25RS0021-01-2023-001370-86
2-599/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловка 29 сентября 2023 года
Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,
при секретаре Мирошниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ квартиру <адрес> за 50 000 рублей, что было оформлено распиской. Однако оформить свое право собственности на жилой дом не может, так как ФИО2 свое право собственности в установленном порядке не оформила, договор купли-продажи жилого дома стороны между собой не заключали, данный дом ФИО2 выкупила по остаточной стоимости у совхоза «Ивановский», а в 2007 году ООО «Ивановское» было ликвидировано, в связи с чем иным образом, кроме как обращения суд, признать право собственности не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру <адрес>
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месту рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно сведений, представленных в поквартирной карточке, в квартире <адрес> зарегистрирована истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года
В квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована ФИО8 в настоящее время зарегистрированных граждан в квартире не числится.
Согласно сведений, предоставленных главой администрации Ивановского сельского поселения Михайловского района Приморского края ФИО4, в доме <адрес> находятся две квартиры, которыми ДД.ММ.ГГГГ года пользуется ФИО1, которая выкупила у ФИО2 квартиру № в данном доме без оформления.
Как следует из представленных материалов дела, ФИО2 является дочерью ФИО9 после смерти матери выкупила квартиру <адрес> у ООО «Ивановское», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей за проданную ей квартиру <адрес>
Согласно сведений, представленных администрацией Михайловского муниципального района Приморского края, квартира <адрес> не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не числится.
Согласно сведений, предоставленных КГКУ «УЗИ» запись о праве собственности на квартиру <адрес> отсутствует
Изложенное свидетельствует о том, что право собственности истицы на квартиру <адрес> не оспаривается кем-либо, свободно от прав третьих лиц, что установлено в ходе разбирательства дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По изложенному, суд приходит к выводу, что истица, действуя открыто и добросовестно, владеет указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ с указанного времени несет бремя содержания данного имущества
В пункте 19 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца через Михайловский районный суд Приморского края.
Судья Родик С.Г.