№

24RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.

при секретаре ФИО3,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

представителя истца (по доверенности №-гд от ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица МКУ <адрес> «Управления капитального строительства» (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец МО <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ? долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение – <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером №, определив размер возмещения в размере 1 358 200 руб. 00 коп. Прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества, после выплаты истцом возмещения ответчику. Признать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием <адрес> после выплаты истцом возмещения ответчику.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположены жилое помещение – <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с изъятием, на основании распоряжения администрации города №-арх от ДД.ММ.ГГГГ, для муниципальных нужд в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие зори» земельных участков, расположенных в жилом районе <адрес>, указанный земельный участок и объект недвижимости – <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Собственнику спорного земельного участка ФИО1 предложено денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества на основании отчета об оценке рыночной стоимости в размере 1 358 200 руб. Указанный размер возмещения состоит из рыночной стоимости ? доли земельного участка, квартиры, а также стоимости убытков, понесенных собственником при изъятии недвижимого имущества. Поскольку с собственником вышеназванных объектов недвижимости соглашение о размере выкупной цены изымаемых земельных участков, жилого дома и квартиры, сроках и других условий выкупа не достигнуто, истец вынужден решать вопрос изъятия жилого помещения в судебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца Департамента градостроительства администрации <адрес>, и третьего лица – МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» - ФИО6 (полномочия проверены) в судебном заседании представила возражения на заключение эксперта, согласно которым ООО «АНО» Лит» была проведена экспертиза на основании определения суда по определению рыночной стоимости объектов недвижимости. Экспертом была определена рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 321117,2 руб., ? доли земельного участка в размере 1763135,8 руб., рыночная стоимость бани в размере 49 946,8 руб., незарегистрированных улучшений туалета в размере 12091,1 руб., скважины в размере 23948,6 руб., а также размер убытков, причиненных собственнику в размере 165292,7 руб., а всего 2335532,2 руб. Считает, что в данном заключении эксперт нарушил принцип, указанный в с. 8 ФЗ № «О государственной судебно-экспертной деятельности РФ», так как исследование не проводилось на строго научной основе, что ставит под сомнение выводы эксперта относительно стоимости спорного объекта. Кроме того, просит отказать во взыскании компенсации за надворные постройки, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке. По мнению представителя истца, рыночная стоимость самовольной постройки не должна учитываться при определении выкупной цены за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости. Считает, что исходя из действующих правовых норм земельного законодательства, учитывая, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие право собственности на надворные постройки, их стоимость не может быть включена в общий итоговый размер возмещения. Также не может быть включено в стоимость убытков расходы за нотариальное удостоверение сделки купли-продажи в размере 25 000 руб., поскольку объект недвижимости изымается для государственных нужд услуги нотариуса по удостоверению договора отчуждения недвижимого имущества не потребуется.

Ответчик ФИО1, будучи извещенная о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явилась, предоставила право представлять свои интересы представителю ФИО5 (полномочия проверены), который в судебном заседании с требованиями об изъятии имущества согласился, однако, настаивал на предоставлении ответчику возмещения в размере согласно заключению судебной экспертизы, за минусом расходов на нотариальное удостоверение сделки в размере 25 000руб., ссылаясь на то, что право собственности на надворные постройки (баня, туалет, скважина) не подлежат государственной регистрации, поскольку они не являются объектами недвижимости, так как являются постройками, не относящимися к объектам капитального строительства, а также являются объектами вспомогательного использования, служат для жизненно необходимых потребностей собственника, поэтому их стоимость подлежит возмещению по правилам статьи 57 Земельного кодекса, как стоимость убытков в полном объеме. Результаты судебной экспертизы не оспаривал, с заключением судебной экспертизы согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили пояснения на иск, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, за исключением расходов по нотариальному удостоверению сделки, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 3.2. п. 2 данной нормы, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЗК РФ).

