Решение по делу № 02-4158/2024 от 25.04.2025 - о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования, коммунальных услуг.

УИД: 77RS0017-02-2023-016787-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4158/24 по иску ООО «ЭТНА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭТНА» обратилось в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес долина-2» собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства — садоводческое некоммерческое товарищество. ООО "ЭТНА" является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ "Европейская Долина - 2" Соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ "Европейская Долина - 2"; договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления Поселком. Услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан. Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, влд. 6. Членами СНТ ответчики не являются, договора между СНТ и ответчиками не заключено. Услуги истца ответчики не оплачивают.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭТНА» задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования, коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере 176 618 руб. 61 коп., проценты по состоянию на 14.08.2023 г. в размере 9 728 руб. 56 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4 732 руб. 37 коп., проценты, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки исходя из суммы основного долга в размере 176 618 руб. 61 коп., начиная с 15.08.2023 года и по день фактического исполнения обязательств; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭТНА» задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования, коммунальных услуг за период с 01,05.2022 по 30.06.2023 в размере 529 919 руб. 14 коп., проценты по состоянию на 14.08.2023 г. в размере 29 949 руб. 69 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 8 911 руб. 95 коп., проценты, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки исходя из суммы основного долга в размере 529 919 руб. 14 коп., начиная с 15.08.2023 года и по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца ООО «ЭТНА» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчиков по доверенности фио заявленные требования не признал, в иске просил отказать, указал, что ответчики оплачивали услуги в пользу ООО «ЭК «Европейская долина-2».

Представитель третьего лица ООО «ЭК «Европейская долина-2» по доверенности фио в судебном заседании в иске просил отказать, указал на неправомерность взимания платы истцом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами и нормативными актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке (п. 1); об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения (п. 2); одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3); о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (п. 4).

По смыслу приведенной нормы закона, для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: обогащение приобретателя; указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В силу ч.ч. 1-6 ст. 5 Закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

В силу ст. 14 Закона № 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество (пункт 1); с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями (пункт 2); с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями (пункт 3); с благоустройством земельных участков общего назначения (пункт 4); с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности (пункт 5); с проведением аудиторских проверок товарищества (пункт 6); с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры (пункт 7); с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний (пункт 8); с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах (пункт 9).

Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений. Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры

В п. 2.4 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что в поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес долина-2» собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства - садоводческое некоммерческое товарищество.

ООО "ЭТНА" является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ "Европейская Долина - 2" Соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ "Европейская Долина - 2"; договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления Поселком.

Услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.

Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, влд. 6.

Членом СНТ ответчики не являются, договора между СНТ и ответчиками не заключено.

адрес ответчиков находится в границах СНТ "Европейская Долина - 2".

Согласно общедоступным сведениям, земельные участки, расположенные на территории адрес долина-2» имеют указание на адрес, где содержится запись адрес, адрес». Вид разрешенного использования земельных участков «для дачного строительства».

Проект планировки адрес - 2" согласован Градостроительным Советом Администрации адрес (Протокол №2 от 03.03.2010 года), утверждён Постановлением Администрации Подольского адрес №729 от 19.04.2010 г., и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес от 02.08.2013 № 45961000-05-2428 (проект является действующим).

Таким образом, на территории, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес долина-2» граждане, являющиеся собственниками земельных участков, реализуют свои права путем участия в деятельности садоводческого некоммерческого товарищества для управления имуществом общего пользования, расположенном в границах данной территории садоводства или огородничества в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 г. №217-Ф3З.

10.04.2022 года Правление Товарищество приняло решение о заключении Договора Управления адрес с ООО "ЭТНА" (Протокол №2 от 10.04.2022 года).

Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе (к проекту приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» на 2022-2023 финансовый год),

Размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ (Протокол №5/22 от 24 июля 2022 года).

Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком.

Соглашение является новой редакцией Договора Управления адрес от 20.04.2022 года.

Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от «21» июня 2022 г. № 5).

Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19 ноября 2022 года (Протокол 7/22 от 19.11.2022 г.).

Заключенный между истцом и СНТ "Европейская Долина - 2" договор управления в редакции Соглашения 0б управлении от 24.06.2022 г. никем не оспорен, недействительным не признан.

Более того, п. 1 ст. 183 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В силу п. 1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено: в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (п. 1).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства (п. 6).

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу (п. 44).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено: согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 1).

Истец фактически исполнял обязательства, возложенные на него Договором Управления коттеджным поселком, в период с 01.05.2022 по 30.06.2023 г, нес соответствующие затраты, подлежащие возмещению со стороны собственников земельных участков, расположенных в границах адрес, что подтверждается представленными доказательствами (Договорами, Актами, платежными документами).

Размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ (Протокол №5/22 от 24.07.2022г.), а именно утвержден размер ежемесячного членского взноса с финансово экономическим обоснованием и приходно-расходной сметой СНТ на 2022 г.

В зависимости от площади участков и их использования, для используемых участков с постройками и/или имеющими подключение к коммуникациям) размер членского взноса:

- 156 руб./месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток

- 4 474,80 руб./месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.

Для неиспользуемых участков, не подключенных к общепоселковым коммуникациям, размер членского взноса составляет:

- 399 руб./месяц за сотку земельного участка при размере более 6 соток

- 124.20 руб./месяц земельного участка при размере участка менее 6 соток.

Возражая против удовлетворения иска ответчик представил платежные документы по оплате эксплуатационных услуг в пользу другой управляющей организации ООО «ЭК «Европейская долина-2», вместе с тем суд отмечает, что представленные выплаты выходят за пределы искового периода:

- платежное поручение №10 от 05.04.2022 на сумму 25 987,74 руб. – оплата за март 2022 года – не входит в исковой период (истец предъявляет требования с 01 марта 2022 года)

- платежное поручение №11 от 05.05.2022 на сумму 12642,78 руб. – оплата за апрель 2022 года – не входит в исковой период (истец предъявляет требования с 01 марта 2022 года)

- чек от 09.12.2023 на сумму 900 руб. – оплата за ноябрь 2023 года – не входит в исковой период (истец предъявляет требования до 30 июня 2023 года)

- чек от 29.12.2023 на сумму 900 руб. – оплата за декабрь 2023 года – не входит в исковой период (истец предъявляет требования до 30 июня 2023 года)

- чек (дата не читаема) на сумму 900 руб. – оплата за январь2024 года – не входит в исковой период (истец предъявляет требования до 30 июня 2023 года)

- чек от 08.04.2024 на сумму 900 руб. – оплата за марта 2024 года – не входит в исковой период (истец предъявляет требования до 30 июня 2023 года)

Истцом в материалы дела представлен Акт инвентаризации имущества общего пользования, расположенного в границах СНТ "Европейская Долина - 2", из которого следует, что на земельных участках, принадлежащих СНТ на праве собственности, располагаются инженерные сети и коммуникации, обслуживающие собственников земельных адрес:

- Местонахождение сооружений напорно-бытовой канализации (КНС 1,2,3) располагается по адресам земельных участков по адресам: адрес, адрес, вблизи адрес, адрес долина-2", с кадастровыми номерами: 50:27:0020229:1411; 50:27:0020229:1419; 50:27:0020229:1409, разрешенное использование: земли общего пользования,

- адрес (ТП) ТП № 982, назначение: электроснабжение, мощностью 400 кВа, модель адрес (местонахождение) объекта: адрес, Щаповское п, адрес, Шаганино, кадастровый помер 50:27:0020229:1426, адрес "Европейская долина-2:

- адрес (ТП) ТП № 984, назначение: электроснабжение, мощностью 1260 кВа, адрес (местонахождение) объекта земельный участок по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, адрес долина-2", кадастровый номер: 50:27:0020229:1412;

- адрес (ТП) ТП, назначение: электроснабжение, мощностью 250 кВа, адрес (местонахождение) объекта земельный участок по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, адрес долина-2", кадастровый номер: 50:27:0020229:1418 с координатами 55.424282, 37.375157.

- На территории ДНП предусмотрена 1 площадка для мусоросборников общей площадью 430 кв.м (в срединной части участка). Согласно территориальной схеме вывоза твердых коммунальных отходов (далее, - ТКО) на территории адрес, адрес утверждено размещение контейнерной площадки для сбора и накопления ТКО в следующем месте: адрес по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, адрес долина-2", кадастровый номер: 50:27:0020229:1409.

- Как указано в схеме расположения КПП въездной группы, составленной кадастровым инженером Пивченко А,В. 13.09.22 г, КПП расположено на двух земельных — участках с кадастровыми номерами 50:27:0020229:1408 (и 50:27:0020229:1424. Согласно сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером 30:27:0020229:1408 принадлежит на праве собственности ООО «УЭК ЕД-2», земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:1424 принадлежит на праве собственности СНТ «Европейская долина — 2» (ИНН: <***>).

