59 коп. из расчета 1 294 руб. 47 коп. * 29 мес. (с марта 2022 года по июль 2024 года).

Пунктом 4.2.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Суд не может согласиться с представленными сторонами расчетами пени, поскольку он выполнен арифметически не верно.

Учитывая, что пени начисляются за просрочку платежа, а с применением срока исковой давности к аренным платежам до марта 2022 года пени начислению не подлежат.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, с учётом положений Постановления правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 за период с 02 октября 2022 года по 11 июля 2024 года в размере 9 922 руб. 11 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты основного долга, которое также подлежит удовлетворению, в связи с чем, размер неустойки за период с 02 октября 2022 года по 29 июля 2025 года составляет 24 299 руб. 77 коп. из расчета 9 922 руб. 11 коп. (за период с 02 октября 2022 года по 11 июля 2024 года) + 14 377 руб. 66 коп. (за период с 12 июля 2024 года по 29 мая 2025 года 383 дня).

В соответствии с абзацем 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Обстоятельств свидетельствующих о необходимости снижения размера неустойки, о несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Управление муниципального имущества г.Пензы заявлено о взыскании с ответчика ФИО10 почтовых расходов в размере 177 руб. 60 коп., в обоснование заявленного требования представлены списки внутренних почтовых отправлений: от 17 февраля 2025 года, содержащего сведения о направлении заказного отправления ответчику стоимостью 91 руб. 20 коп.; от 17 июля 2024 года о направлении почтовой корреспонденции на сумму 86 руб. 40 коп. Таким образом, документально подтверждены расходы на сумму 177 руб. 60 коп. Учитывая, частичное удовлетворение исковых требований в возмещение почтовых расходов подлежит взысканию сумма в размере 33 руб. 74 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО10 подлежит взысканию госпошлина, зачисляемая в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО10 Ханг о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 Ханг (Дата года рождения, уроженец Данные изъяты, паспорт гражданина Российской Федерации серии Номер ) в бюджет муниципального образования «город Пенза» 61 839 (шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) руб. 36 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по июль 2024 года в размере – 37 539 руб. 59 коп., пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 02 октября 2022 года по 29 июля 2025 года в размере 24 299 руб. 77 коп., пени с 30 июля 2024 года по день фактической оплаты задолженности по арендным платежам в размере 0,1% ежедневно на сумму основного долга, а также почтовые расходы в размере 33 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО10 Ханг (Дата года рождения, уроженец Данные изъяты, паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.