Апелляционное определение по делу № 2-252/2023 от 17.07.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-11211/2023

№ 2-252/2023

город Уфа 17 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Калимуллиной Л.Р.

ФИО1

при секретаре Каскиновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 и дополнению к ней на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 февраля 2023 года,

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка №...зем от дата по тем основаниям, что между Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды №...зем земельного участка, находящегося в собственности городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от дата, с кадастровым номером №..., общей площадью 2207 кв.м., расположенного по адресу: адресГ, с разрешенным использованием: использование под малоэтажные многоквартирные жилые дома. На земельном участке с кадастровым номером №..., расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., площадью 1302 кв.м., степень готовности 5%, находящийся в собственности у ФИО2, что подтверждается записью о государственной регистрации права от дата №... и выпиской из ЕГРН от дата №КУВИ-002/2021-132943367.

Согласно п.4.1 договора аренды №...зем размер годовой арендной платы устанавливается, исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к договору.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка №... от дата, выполненного ООО «Альпари», годовая арендная плата за землю составила 238 000 руб.

В нарушение п.4.6 Договора ответчик не исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованных земельных участков.

В связи с чем, у ответчика перед истцом возникла задолженность в общей сумме 665 726,47 руб., в том числе, за период с дата по дата – 189 746 руб., за 2020 год - 238 000 руб., за 2021 год - 238 000 руб.

Согласно п.7.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, начислены пени в размере 124 922,07 руб.:

за период с дата по дата в размере 4213,96 руб.

за период с дата по дата в размере 4347,45 руб.

за период с дата по дата в размере 37270,30 руб.

за период с дата по дата в размере 79090,36 руб.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности от дата № ТО-05-50-исх-92.

Оплата задолженности по арендной плате ФИО2 не произведена.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...зем земельного участка от дата за период с дата по дата в размере 665 726,47 руб., пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 124 922,07 руб.

В ходе рассмотрения дела судом принят встречный иск ФИО2 к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка в части недействительным, обязании изменить стоимость договора аренды.

Встречный иск мотивирован тем, что дата с ФИО7 на основании публичных торгов был заключен договор аренды №... на земельные участки для строительства МКД, общей площадью 2 029 кв.м. и 2 207 кв.м., с арендной ставкой публичных торгов 122 229,65 руб.

По окончании срока договора с ФИО7 в КУМС г.Давлеканово было направлено письмо на согласование переуступки согласно условиям договора, на что был получен ответ о согласии переуступки на три года для завершения строительства.

По договору переуступки права аренды земельного участка новый арендатор – ФИО2 получает право пользования на тот же период и на прежних условиях прежнего правообладателя.

При получении договора ФИО2 было обращено внимание на то, что условия договора изменены и являются кабальными. С отчетом ООО «Альпари» №... ответчик ФИО2 не ознакомлена. Оценка произведена без учета строений (два МКД). При подписании договора ФИО2 пояснили, что указанная сумма оплаты установлена за три года. По мнению ФИО2, при обращении к истцу ей было неправомерно отказано в удовлетворении заявления об освобождении от уплаты арендной платы на период Covid-19.

На основании вышеизложенного, истец просит признать недействительным договор №...зем земельного участка от дата, заключенный с Администрацией городского поселения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в части приложения годовой арендной платы согласно расчета оценки ООО «Альпари» на условиях кабальной арендной платы в размере 238 000 рублей в год;

обязать Администрацию городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан изменить стоимость договора 11-19-71зем от дата, заключенного с ФИО2 на общую сумму 61 114,83 руб. годовой арендной платы согласно договора переуступки и на условиях договора №...зем от дата, с ФИО7 на основании согласия переуступки исх. №... от дата;

отказать во взыскании арендной платы за период, указанный в постановлении Правительства РФ №..., согласно которому с момента введения режима повышенной готовности и до завершения данного периода отсрочка предоставляется в полном объеме и в размере 50% до дата, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

С ФИО2 в пользу Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды №...зем от дата в размере 665 726,47 руб., пени в размере 124 922,07 руб.

С ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 50 000 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании недействительным договора аренды в части приложения годовой арендной платы, обязании изменить стоимость договора аренды отказано.

Не согласившись с решением суда, ответчик ФИО2 в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, так как судебное заседание проведено без ее участия и надлежащего извещения, экспертиза назначена подконтрольной организации, при получении договора и претензии было обращено внимание, что условия договора изменены, с отчетом ООО «Альпари» ее не ознакомили, на участки никто не выезжал, оценка производилась без учета строений, при подписании ей объяснили, что в договоре указана сумма за 3 года. Ссылка в договоре на приложение является незаконной, в самом договоре сумма не указана. ФИО2 обращалась о предоставлении отсрочки на период коронавирусной инфекции, в чем ей было отказано.

В дополнении к апелляционной жалобе ФИО2 полагает, что заключение ООО «Альпари» несостоятельным, изготовленным со множеством ошибок, так, взяты объекты-аналоги с существенно отличающимися ценообразующими факторами, описания объектов не совпадают с приложенными объявлениями, описание аналога №... содержит некорректный адрес в сети Интернет, его нельзя проверить, стоимость аналога №... завышена в 3 раза. Следовательно, за основу расчета ежегодной арендной платы следует принять заключение эксперта №.../Э-2022 от дата, выполненного ИП ФИО3

Не явившиеся в судебное заседания лица, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявлений об отложении судебного разбирательства и уважительности причин не явки в судебное разбирательства не представлено, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ФИО2 – ФИО4, который поддержал апелляционную жалобу и просил отменить решение суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая споры, суд исходил из того, что факт пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, доказательств внесения платы за пользование земельным участков ответчик не представил, суд с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате. Доказательств, подтверждающих передачу земельного участка ответчику в безвозмездное пользование, суду не представлялось. Неисполнение ФИО2 в течение длительного времени обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, заключение договора аренды земельного участка в коммерческих целях, т.е. извлечения прибыли (строительство многоквартирных жилых домов), свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика. Правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 к Администрации городского поселения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании недействительным договора аренды земельного участка в части стоимости аренды ввиду кабальности не установлено.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования (определение от 28 августа 2015 г. № 305-КГ15-9974).

В связи с принятием закона Республики Башкортостан № 319-з от 02 ноября 2020 года «О внесении изменений в статью 10 закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», указом Главы Республики Башкортостан от 14 декабря 2020 года № УГ-546 «О реорганизации территориальных органов министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан» территориальными органами министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – районными и городскими комитетами по управлению собственностью был начат процесс реорганизации путем присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. На данный момент процесс завершен, в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности комитета, с 17 августа 2021 года МЗИО РБ является правопреемником комитета.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582, которым утверждены «Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Указанные Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

В силу пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 г. № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральными законами, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

г) в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

На основании п. 7 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 г. № 480 рекомендовано органам местного самоуправления разработать аналогичный порядок определения размера и внесения арендной платы, возврата арендаторам излишне уплаченной арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

Как следует из материалов гражданского дела, дата между Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №...зем земельного участка, находящегося в собственности городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата, с кадастровым номером №..., общей площадью 2207 кв.м., расположенного по адресу: адресГ, с разрешенным использованием: использование под малоэтажные многоквартирные жилые дома.

Пунктом 3.1. Договора срок действия установлен с дата по дата.

Материалами дела подтверждается, что на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №..., площадью 1302 кв.м., степень готовности - 5%.

Данный объект принадлежит на праве собственности ФИО2 (запись о государственной регистрации права от дата №...; выписка из ЕГРН от дата №КУВИ-002/2021-132943367).

Согласно п. 4.1 договора аренды №...зем от дата, размер годовой арендной платы устанавливается исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к Договору.

В соответствии с п.4.6 Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца.

Претензия истца с требованием погасить задолженность по арендной плате, направленная в адрес ФИО2 датаг. №ТО-05-50-исх-92, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по ходатайству представителя ответчика ФИО2 -ФИО5 назначена судебная оценочная экспертиза, порученная ИП ФИО3

Согласно заключению эксперта №.../Э-2022 от дата, что годовая рыночная стоимость арендной платы земельного участка, с кадастровым номером №..., вид разрешенного использования «под малоэтажные многоквартирные жилые дома», площадью 2207 кв.м., расположенного по адресу: адресГ, на дату заключения договора аренды №... от дата составляет 101 000 руб.

В силу п. 4.1 Договора размер годовой арендной платы определен в приложении к настоящему договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно за каждый месяц вперед (п.4.6).

Из Приложения №... к Договору «Расчет годовой арендной платы за 2019 год», подписанного сторонами договора, в том числе ответчиком ФИО2, следует, что расчет арендной платы за землю осуществляется на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка №... от дата, выполненного ООО «Альпари». Годовая сумма платежа 238 000 руб.

В соответствии с п. 2 решения Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан №... от дата «Об арендной плате за землю на 2019 года» определение размера арендной платы по усмотрению собственника осуществляется 4 способами: 1) на основании кадастровой стоимости, 2) по результатам торгов, 3) на основании рыночной стоимости аренды х земельных участков. определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, 4) в размере земельного налога, установленного законодательством РФ за соответствующий земельный участок.

В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности по арендной плате по договору аренды №...зем от дата составляет: с дата по дата – 189 746 руб.; за 2020 год – 238 000 руб.; за 2021 год – 238 000 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленным расчетам, сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 124 922,07 руб.: с дата по дата – 4213,96 руб.; с дата по дата – 4347,45 руб.; за 2020 год – 37 270,30 руб.; за 2021 год – 79 090,36 руб.

Претензия истца с требованием погасить задолженность по арендной плате, направленная в адрес ФИО2 дата, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные сторонами исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, подтверждающих вынужденность заключения ответчиком договора аренды земельного участка на вышеуказанных условиях суду не представлено, пришел к выводу о признании требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными.

С выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате судебная коллегия соглашается, поскольку считает их основанным на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных при рассмотрении дела юридически значимых обстоятельств.

В то же время судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части удовлетворения первоначальных исковых требований и изложении данной части судебного акта в иной редакции, исходя из следующего.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела, основанием заявленных исковых требований является договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами дата, при этом требования истца также обоснованы расчетом, из которого усматривается исчисление арендной платы за фактическое пользование земельным участком с момента приобретения ФИО2 права собственности на объект незавершенного строительства (дата).

Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ответчик должна была бы оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, несмотря на отсутствие заключенных между сторонами договорных арендных отношений.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с позицией истца относительно начального срока периода исчисления арендной платы, поскольку в рассматриваемом случае материалы дела содержат данные о наличии иных договорных арендных отношений в спорный период с иным лицом, что усматривается из постановления Администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата о предоставлении ФИО7 в аренду земельного участка на 3 года, а также заявления ФИО7 от дата о внесении изменений в постановление №... от дата о замене ФИО7 на ФИО2, а также постановления Администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан №... от дата о предоставлении земельного участка ФИО2 (л.д. 48-64 2 т).

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридическое право пользования земельным участком ФИО7 началось только дата, поскольку объективных оснований полагать о возникшем ее праве пользования земельным участком ранее указанной даты не имеется. Само по себе наличие на земельном участке объекта недвижимости в данном случае не порождает право пользования всем земельным участком, поскольку оно вступило в юридическое противоречие с уже имеющимся обременением в пользу иного лица. Таким образом, судебная коллегия полагает, что в данном случае истец вправе претендовать на взыскание задолженности по арендной плате с ФИО2 с дата

Следовательно, с выводами суда первой инстанции в части определенной к взысканию суммы задолженности по арендной плате судебная коллегия согласиться не может, поскольку в данном случае они не в полной мере соответствуют имеющимся обстоятельствам дела.

Исходя из представленного истцом расчета сумма задолженности по арендной плате по договору аренды №... зем от дата составляет:

- за период с дата по дата - 172 142, 46 (сто семьдесят две тысячи сто сорок два) рубля (238 000,00 (годовая арендная плата)/365 (количество дней в расчетном периоде)*264 дня (дни аренды земельного участка);

- за 2020 год в размере 238 000 (двести тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек;

- за 2021 год в размере 238 000 (двести тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек;

Итого за весь период: 648 142,50 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленным расчетам истца, сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 124 922,07 руб.:

за период с дата по дата в размере 4213,96 руб.

за период с дата по дата в размере 4347,45 руб.

за период с дата по дата в размере 37270,30 руб.

за период с дата по дата в размере 79090,36 руб.

Судебной коллегией приводится следующий расчет пени.

Всего в 2019 году Ответчик арендовал земельный участок 264 день. Следовательно, расчет арендной платы за 264 дня (это 8 месяцев) 2019 года составляет 172 142,46 руб. Размер ежемесячного платежа определяется следующим образом: 172 142, 46/8=21 517, 81 руб.

Соответственно, сумма основного долга за первые 180 дней исчисляется как произведение ежемесячного платежа и количества месяцев: 21 517, 81 *6 = 129 106, 85 руб.

Период просрочки исчисляется с даты дата (первый день просрочки первого платежа) по дата, на который приходится 180 день применения 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Плавающая ключевая ставка так же учтена при расчете.

Таблица расчета первых 180 дней просрочки 2019 год.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

21 517,81

дата

Новая задолженность на 21 517,81 руб.

21 517,81

дата

7.75

21 517,81 ? 31 ? 1/300 ? 7.75%

172,32 р.

43 035,62

дата

Новая задолженность на 21 517,81 руб.

43 035,62

дата

7.75

43 035,62 ? 10 ? 1/300 ? 7.75%

111,18 р.

43 035,62

дата

7.5

43 035,62 ? 20 ? 1/300 ? 7.5%

215,18 р.

64 553,43

дата

Новая задолженность на 21 517,81 руб.

64 553,43

дата

7.5

64 553,43 ? 22 ? 1/300 ? 7.5%

355,04 р.

64 553,43

дата

7.25

64 553,43 ? 9 ? 1/300 ? 7.25%

140,40 р.

86 071,24

дата

Новая задолженность на 21 517,81 руб.

86 071,24

дата

7.25

86 071,24 ? 31 ? 1/300 ? 7.25%

644,82 р.

107 589,05

дата

Новая задолженность на 21 517,81 руб.

107 589,05

дата

7.25

107 589,05 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%

52,00 р.

107 589,05

дата

107 589,05 ? 28 ? 1/300 ? 7%

702,92 р.

129 106,86

дата

Новая задолженность на 21 517,81 руб.

129 106,86

дата

129 106,86 ? 21 ? 1/300 ? 7%

632,62 р.

129 106,86

дата

6.5

129 106,86 ? 7 ? 1/300 ? 6.5%

195,81 р.

Сумма основного долга: 129 106,86 руб.

Сумма неустойки: 3 222,29 руб.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

129 106,86

дата

Новая задолженность на 129 106,86 руб.

129 106,86

дата

6.5

129 106,86 ? 7 ? 1/150 ? 6.5%

391,62 р.

150 624,67

дата

Новая задолженность на 21 517,81 руб.

150 624,67

дата

6.5

150 624,67 ? 29 ? 1/150 ? 6.5%

1 892,85 р.

172 142,48

дата

Новая задолженность на 21 517,81 руб.

172 142,48

дата

6.5

172 142,48 ? 6 ? 1/150 ? 6.5%

447,57 р.

172 142,48

дата

6.25

172 142,48 ? 16 ? 1/150 ? 6.25%

1 147,62 р.

Сумма основного долга: 172 142,48 руб.

Сумма неустойки: 3 879,66 руб.

Расчет задолженности и пени за 2020 год.

Исчисление пени продолжается исходя из 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет годовой арендной платы в 2020 году составляет 238 000 руб., ежемесячный платеж составляет 19 833,33 руб. (238000/12).

Таким образом, задолженность в размере 172 142,48 руб. переходит на 2020 год и исчисляется в следующем порядке:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

172 142,48

дата

Новая задолженность на 172 142,48 руб.

172 142,48

дата

6.25

172 142,48 ? 9 ? 1/150 ? 6.25%

645,53 р.

191 975,81

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

191 975,81

дата

6.25

191 975,81 ? 31 ? 1/150 ? 6.25%

2 479,69 р.

211 809,14

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

211 809,14

дата

211 809,14 ? 29 ? 1/150 ? 6%

2 456,99 р.

231 642,47

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

231 642,47

дата

231 642,47 ? 31 ? 1/150 ? 6%

2 872,37 р.

251 475,80

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

251 475,80

дата

251 475,80 ? 17 ? 1/150 ? 6%

1 710,04 р.

251 475,80

дата

5.5

251 475,80 ? 13 ? 1/150 ? 5.5%

1 198,70 р.

271 309,13

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

271 309,13

дата

5.5

271 309,13 ? 31 ? 1/150 ? 5.5%

3 083,88 р.

291 142,46

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

291 142,46

дата

5.5

291 142,46 ? 12 ? 1/150 ? 5.5%

1 281,03 р.

291 142,46

дата

4.5

291 142,46 ? 18 ? 1/150 ? 4.5%

1 572,17 р.

310 975,79

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

310 975,79

дата

4.5

310 975,79 ? 17 ? 1/150 ? 4.5%

1 585,98 р.

310 975,79

дата

4.25

310 975,79 ? 14 ? 1/150 ? 4.25%

1 233,54 р.

330 809,12

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

330 809,12

дата

4.25

330 809,12 ? 31 ? 1/150 ? 4.25%

2 905,61 р.

350 642,45

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

350 642,45

дата

4.25

350 642,45 ? 30 ? 1/150 ? 4.25%

2 980,46 р.

370 475,78

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

370 475,78

дата

4.25

370 475,78 ? 31 ? 1/150 ? 4.25%

3 254,01 р.

390 309,11

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

390 309,11

дата

4.25

390 309,11 ? 30 ? 1/150 ? 4.25%

3 317,63 р.

410 142,44

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

410 142,44

дата

4.25

410 142,44 ? 22 ? 1/150 ? 4.25%

2 556,55 р.

Сумма основного долга: 410 142,44 руб.

Сумма неустойки: 35 134,18 руб.

Таким образом, сумма задолженности с нарастающим итогом за 2019, 2020 год составляет 410 142,44 рублей. Сумма пени за 2020 г. – 35 134,18 руб.

Расчет задолженности и пени за 2021 год. Исчисление пени продолжается исходя из 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет годовой арендной платы в 2021 году составляет 238 000 руб.

Таким образом, образованная за 2 года задолженность в размере 410 142,44 руб. переходит на 2021 год и исчисляется в следующем порядке:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

410 142,44

дата

Новая задолженность на 410 142,44 руб.

410 142,44

дата

4.25

410 142,44 ? 9 ? 1/150 ? 4.25%

1 045,86 р.

429 975,77

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

429 975,77

дата

4.25

429 975,77 ? 31 ? 1/150 ? 4.25%

3 776,62 р.

449 809,10

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

449 809,10

дата

4.25

449 809,10 ? 28 ? 1/150 ? 4.25%

3 568,49 р.

469 642,43

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

469 642,43

дата

4.25

469 642,43 ? 12 ? 1/150 ? 4.25%

1 596,78 р.

469 642,43

дата

4.5

469 642,43 ? 19 ? 1/150 ? 4.5%

2 676,96 р.

489 475,76

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

489 475,76

дата

4.5

489 475,76 ? 16 ? 1/150 ? 4.5%

2 349,48 р.

489 475,76

дата

489 475,76 ? 14 ? 1/150 ? 5%

2 284,22 р.

509 309,09

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

509 309,09

дата

509 309,09 ? 31 ? 1/150 ? 5%

5 262,86 р.

529 142,42

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

529 142,42

дата

529 142,42 ? 5 ? 1/150 ? 5%

881,90 р.

529 142,42

дата

5.5

529 142,42 ? 25 ? 1/150 ? 5.5%

4 850,47 р.

548 975,75

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

548 975,75

дата

5.5

548 975,75 ? 16 ? 1/150 ? 5.5%

3 220,66 р.

548 975,75

дата

6.5

548 975,75 ? 15 ? 1/150 ? 6.5%

3 568,34 р.

568 809,08

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

568 809,08

дата

6.5

568 809,08 ? 31 ? 1/150 ? 6.5%

7 641,00 р.

588 642,41

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

588 642,41

дата

6.5

588 642,41 ? 3 ? 1/150 ? 6.5%

765,24 р.

588 642,41

дата

6.75

588 642,41 ? 27 ? 1/150 ? 6.75%

7 152,01 р.

608 475,74

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

608 475,74

дата

6.75

608 475,74 ? 15 ? 1/150 ? 6.75%

4 107,21 р.

608 475,74

дата

7.5

608 475,74 ? 16 ? 1/150 ? 7.5%

4 867,81 р.

628 309,07

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

628 309,07

дата

7.5

628 309,07 ? 30 ? 1/150 ? 7.5%

9 424,64 р.

648 142,40

дата

Новая задолженность на 19 833,33 руб.

648 142,40

дата

7.5

648 142,40 ? 10 ? 1/150 ? 7.5%

3 240,71 р.

648 142,40

дата

8.5

648 142,40 ? 12 ? 1/150 ? 8.5%

4 407,37 р.

Сумма основного долга: 648 142,40 руб.

Сумма неустойки: 76 688,63 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате за 2019, 2020, 2021 год составляет 648 142,40 руб., и пени 118 924,76 руб. Сумма пени складывается из сумм пени за каждый год.

С учетом вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению, приведенного расчета, судебная коллегия полагает возможным взыскание с ФИО2 в пользу администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ сумму задолженности в размере 648 142,50 рублей, пени в размере 118 924,76 руб.

Отклоняя доводы ФИО2 о необоснованном применении суммы арендной платы исходя из заключения ООО «Альпари», Судебная коллегия приходит к следующему.

Опровергая указанную оценку, ФИО2 ссылается на то, что на стр. 64-66 Заключения ООО «Альпари» указаны аналоги №1, №2, №3. Но в самом отчете ООО «Альпари» на стр. 65 не указано, что данный аналог является аналогом №2. Вся информация по аналогу №2 приведена на стр. 44-45 отчета. Согласно ФСО «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (действующем на дату составления отчета), информация по аналогу должна отвечать следующим требованиям:

В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки. …» (раздел 4, пункт 11).

Исходя из этого, указание ссылки на объявление, по которому был произведен расчет, при Отсутствии его в приложении к Отчету, не является нарушением законодательства в области оценочной деятельности.

В оценочной практике не существует корректировок на сегмент рынка, назначение, разрешенное использование и местоположение.

Соответственно Постановлением Правительства РБ от 22 декабря 2009 г. №480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» установлены правила определения размера и внесения арендной платы, а пунктом 7 постановления рекомендовано органам местного самоуправления разработать аналогичный порядок определения размера и внесения арендной платы, возврата арендаторам излишне уплаченной арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

Более того, пунктом 2 вышеуказанного постановления, установлено, что размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральными законами, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

г) в размере земельного налога, установленного законодательством Российской т Федерации за соответствующий земельный участок.

Таким образом, решение Совета по способам определения размера арендной платы совпадает с постановлением Правительства и соответствует закону. При заключении договора аренды №...зем собственник имел право выбора любого способа определения арендной платы из приведенных в законе. При этом, Ответчик договор и расчет к договору подписала, тем самым выразила свое согласие на указанные условия договора. Более ТОГО, Ответчик стала оспаривать арендную плату только после предъявления к ней иска о взыскании задолженности, хотя ответчик не соглашаясь с условиями договора еще на момент заключения договора могла оспорить величину арендной платы.

Как усматривается из ответа администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от дата на запрос судебной коллегии, по заявлению ФИО7 №... от дата, постановление №... от дата отменено постановлением №... от дата, поскольку собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенного но адресу: адресГ, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №... являлась ФИО2, также на основании постановления №... заключен договор аренды с ответчиком ФИО2 ФИО7 дано было согласие на переуступку ответом от дата №... по другому договору и земельному участку с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес образом, заявление ФИО11 было рассмотрено по существу. Ранее ФИО7 обращался с заявлением от дата вх.130 с просьбой продлить срок действия договора 13-15-71зем, при этом ссылаясь на основание, предусмотренное пп.10 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для завершения строительства сроком на три года, на которое КУС МЗИО РБ по адрес и городу Давлеканово был направлен ответ от дата исх. 397 о том, что на земельный участок заказана оценка рыночной стоимости.

дата исх.№... истец согласовывает переуступку прав и обязанностей по договору аренды №...зем на земельный участок с кадастровым номером №..., заключаемую между первоначальным арендатором и ответчиком. Однако, как следует из выписки из ЕГРН, договор переуступки они не заключали. Какие-либо сведения о том, что договор переуступки был заключен сторонами, а так же о том, что он зарегистрирован, отсутствуют.

дата постановлением главы администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ от дата №... вышеуказанное постановление №... было отменено, поскольку первоначальный арендатор подарил ответчику объект незавершенного строительства. Этим же постановлением ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... на основании пп.10 п.2 ст. 39.6, пп.6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ для завершения строительства сроком на три года. дата заключен договор аренды №...зем земельного участка, находящегося в собственности городского поселения адрес. Пунктом 3.2. Договора установлено, что в соответствии со ст.425 ГК РФ Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим между сторонами с дата.

Довод Ответчика о том, что в п.4 договора не оговорены размер и условия арендной платы, судебная коллегия считает несостоятельным. В договоре пункт 4 отсутствует, порядок, условия внесения арендной платы оговорены в разделе 4 Договора.

Так, пунктом 4.1. Договора установлено, что размер годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 4.2. Договора определено, что расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору, который является неотъемлемой частью.

Таким образом, условия договора содержат необходимость подписания расчета годовой арендной платы в виде приложения и является его неотъемлемой частью.

Ответчик подписала договор №...зем от дата, расчет годовой арендной платы на 2019 год (приложение №...), договор прошел регистрацию в установленном порядке, что подтверждается подписью в договоре и расчете, отметкой о регистрации его в ЕГРН и выпиской из ЕГРН. От Ответчика претензий и возражений но условиям договора не поступало.

Договор аренды с ФИО2 заключен без торгов для завершения строительства, данный случай определения арендной платы законом не установлен, поэтому применяется общее правило, собственник по своему усмотрению принимает наиболее подходящий способ определения арендной платы. Законом не предусмотрено, что в таком случае в новый договор аренды должно быть включено условие о размере арендной платы, определенной по первоначальному договору.

В Земельном кодексе Российской Федерации, Постановлении Правительства РБ от 22 декабря 2009 г. №480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», решении Совета городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ №... от дата «Об арендной плате за землю на 2019 год» запретов на использовании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка не установлены, а допустимы.

В связи с чем, применение оценки как способ расчета арендной платы прямо предусмотрено действующим законодательством и не является нарушением прав арендатора, а также норм действующего законодательства.

Ответчик ссылается на нормы закона ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации. Но применение данных норм к текущей ситуации не обосновано. Поскольку ст. 16 регулирует отношения на земельный участок, возникшие у собственников многоквартирных домов до введения самого закона в силу, при условии, что на таком земельном участке уже есть многоквартирный дом, то есть это касается многоквартирных домов, построенных и введённых в эксплуатацию до дата.

Земельный участок поставлен на учет дата, имеет кадастровый №..., вид разрешенного использования «Под малоэтажные многоквартирные жилые дома», расположен по адресу: адресГ, предоставлен по результатам аукциона в 2015 году для строительства многоквартирного дома.

По день предъявления иска и по сегодняшний день на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, о чем было указано выше. Следовательно, пока многоквартирный дом не будет введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, земельный участок не может быть общедолевой собственностью согласно статье 413 ГК РФ. Ответчик не представил доказательств того, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а так же зарегистрированы права хотя бы на одно помещение в таком доме.

Кроме того, в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 13 данного федерального закона, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статей 606 и 614 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Спорный договор к таким не относится.

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что с договор аренды №...зем земельного участка от дата с заключен с ответчиком по заявлению ФИО2

Судом первой инстанции правильно сделан вывод о том, что приведенный довод ответчика о невыгодности условий договора для ФИО2 сам по себе не может свидетельствовать о кабальности договора. В данном случае отсутствует критерий вынужденного совершения сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств, обязательный для кабальной сделки по пункту 3 статьи 179 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Вопреки положению приведенной правовой нормы доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, соответствующих требованиям статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, подтверждающих вынужденность заключения ответчиком договора аренды земельного участка на вышеуказанных условиях суду не представлено.

Между тем, ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств того, что договор аренды заключен ею на крайне невыгодных для нее условиях и под влиянием тяжелых обстоятельств, преодолеть которые было невозможно иначе как посредством заключения договора.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку истцом не представлено доказательств тому, что заключение договора совершено под давлением ответчика или вследствие заблуждения относительно природы либо предмета совершаемой сделки, учитывая фактические обстоятельства использования земельного участка супругом ФИО2 на тех же условиях в период, предшествующий заключению истцом оспариваемого договора.

В данном случае суд апелляционной инстанции, учитывая поведение ФИО2 по обстоятельствам дела, приходит к выводу о злоупотреблении ею своими правами (статья 10 ГК РФ), поскольку в существующих условиях ее действия по оспариванию заключенной сделки не обладают признаками добросовестности при наличии неоспоримого факта использования земельного участка на условиях, получивших в дальнейшем юридическое оформление в виде заключенного договора, о чем ФИО2 знала и должна была знать.

Из положений статей 421 и 431 ГК РФ следует, что граждане свободны в заключении договора, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В свете изложенного не принимаются во внимание доводы ФИО2 о том, что при определении расчета арендной платы необходимо исходить из выводов заключения проведенной по делу экспертизы, поскольку в данном случае не имеется правовых оснований полагать о недействительности заключенного договора и его условий, подтвержденных при полном непротивлении сторон. Условия договора представляются четкими, ясными и не допускают двусмысленного толкования. Представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также предшествующие заключению договору обстоятельства позволяют прийти к однозначному выводу о том, что воля обеих сторон была направлена на достижение именно того результата, который был достигнут путем подписания договора аренды, то есть на возникновение определенных правовых последствий, что исключает признание сделки недействительной.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 не представлено доказательств того, что договор аренды заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, данная сделка не могла быть расценена судом в порядке статьи 179 ГК РФ как кабальная.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2, иск Администрации городского поселения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды №...зем от дата и пени обоснованно удовлетворен.