- Проект электрооборудование и освещение въездная группа КИП «Европейская долина - 2» шифр ПР-0518-001 ЭОМ от мая 2018 г, выполнен ООО «СКС УНИВЕРСАЛ» содержит описание назначений помещений под размещение сотрудников охраны и размещение технических средств охраны, также предусмотрено размещение стоек интернет провайдера (оборудование интернет для нужд поселка) и СКС. Таким образом, согласно исходной проектной и разрешительной документации КПП, а также по фактическому использованию в соответствии с проектом, здание КПП входит в состав имущества общего пользования СНТ. На прилегающем к ЗУ с кн. 50:27:0020229:1424 земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020229:1070 расположены бытовки для размещения персонала.

Согласно Обзору судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан за 2010-2013 годы (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Наличие или отсутствие Договора, регламентирующего порядок пользования объектами инфраструктуры иным имуществом общего пользования, порядок оплаты создания, приобретения, содержания такого имущества и коммунальных услуг, не влияет на объем обязательств собственника.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснялось: независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством. Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено".

Оказываемые истцом услуги носят базовый характер, позволяющий поддерживать нормальную жизнедеятельность поселка, охватывают весь поселок и не могут оказываться или не оказываться персонально каждому собственнику.

Устанавливаемый истцом размер платы за услуги не является произвольным, истец исходит из объема затрат, необходимых для осуществления своей деятельности, который может определяться как расчетным, так и затратным методом, поскольку составление сметы расходов на будущее время и авансирование оказываемых на постоянной основе услуг допускается и является распространенной практикой.

Стоимость содержания, ремонта имущества общего пользования не подлежит госрегулированию.

Истец не взыскивает одну и ту же плату одновременно с собственников и с ООО ЭК «Европейская долина-2», произведенные ответчиком за спорный период в пользу ООО ЭК «Европейская долина-2» платежи не включены в итоговую сумму взыскания и планируются взыскиваться истцом с ООО ЭК «Европейская долина-2» как неосновательное обогащение, т.е. права ответчика не затронуты.

ООО ЭК «Европейская долина-2» не является лицом, которое вправе обозначать размер задолженности ответчика перед истцом.

Величина платы одинакова для членов Товарищества и для лиц, не являющихся таковыми, что позволяет соблюсти справедливый баланс общественных и индивидуальных интересов.

Составленный истцом уточненный расчет верен с точки зрения соответствия фактическим обстоятельствам дела, математические операции выполнены правильно.

Ввиду того, что штрафные санкции за нарушение срока выплат общим собранием, уставом не регламентированы, а ответчиком допущена просрочка выплат, суд считает возможным применить предложенную истцом аналогию закона и применить ч. 14 ст. 155 ЖК РФ для расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «ЭТНА» подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования, коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере 176 618 руб. 61 коп., проценты по состоянию на 14.08.2023 г. в размере 9 728 руб. 56 коп., с ФИО2 - задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования, коммунальных услуг за период с 01,05.2022 по 30.06.2023 в размере 529 919 руб. 14 коп., проценты по состоянию на 14.08.2023 г. в размере 29 949 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № (ред. от дата) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЭТНА» процентов, рассчитанных по ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки исходя из суммы основного долга в размере 176 618 руб. 61 коп., начиная с 15.08.2023 года и по день фактического исполнения обязательств, а также о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЭТНА» процентов, рассчитанных по ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки исходя из суммы основного долга в размере 529 919 руб. 14 коп., начиная с 15.08.2023 года и по день фактического исполнения обязательств.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Учитывая уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя, суд считает, что заявленная истцом сумма в размере 20 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 732 руб. 37 коп., с ФИО2 – в размере 8 911 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭТНА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования, коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭТНА» задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования, коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере 176 618 руб. 61 коп., проценты по состоянию на 14.08.2023 г. в размере 9 728 руб. 56 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4 732 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭТНА» проценты, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки исходя из суммы основного долга в размере 176 618 руб. 61 коп., начиная с 15.08.2023 года и по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭТНА» задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования, коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере 529 919 руб. 14 коп., проценты по состоянию на 14.08.2023 г. в размере 29 949 руб. 69 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 8 911 руб. 95 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭТНА» проценты, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки исходя из суммы основного долга в размере 529 919 руб. 14 коп., начиная с 15.08.2023 года и по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 25.04.2025 года.