77RS0033-02-2024-014865-20

Дело № 2-5933/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка в двойном размере в сумме сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, стоимости заключения в размере сумма, расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма. В обоснование иска указал, что 13 марта 2024 г. между ним и ответчиком было заключено Соглашение о задатке на покупку квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0008004:5021. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере сумма. В соответствии с п.4 Соглашении о задатке, задаток был передан истцом переводом на карту ответчика в размере сумма. После заключения Соглашения о задатке фио обратился в юридическую компанию «Прайм-сервис недвижимость» для юридической проверки квартиры. В ходе указанной проверки было выявлено три перехода права собственности, а также имеется наследственное дело открытое менее 3-х лет назад, о чем ответчик ему не сообщил. Также юридической компанией истцу было рекомендовано оформить титульное страхование квартиры, фио обратился в адрес и адрес страховых компаний «Югория», по данным заявлениям истцом получен отказ. 31 мая 2024 г. истец обратился с претензией к ответчику с просьбой вернуть задаток в размере сумма, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя фио, который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя фио, которая просила отказать в удовлетворении заявленных требований, так как в установленный срок истец не обратился с требованием о возвращении задатка.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материала дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункта 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 13 марта 2024 г. между фио и фио было заключено Соглашение о задатке на покупку квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0008004:5021.

Согласно п.14 Соглашение о задатке срок действия соглашения до 20 апреля 2024 г. включительно.

В соответствии с п.1 Соглашения о задатке истец приобретает квартиру за сумма.

В соответствии с п.4 данного соглашения истец передал ответчику в качестве задатка сумму в размере сумма, которая входит в цену квартиры.

Также стороны пришли к соглашению о том, что в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования (п.8. соглашения), в случае не заключения сделки купли-продажи объекта по вине покупателя сумма задатка остается у продавца (п.9 соглашения).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (п. 2 ст. 416 ГК РФ).

По смыслу упомянутых норм материального права уплаченный задаток в любом случае возвращается лицу его передавшему при отсутствии вины сторон предварительного договора в его не заключении (обязательства прекращены по соглашению сторон либо по причине наступления обстоятельств, за которые ни одна сторона не отвечает), а также при наличии вины в не заключении договора лица, получившего задаток. Притом, что в последнем случае размер задатка, который подлежит возврату, может увеличиться вдвое.

Лицо, получившее задаток оставляет его себе, в случае если вина в неисполнение обязательств лежит на передавшем лице задаток.

Как указывает истец, договор купли-продажи объекта (квартиры) не заключен, в связи с возможным риском признании сделки недействительной, в соответствии с заключением «Прайм-сервис недвижимость».

Истец уклонился от заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры до 20 апреля 2024 г. включительно и 31.05.2024 г. направил в адрес ответчика требование о возврате задатка.

Оценивая приставленные доказательства, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи не заключен по вине истца, без достаточных на то оснований, изложенные в заключении выводы носят рекомендательный характер, истец дополнительные сведения или документы в связи с этим у ответчика не запрашивал, в связи с чем, суд не находит оснований для возврата истцу, уплаченной им денежной суммы в двойном размере.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных исковых требований в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма, стоимости заключения в размере сумма, расходов по изготовлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио паспортные данные к фио паспортные данные о взыскании задатка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2025 г.

Судья: