Дело №
№ копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В..
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «<адрес>», ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд к администрации МО ГП «<адрес>», ФИО2 с иском о признании права собственности на самовольную постройку – объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 49,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 1, внесении изменений в сведения ЕГРН о помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1 без внесения изменений в здание с кадастровым номером №. В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого помещения, расположенная по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером: №. Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке общей площадью 1057 кв.м, кадастровый №. Вторая часть жилого дома, общей площадью 24,1 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 и также расположена на самостоятельном земельном участке находящимся в его собственности. В 2019 году без оформления разрешительной документации истцом были выполнены работы по реконструкции принадлежащей ей части жилого дома, а именно: была демонтирована деревянная ветхая веранда, площадью 2,4 кв.м (Лит.а); между помещениями кухни. Площадью 4,8 кв.м и прихожей площадью 2,8 кв.м демонтирована деревянная перегородка, в образовавшемся помещении обустроена кухня. Выполнена новая блочная пристройка общей площадью 5,8 кв.м, в которой образованы помещения – санузла площадью 2,9 кв.м, прихожей площадью 1,9 кв.м и неотапливаемой веранды площадью 2,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в администрации МО ГП «<адрес>» было отказано в выдаче уведомления о соответствии пристроенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что на дату обращения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является индивидуальным жилым домом и состоит из двух квартир. По результатам проведенной реконструкции части жилого дома, принадлежащей истцу, ООО «Архитектура» было выполнено техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем, согласно данного заключения, строительные конструкции и инженерные системы помещения № работоспособны, объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам, а также требованиям к надежности и безопасности, соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным и др. нормам, и безопасны для жизни и здоровья людей.
В судебное заседание истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представитель истца – ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В распоряжение суда представил заявление, в котором сообщил, что с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 49,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 1 после проведенных работ по реконструкции, принадлежащего ей помещения согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МР «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения делу, в суд не явился.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение № (часть жилого дома), площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение № (часть жилого дома), площадью 24,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1057 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь помещения № составляла до реконструкции 42,9 кв.м., из которых жилая 35,3 кв.м. Помещение состояло из: жилой комнаты – 19, 4 кв.м, жилой комнаты 15,9 кв.м, кухни 4,8 кв.м, прихожей 2,8 кв.м, веранды 2,4 кв.м.
Согласно техническому обследованию строительных конструкций и инженерных систем помещения № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Архитектура» следует, что истцом при реконструкции были выпонены следующие работы: демонтирована каркасно-щитовая деревянная перегородка между пом.3 кухни и пом.4 прихожей с устройством помещения кухни; демонтирована пристройка лит.а из каркасно-щитовых деревянных стен; выполнена новая пристройка с устройством помещений: санузла, прихожей и веранды; частично демонтирована стропильная система и кровельное покрытие из волнистых асбестоцементных листов с заменой на кровлю из стального штамп настила (помещение №); замена оконных и дверных блоков; обшивка фасадов деревянной доской; внутренние отделочные работы и работы по устройству полов; переустройство инженерного оборудования (электрического оборудования, систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации). Планировочная и функциональная организация помещения № после реконструкции решена следующим образом: жилая комната – 19,4 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, кухня -8,8 кв.м, санузел – 2,9 кв.м, прихожая – 1,6 кв.м, веранда – 2,3 кв.м, общая площадь стала составлять 49,2 кв.м.
Согласно выводам указанного заключения следует, что на основании визуального технического обследования строительных конструкций и инженерных систем помещения № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние их оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные параметры здания отвечают всем требованиям к жилым домам согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ), а также требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.ст. 7,8, 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и др. нормам и безопасны для жизни или здоровья людей.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, в ходе обследования установлено, что отсутствуют минимально допустимые противопожарные разрывы от здания жилого дома по <адрес> пом.1, <адрес> до строения дома расположенного на земельном участке по <адрес>, пом.2 <адрес>. При проведении обследования гр.ФИО2 проживающим по адресу: <адрес>, пом.2 предоставлено информационное письмо об отсутствии возражений по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1, что не противоречит п.4.13 СП 4.13130.2013.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения № в реконструированном состоянии и признании права собственности, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушают, угрозы их жизни или здоровью не создают.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 49,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 1.
Внести изменения в сведения ЕГРН о помещении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1 без внесения изменений в здание с кадастровым номером №
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.В. Караченцева
Копия верна. Судья Н.В. Караченцева