№2-4350/2023
56RS0018-01-2023-003242-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе судьи Галеевой Э.А.,
при секретаре Муллагалеевой О.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кооперативу № 526 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГСК-526, владеет и пользуется гаражом N, общей площадью ... кв.м., полностью выплатила паевой взнос. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий ей гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.
Просила суд признать за ней право собственности на гараж N, общей площадью ... кв.м., расположенный в ..., по адресу: ....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, ГСК – 526 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В ранее представленных отзывах против удовлетворения требований не возражали.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что распоряжением администрации г. Оренбурга от ... N-р «О разрешении ТОО -526 проектирование 2-х ярусного гаража в ...» было разрешено товариществу с ограниченной ответственностью ... проектирование 2-х ярусного гаража в ..., в районе ....
На основании Постановления администрации г. Оренбурга от ... N-п «Об отводе ГСК-526 земельного участка по ...» ГСК-526 отведен в долгосрочную аренду на десять лет земельный участок, площадью ... га и разрешено строительство 2-ярусного гаража по ....
... между администрацией ... и ГСК-526 заключен договор аренды земель N, по которому ГСК – 526 принял в аренду земельный участок общей площадью ... га для строительства гаражей. Дополнительным соглашением от ... срок договора аренды продлен до ....
... получено разрешение Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Оренбург Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Оренбурга на производство строительно-монтажных работ по строительству гаражей на ... мест на ....
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... строение литер ... ... ... по адресу ..., возведенное в ... поставлено на технический учет ... и записано за ГСК-526 по строительству и эксплуатации гаражей. Строение литер ... ... ... (2-ярусные гаражи с погребами) двухэтажное с подвалом, смешанной конструкции, в том числе площадь гаражей – ... кв.м., погребов – ... кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ГСК- 526.
Согласно техническому паспорту здания по адресу: ..., ГСК №526, гараж N имеет площадь ... кв.м.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ... нежилое помещение, кадастровый номер N, общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ..., ГСК 526, гараж N.
Согласно заключению N N от ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» здания, строения, сооружения, помещения ГСК 526 соответствуют санитарным нормам.
Согласно заключению «Горстрой проект» от 2023 года на основании результатов обследования гараж N соответствуют требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно отчету «Горстрой проект» от 2023 года на основании проведения визуального обследования гаража N эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.
Как следует из материалов дела, кооператив № 526 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным распоряжением Главы города от ... N-р.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в сведениях о юридическом лице, зарегистрированном до ..., кооператив № 526 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, сокращенное наименование ГСК-526 зарегистрирован администрацией Дзержинского района г. Оренбурга ....
Согласно п. 1.2 Устава ГСК-526, кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж.
Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).
В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.
Из справки, выданной председателем правления ГСК-526, следует, что ФИО2 является членом ГСК-526, полностью выплатила паевой взнос за гараж N находящейся в ГСК-526 по адресу: ....
Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорное помещение, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Принимая во внимание, что истец является членом ГСК-526, выплатил паевой взнос за гараж, со стороны ответчика возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к кооперативу № 526 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт ...) право собственности на гараж N с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенный в ГСК-526, по адресу: ..., ГСК-526, гараж N.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023 г.
Судья подпись Галеева Э.А.