Дело № 2-2563/2022
76RS0022-01-2022-003085-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Ярославль
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Хранитель дома» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Хранитель дома» (далее - ЖК «Хранитель дома») о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на полную выплату пая.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, согласно доводам, изложенным в иске. Ответчик ЖК «Хранитель дома» (предоставивший в предыдущее судебное заседание возражения на исковое заявление), третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. При указанных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 26.12.2018 между ЖК «Хранитель дома» и ФИО1 был заключен договор о членстве и паенакоплении (далее – Договор о членстве и паенакоплении), по условиям которого пайщик обязуется своевременно и в полном объеме вносить взносы, установленные Уставом жилищного кооператива «Хранитель дома», иными внутренними документами Кооператива и настоящим договором, в целях получения в дальнейшем на праве собственности конкретного объекта недвижимости.
Жилищный кооператив, в свою очередь, обязуется осуществлять все необходимые действия, направленные на приобретение объекта недвижимости; использовать внесенные пайщиком паевые взносы по целевому назначению для приобретения объекта недвижимости для пайщика (п. 3.1 Договора о членстве и паенакоплении).
В соответствии с п. 5.1 Договора о членстве и паенакоплении, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до внесения пайщиком всех паевых взносов, равных стоимости его объекта недвижимости (до полной выплаты пая).
Положениями раздела 4 Договора о членстве и паенакоплении установлены размеры и порядок внесения взносов в фонды жилищного кооператива.
В связи с выполнением ФИО1 условий, необходимых для приобретения жилищным кооперативом для нее желаемого объекта недвижимости, и во исполнение Договора о членстве и паенакоплении от 26.12.2018 между ЖК «Хранитель дома» и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением от 13.03.2019 (далее - Договор безвозмездного пользования жилым помещением), согласно которому ЖК «Хранитель дома» передает в безвозмездное пользование ФИО1: ? долю в праве общей собственности на здание (жилой дом), общей площадью 131,6 кв.м., 1938 года постройки, этажность 1, адрес: <адрес> за кадастровым номером № и ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 2 146 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома.
При этом, в силу п. 1.7. Договора безвозмездного пользования жилым помещением указанные объекты недвижимости находятся в залоге у жилищного кооператива до полной выплаты пая ФИО1, залогом обеспечивается обязательство жилищного кооператива выдать ФИО1 справку о полной выплате пая.
Согласно п. 1.10 Договора о членстве и паенакоплении и п. 1.8 Договора безвозмездного пользования жилым помещением после полного внесения пая пайщик в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 219 ЖК РФ приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления жилищного кооператива Справкой о полной выплате пая. Данная справка является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности пайщика на объект недвижимости.
Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, не оспаривается и не отрицается сторонами, в связи с чем, суд считает указанные обстоятельства установленными.
В соответствии со справкой ЖК «Хранитель дома» от 26.04.2021 ФИО1 паевой взнос за жилое помещение (квартиру) в размере 1 220 000 выплачен полностью 26.04.2021.
Доводы ответчика о наличии у истца задолженности в размере 301 833 руб. 86 коп. по оплате паевых взносов, опровергаются письменными материалами дела, в частности квитанцией ЖК «Хранитель дома» от 26.04.2021 к приходному кассовому ордеру № 61 в соответствии с которой сумма 301 833 руб. 86 коп. была внесена ФИО1 в качестве паевого взноса.
Ссылки ответчика на то, что на момент выдачи 26.04.2021 ФИО1 указанной справки и уплаты ею паевого взноса, ФИО3 был освобожден от должности председателя ЖК «Хранитель дома» в любом случае не опровергают вывод о надлежащем исполнении истцом со своей стороны перед ЖК «Хранитель дома» условий Договора о членстве и паенакоплении от 26.12.2018 и Договора безвозмездного пользования жилым помещением договора от 13.03.2019, о добросовестности ее действий при оплате предусмотренных договором взносов.
В связи с изложенным, суд считает достоверно установленным, что со стороны ФИО1, пайщика ЖК «Хранитель дома», предусмотренные договором от 26.12.2018 обязательства по оплате взноса выполнены в полном объеме, что предусматривает обязанность ЖК «Хранитель дома» по передаче истцу спорных объектов недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрированы на ЖК «Хранитель дома».
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 указанного постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В рассматриваемом случае право собственности истца на спорные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано, препятствием государственной регистрации данного права в административном порядке служит уклонение ответчика от предоставления истцу документов, необходимых для осуществления указанной регистрации.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к жилищному кооперативу «Хранитель дома» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности: на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Русинов
м.р. 03.02.2023