В статье 19 Федерального закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), которого предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 утверждены "Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Требования № 439).

В соответствии с пунктом 1 Требований № 439 настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в №... году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Из изложенного следует, что арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в №... году, в случае, если арендатором является организация, осуществляющая деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчик ФИО2 не представила доказательств того, что обращалась с ходатайством о предоставлении отсрочки по уплате задолженности по арендной плате, в силу чего суд не усмотрел оснований для применения отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», вышеуказанным постановлением не установлена льгота в отношении аренды земельных участков. Кроме того, в суде апелляционной инстанции было установлено и представителем ФИО2 не оспаривалось, что последняя обращалась к истцу с заявлением не об отсрочке, а об освобождении от уплаты арендных платежей (л.д. 62т.2).

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ, вступившим в силу с 1 июня 2015 г., статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, согласно которому, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в части 1 данной статьи.

В пункте 39 Постановления N 7 разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Источниками информации о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая период просрочки, что заявленная истцом к взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, тот факт, что ответчик не вносил платежи за предоставляемые услуги с 2019 года, снижение размера процентов не предусмотрено нормами права ниже низшего предела согласно ключевой ставке Банка России, судебная коллегия считает соразмерной рассчитанный размер процента в размере 50 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при подписании договора ФИО2 исходила из того, что сумма арендной платы определена за три года, опровергается содержанием договора, а также приложенным к нему расчетом арендной платы (л.д. 8-13 т.1), из которого явственно усматривается определение годовой арендной платы в размере 238 000 руб. с приведением формулы такого расчета.

Доводы жалобы о необходимости применения к спорным правоотношениям размера арендной платы по договору от 2015 года, являются не состоятельными, поскольку договор аренды от дата, заключенный с ФИО7, постановлением от дата прекращен; затем дата на основании постановления ФИО7 земельный участок предоставлен в аренду сроком на три года, при этом договор аренды, который в последующем по существу прекращен сторонами, содержал аналогичный оспариваемому договору размер арендной платы, вследствие чего подобные суждения заявителя жалобы не могут повлиять на законность оспариваемого судебного постановления.

Доводы жалобы о ненадлежащем извещении ответчика на судебное заседание опровергаются материалами дела, так как представитель ответчика ФИО5 присутствовал на судебных заседаниях от дата, дата, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы. После поступления в суд заключения экспертизы и возобновления производства по делу ФИО2 направлена судебная повестка, которая вручена ей дата, что следует из почтового уведомления (л.д. 231 т.1). На судебном заседании от дата присутствовал представитель ответчика ФИО5, который присутствовал также после объявленного в этот день перерыва и на оглашении резолютивной части решения суда первой инстанции.

Таким образом, ФИО2 была надлежащим образом извещена на судебные заседания, ее интересы представлял представитель по доверенности от дата ФИО5 (л.д. 44 т.1), который заявлял о назначении судебной экспертизы, подал встречное исковое заявление и поддержал его.

Судебная коллегия, оценивая данные доводы апелляционной жалобы, также исходит из того, что они, в том числе, противоречат последовательному поведению самого ответчика, поскольку из материалов дела усматривается, что дата ФИО2 обратилась с заявлением о заключении с ней договора аренды и на основании постановления от дата ей предоставлен был земельный участок. Руководствуясь общеправовым принципом запрета на противоречивое поведение, судебная коллегия заключает, что данные обстоятельства также свидетельствуют о злоупотреблении данной стороной своими процессуальными правами и ее недобросовестном поведении.

Иные доводы жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к субъективной оценке представленных по делу доказательств, выводов суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Таким образом, решение Кировского районного суда г. Уфы от 7 февраля 2023 года подлежит изменению в части взысканных судом платежей с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о взыскании задолженности по арендной плате, пени, взыскав с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды №...зем от дата в размере 648 142,50 руб., пени в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст. 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы от 7 февраля 2023 года изменить в части взыскания с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о взыскании задолженности по арендной плате, пени, взыскав с ФИО2, дата года рождения, СНИЛС №..., в пользу Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №...зем от дата в размере 648 142,50 руб., пени в размере 50 000 руб.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи Л.Р. Калимуллина

ФИО1

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.08.2023 г.