В соответствии с ч.ч. 6, 7 ст. 32 ЗК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЗК РФ).

Согласно подл. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов

В п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Порядок регулируется нормами статей 279 - 282 ГК РФ, из содержания которых следует, что выкуп земельного участка осуществляется на основании решения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления (ч.ч. 3, 4 ст. 279 ГК РФ) и при условии выплаты собственнику равноценного возмещения стоимости земельного участка, определяемого по соглашению с собственником, а при отсутствии соглашения - по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

По смыслу указанных норм, а также с учетом разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, по существу представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 - 282 ГК РФ.

Таким образом, изъятие земельного участка влечет прекращение права собственности собственника земельного участка, у которого данное имущество изымается, и возникновение данного права у публично-правового образования, в пользу которого производится изъятие для государственных (муниципальных) нужд.

Согласно ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости: ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 802+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение – <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 13-17).

Также на земельном участке, принадлежащем ФИО1, находятся баня, туалет и колонка (скважина), право собственности на которые не зарегистрированные в установленном законом порядке.

На основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О резервировании земель в жилом районе <адрес>», зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие зори» земли из земель населенных пунктов, общей площадью 91 255 кв.м., расположенные в жилом районе <адрес>, согласно Приложения №, в том числе земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 5-7).

Распоряжением администрации <адрес> от 28.09.2021г. №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в жилом районе <адрес> и признании утратившими силу правовых актов администрации города», земельные участки и объекты недвижимости, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, а также жилое помещение – <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие Зори», а также подлежат изъятию (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства администрации <адрес> в адрес ответчика направлены проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, согласно которому размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости установлен в сумме 1358200 руб. (л.д. 24-251).

Указанный размер установлен на основании отчета ООО «ИнвестОценкаАудит» №.11-НД/21 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов, в соответствии с которым, стоимость объектов недвижимости определена в размере 1358200 руб., где 635300 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 560100 руб. - стоимость ? доли земельного участка. Убытки, причиненные собственнику при изъятии указанных объектов, составляют сумму 162800 руб. (л.д. 27-79).

Ответчиком ФИО1 представлен отказ от заключения указанного соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В виду наличия возражений ответчика против размера выкупной цены, изымаемых объектов недвижимого имущества, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства было заявлено о проведении судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство независимой оценки «ЛИТ» (л.д. 102-103).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агентство независимой оценки «ЛИТ» определена рыночная стоимость:

- земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 802+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 1 763 135,8 руб.;

- жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 321117,2 руб.;

- рыночная стоимость иных строений, возведенных на земельном участке с кадастровым номером №, № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> составляет 85 986,5 руб.;

Размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием указанных объектов недвижимости составляет 165 292,7руб.

В соответствии со ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, оценив экспертное заключение ООО «Агентство независимой оценки «ЛИТ» в совокупности с иными доказательствами по делу, принимая во внимание, что экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении, экспертное заключение мотивировано, содержит достаточный анализ рынка недвижимости в <адрес> по месту нахождения спорных объектов недвижимости, на основе которого сделан вывод о рыночной стоимости изымаемого имущества у ФИО1, суд признает экспертное заключение ООО «Агентство независимой оценки «ЛИТ», полученное в ходе проведения судебной экспертизы, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Каких-либо доказательств, дающих основание сомневаться в выводах и показаниях эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, истцом в дело не представлено.

Доказательства того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость изымаемого имущества объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости в <адрес> ценам, задвоении стоимости общего имущества, в материалы дела не представлено, правильность расчета выкупной цены в этой части истцом не опровергнута.

Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Кроме того, допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО7 пояснила при определении стоимости изымаемого имущества приняты цели для которых изымается земельный участок с расположенными на нем объектами, а также фактическое месторасположение в зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, что соответствует принципу лучшего использования (коммерческого использования), в отчете, представленном истцом, выполняется расчет сравнительным подходом, который в меньшей степени отражает действительную стоимость исследованного имущества.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с распоряжением администрации <адрес> от 28.09.2021г. №-арх в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие Зори» земельные участки, жилые и нежилые объекты, расположенные на земельных участках в жилом районе <адрес> в соответствии с перечнем, в который включены земельный участок, жилое помещение, иные строения размещенные на спорном земельном участке, принадлежащие ответчику ФИО1, по адресу: <адрес>, подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Установив, что предусмотренная законом процедура, предшествующая изъятию у собственника ФИО1 объектов недвижимости МО <адрес> соблюдена, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изъятия у ФИО1 путем предоставления денежного возмещения за изымаемые объекты – ? долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 802+/-10 кв.м., жилого помещения - <адрес>, с кадастровым номером №, иных строений, возведенных на земельном участке с кадастровым номером №, 802+/-10 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и прекращения права собственности ФИО1 на ? долю земельного участка и квартиру после выплаты ей денежного возмещения за изымаемые объекты и о признании права собственности за муниципальным образованием <адрес> на спорные объекты.

При определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику за изымаемые объекты недвижимости, суд руководствуется заключением ООО «Агентство независимой оценки «ЛИТ», поскольку оно соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и определяет общий размер возмещения, подлежащего выплате ФИО1 1763135,8 руб. за ? долю спорного земельного участка, 321117,2 руб. за спорное жилое помещение, 140292,7 руб., размер убытков, причиненных собственнику, связанных с переездом и приобретением другого жилья (за вычетом стоимости услуг нотариуса, как не являющихся необходимыми).

Рыночную стоимость иных строений, расположенных на спорном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в размере 85986,5 руб., суд считает необходимым отнести к убыткам ответчика, понесенным в связи с изъятием указанных объектов, поскольку фактическое наличие указанных объектов на земельном участке ответчика подтверждается материалами дела, а также результатами судебной экспертизы, данные объекты недвижимости не подлежат государственной регистрации, поскольку являются постройками, не относящимися к объектам капитального строительства, а также являются объектами вспомогательного использования, служат для жизненно необходимых потребностей собственника, поэтому их стоимость подлежит возмещению по правилам статьи 57 Земельного кодекса РФ, как стоимость убытков в полном объеме, в связи с чем, с изъятием данного имущества, ответчик понесет убытки на данную сумму.

Всего размер убытков ответчика составит сумму 226279,20 руб. исходя из расчета: (140292,7 руб. + 85986,5 руб.).

Довод представителя истца и третьего лица ФИО6 о неправомерности включения стоимости незарегистрированных строений и сооружений, поскольку право собственности на баню, туалет уличный, скважину (колонку), летний душ не подлежит регистрации, суд не принимает, поскольку такие строения (сооружения) имеют свою ценность и стоимость.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано на то, что исходя из требований пункта 2 статьи 281 ГК РФ собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.

Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка, находящегося на нем недвижимого имуществ и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

Подп. 1 п. 1 ст. 57 ЗК РФ предусмотрено, что возмещению в полном объеме подлежат убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с приведенной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25, применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, что подтверждается заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Агентство независимой оценки «ЛИТ».

По правилам части 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В силу пп. 3 п.4 статьи 56.11 ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости и признании права собственности за муниципальным образованием <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,- удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 ? долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 802+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения за изъятие вышеуказанных объектов недвижимости в размере 2084253 руб., а также определить в качестве возмещения убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости 226279 руб. 20 коп., всего 2310532 (два миллиона триста десять тысяч пятьсот тридцать два) рубля 20 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 802+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ей возмещения в сумме 2310532 (два миллиона триста десять тысяч пятьсот тридцать два) рубля 20 копеек.

Признать за муниципальным образованием <адрес> после выплаты ФИО1 денежного возмещения в сумме всего 2310532 (два миллиона триста десять тысяч пятьсот тридцать два) рубля 20 копеек., право собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 802+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш