Дело №RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Баскаковой Е.А.,

с участием представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Содружество-Балаково», ФИО1, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Содружество-Балаково», комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковсакого муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - администрации БМР) о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме и просила признать за собственниками многоквартирного дома право общей долевой собственности на общее имущество – нежилое помещение № общей площадью 15 кв.м., расположенное на первом этаже в подъезде 3 <адрес> в городе Балаково Саратовской области, взыскать с администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в пользу истца ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником <адрес> в городе Балаково Саратовской области и участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение. На основании решения собственников, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлены права и полномочия на представление интересов собственников многоквартирного <адрес> в городе Балаково Саратовской области, в том числе по вопросу подачи искового заявления о признании права общей долевой собственности на общее имущество в здании – нежилое помещение общего пользования (колясочной).

Многоквартирный жилой <адрес> в городе Балаково Саратовской области был построен и введен в эксплуатацию в 1982 году. На момент ввода дома в эксплуатацию дом содержал спорное помещение – колясочную, которая была сформирована для целей, связанных с обслуживанием жилого дома. Проход в указанное помещение осуществлялся через подъезды многоквартирного дома.

В феврале 2021 года из письма администрации БМР № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам многоквартирного дома стало известно, что согласно свидетельства о регистрации права муниципальной собственности 64-АД 777453 от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение является муниципальной собственностью. Собственники многоквартирного дома считают регистрацию права муниципальной собственности на нежилое помещение незаконной, нарушающей права собственников многоквартирного дома. Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома было принято решение о принятии в общедолевую собственность дома помещения, находящегося в собственности Балаковского муниципального района, расположенное на первом этаже <адрес> (подъезд №). Кворум составил 64,82% (6281,1 кв.м.) голосов от общего количества (9 690,4 кв.м.).

В силу положений действующего законодательства критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры является их предназначение для обслуживания более одного помещения в доме.

Спорное помещение №, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> по своему функциональному назначению является колясочной, в связи с чем относится к имуществу, необходимому для обслуживания всех собственников помещений в доме. Указанное помещение не имеет самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер, обладает признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), следовательно, на него распространяется режим общей долевой собственности собственников здания.

Таким образом, спорное нежилое помещение является общим имуществом всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

В силу статьи 289 ГК РФ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном не являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

При этом жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Учитывая, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, имеющееся в МКД № по <адрес> в подъезде № нежилое помещение — колясочная безосновательно зарегистрировано в ЕГРП как собственность администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, так как спорное нежилое помещение является общим имуществом МКД и принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности. Это помещение в силу закона является общим имуществом. Государственная регистрация права муниципальной собственности на данное нежилое помещение нарушает права собственников дома и противоречит закону.

Следовательно, учитывая, что: 1) спорное нежилое помещение не было признано самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме; 2) отсутствуют доказательства использования спорного нежилого помещения в качестве объекта недвижимости, имеющего самостоятельное назначение; 3) государственная регистрация права собственности на спорное помещение ответчиком была произведена уже после возникновения права общей долевой собственности на спорный объект у собственников помещений в МКД - спорное нежилое помещение относится к числу общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, «Содружество-Балаково», ФИО1 поддержала исковые требования, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации БМР ФИО2 исковые требования не признала, поддержала ранее данные объяснения и доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В своих письменных возражениях (листы дела 84-85) представитель ответчика администрации БМР ФИО2 пояснила, что спорное нежилое помещение сформировано как отдельное нежилое помещение, учтено как самостоятельный объект площадью 15 кв.м., кадастровый №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право муниципальной собственности. Осуществлен технический учет объекта (технический план помещения, кадастровый паспорт). Уполномоченный орган, распорядившись этим помещением, передал его ДД.ММ.ГГГГ в аренду ООО «Лифтремонт+». Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договор аренды был расторгнут. Доступ в спорное помещение истец не имел. ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный орган передал спорное нежилое помещение по договору аренды ООО «Содружество-Балаково» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение содержит комнату, туалет с унитазом и раковиной, закрывается на металлическую дверь, доступ в помещение у истца отсутствует. Поскольку доказательств владения истцом спорным нежилым помещением как общедомовым имуществом не представлено, доступ в спорное помещение отсутствует, спорное нежилое помещение длительное время используется третьими лицами, что подтверждается договорами аренды, администрация БМР считает, что истец пропустил срок исковой давности для предъявления указанных требований. Поскольку многоквартирный <адрес> в городе Балаково Саратовской области введен в эксплуатацию в 1985 году, первая приватизация жилого помещения проведена в 1992 году, отсутствие у домовладельцев интереса к данному помещению более 30 лет свидетельствует о пропуске срока исковой давности. Поскольку в 2015 году на спорное нежилое помещение было зарегистрировано право муниципальной собственности, а с августа 2015 года помещение использовалось по договору аренды, заявленные в 2023 году требования, направленные на оспаривание зарегистрированного за уполномоченным органом права на указанное помещение, не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

В своем письменном отзыве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственности «Содружество-Балаково» (далее – ООО «Содружество-Балаково», ФИО1 пояснила, что ООО «Содружество-Балаково» согласно с исковым заявлением, считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению. Спорное помещение находится на первом этаже в третьем подъезде <адрес> помещение предназначено для обслуживания многоквартирного дома, а именно: в нем находятся электрощитовые для обеспечения работоспособности лифтового оборудования, а также необходимые принадлежности для уборки лестничных клеток. ООО «Содружество-Балаково» считает, что те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности, должны относиться к общему имуществу, а не муниципальной собственности. Таким образом, имеющееся в МКД № по <адрес> в подъезде № нежилое помещение – колясочная безосновательно зарегистрировано в ЕРГП как собственность администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, так как спорное нежилое помещение является общим имуществом МКД и принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности. Это помещение в силу закона является общим имуществом. Государственная регистрация права муниципальной собственности на данное нежилое помещение нарушает права собственников дома и противоречит закону.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Спорное помещение является колясочной относится к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому не может быть зарегистрировано за администрацией Балаковского муниципального района. Данное помещение предназначено для обслуживания многоквартирного дома, имеют доступ в помещение. О том, что спорное жилое помещение является собственностью администрации, собственники узнали в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок исковой давности не пропущен. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данное помещение должно быть зарегистрировано за собственниками многоквартирного дома. У собственников многоквартирного дома имеются ключи от данного помещения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика администрации БМР ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что с 1992 году началась приватизация. Собственники многоквартирного дома более 30 лет не интересовались нежилым помещением. Данное нежилое помещение всегда находилось на учете муниципального образования. В 2015 году нежилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН, впоследствии через открытый аукцион между администрацией БМР и «Лифт ремонт плюс» был заключен договор аренды спорного нежилого помещения. Доступа в нежилое помещение у собственников многоквартирного дома не имелось. В 2021 году спорное нежилое помещение было передано в аренду ООО «Содружество-Балаково» сроком с 2021 года по 2026 год. Помещение было сдано в аренду с целью того, чтобы была возможность обслуживать иные дома. Собственником многоквартирного дома было известно, что с 2015 года спорное нежилое помещение не является их собственностью. Учитывая, что срок давности истцом пропущен, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля ФИО4, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 5, 6 пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником <адрес> в городе Балаково Саратовской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (лист дела 11).

Согласно справке комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 15 кв.м. в подъезде № <адрес> в городе Балаково Саратовской области было принято на учет как бесхозяйное (листы дела 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ администрация БМР обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на помещение площадью 15 кв.м., расположенное в <адрес> в городе Балаково Саратовской области (лист дела 74).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности на помещение площадью 15 кв.м., расположенное в <адрес> в городе Балаково Саратовской области.

Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 88). Нежилому помещению присвоен кадастровый №, осуществлен технический учет объекта, что подтверждается копией кадастрового паспорта (листы дела, 15, 89-90).

Из копии технического паспорта жилого <адрес> в городе Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что девятиэтажный жилой <адрес> в городе Балаково построен и введен в эксплуатацию в 1982 году. Спорное нежилое помещение площадью 15 кв.м. расположено на первом этаже по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, помещение 3, нежилое помещение расположено в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

Из копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного нежилого помещения следует, что нежилое помещение площадью 15 кв.м. расположено на первом этаже по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, помещение 3, нежилое помещение расположено в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

В судебном заседании установлено и следует из объяснений представителей сторон, а также подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что спорное нежилое помещение в многоквартирном доме расположено в третьем подъезде, а не в первом подъезде многоквартирного дома. Спорное нежилое помещение имеет отдельный вход, в помещении размещено электрощитовое оборудование многоквартирного дома (лист дела 16-26, 59-60, 63-66, 117-121).

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР и ООО «Содружество-Балаково» был заключен договор аренды №, согласно которому ООО «Содружество-Балаково» передано в аренду нежилое помещение площадью 15 кв.м. на первом этаже третьего подъезда <адрес> в городе Балаково Саратовской области (листы дела 54-56, 57).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что проживает в <адрес> в городе Балаково Саратовской области с 1983 года. Изначально подъезд № указанного дома, где расположено спорное нежилое помещение, был проходным, то есть входы в подъезд были со стороны двора и со стороны улицы – проезжей части. В 1986-1987 годах вход в подъезд со стороны улицы был заложен кирпичом, внутри подъезда была установлена дверь, то есть образовалось отдельное помещение с входом. Сначала в помещении находились электрики, там установлена электрощитовая для всего многоквартирного дома. В указанном нежилом помещении также находились специалисты по обслуживанию лифтов. О том, что данное нежилое помещение является муниципальной собственностью, ей не было известно. В указанном многоквартирном доме только один проходной подъезд – третий подъезд, в котором расположено нежилое помещение.

Показания свидетеля ФИО4 суд признал относимым и допустимым доказательством. Показания свидетеля суд признал достоверными, поскольку они согласуются с иными доказательствами, исследованными в ходе рассмотрения дела, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Из ответа муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района Саратовской области «Управление жилищно-коммунального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 49) следует, что первой квартирой, приватизированной в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, города Балаково, <адрес>, была <адрес>, дата приватизации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с ДД.ММ.ГГГГ утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим спорных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент спорные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, правовой режим нежилого помещения, как относящегося или не относящегося к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в многоквартирных жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение используется для обслуживания многоквартирного дома, первоначально оно использовалось для входа жителей дома в третий подъезд дома, впоследствии и по настоящее время в нем расположено электрощитовая многоквартирного дома, являющаяся инженерно-техническим оборудованием, предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в доме собственника жилого помещения и возникновения у него права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, которое возникает только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме, которая была задолго до передачи в собственность спорного нежилого помещения муниципальную собственность Балаковского муниципального района Саратовской области, суд приходит к выводу, с учетом положений статей 290, 289 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, об удовлетворении требований истца ФИО5 к администрации Балаковсакого муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.

При этом суд исходит из того, что спорное нежилое помещение входило в состав общего имущества всего дома, поскольку первоначально, в том числе через него осуществлялся вход в третий подъезд многоквартирного дома, впоследствии помещение было обособлено, в нем размещена электрощитовая многоквартирного дома, что исключает использование такого помещения самостоятельно, то есть нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме и удовлетворения социально-бытовых потребностей его жильцов, данное нежилое помещение не имело самостоятельного назначения и являлось вспомогательным по отношению к иным помещениям дома, целевое назначение спорного помещения по состоянию на дату ввода дома в эксплуатацию, на дату приватизации первой квартиры в доме можно охарактеризовать как техническое помещение.

Таким образом, в судебном заседании представлены доказательства владения собственниками многоквартирного дома спорным нежилым помещением как общедомовым имуществом и подтверждает его использования в качестве общего имущества для обслуживания всего многоквартирного дома.

Представителем ответчика администрации БМР заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Учитывая избранный истцом способ защиты права, а также назначение спорного нежилого помещения, предполагающее его использования в качестве общего имущества для обслуживания всего многоквартирного дома, и отсутствие оснований полагать, что данное помещение использовалось каким-либо иным образом, и что истцу могло быть известно о передаче его в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что истец по объективным причинам не мог ранее февраля 2021 года (дата получения письма администрации БМР № от ДД.ММ.ГГГГ) знать о нарушении своего права.

На основании изложенного суд не находит оснований для применения срока исковой давности к требованиям истца. Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Истец ФИО3 просит взыскать с ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлине 300 рублей.

Оснований для взыскания указанных расходов суд не усматривает, поскольку расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей на основании чека-ордера ДД.ММ.ГГГГ были понесены не истцом ФИО3, а ФИО6.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать за собственниками многоквартирного дома право общедолевой собственности на нежилое помещение площадью 15 кв.м., расположенное на первом этаже в третьем подъезде <адрес> в городе Балаково Саратовской области.

Взыскать с администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд

Саратовской области.

Судья Т.В. Токарева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Токарева