УИД 36RS0032-01-2022-001644-39
Дело № 2-190/2023(2-1546/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Рамонь 16 августа 2023 года
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кожуховой М.В.,
при секретаре Коробкиной С.А.,
с участием представителя истца – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в Рамонский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 в которых, с учетом уточнения просила установить границу земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> площадью 5100 кв.м. в соответствии с заключением № 1720/6-2 ФБУ РЦСЭ МЮ РФ и обязать ответчика ФИО3 не препятствовать ей в оформлении границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> площадью 5100 кв.м.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> площадью 5100 кв.м. Сведения о координатном описании границ принадлежащего ей земельного участка не внесены в ЕГРН, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для внесения сведений в ЕГРН.
Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местьоположения границ земельного участка.
Ответчику принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, который является смежным.
Ответчик в добровольном порядке отказалась подписывать акт согласования границ.
В судебном заседании:
Истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя.
Представитель истца – ФИО1 просила об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена, с ходатайством об отложении не обращалась. Ранее в судебном заседании полагала требования не обоснованными, обратила внимание, что ей участок принадлежит в порядке наследования, но документы об этом до конца не оформлены, а в д. Моховатка предполагается проведение кадастровых работ сразу для всей деревне, в связи с чем, согласовывать границы одного участка нет необходимости.
Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных документов следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <.......> на основании договора купли-продажи от 22.10.2002 года и акта приема передачи.
ФИО2 обратилась в декабре 2021 года к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в составе межевого плана включены акты согласования местоположения границы земельных участков №... и №..., содержащие подписи ФИО2, ФИО5 и ФИО6. Согласование части границы н5-н6 и 8-1 земельного участка не требуются, т.к. выписка из ЕГРН сведения в указанной части границы земельного участка содержатся как уточненные. Часть границы 1-н4, н4-н5, н6-н8 и н8-8 не являются предметом согласования
ФИО2 обратилась к ФИО3 с претензией, в которой сообщала, что в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером составлен акт согласования границ земельного участка, который должен быть подписан смежным землепользователем. Поскольку смежным землепользователем является ФИО3, о чем указывается в претензии ей предлагалось подписать акт согласования.
Из кадастрового дела объекта недвижимости №... следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 5008 кв.м., по адресу: <.......>. Акт согласования границ земельного участка подписан 18.11.2007 года, в том числе и собственником земельного участка по ул.Лесная, 8 – ФИО8
ФИО7 на основании договора купли-продажи от 29.05.2008 года продала ФИО9 (супруга ФИО5) и ФИО10 земельный участок, площадью 5008 кв.м. с кадастровым номером №..., общей площадью 5008 кв.м. по адресу: <.......>
ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 26.03.2021 года после смерти ФИО11 вступил в наследство на 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 5008 кв.м. по адресу: <.......>
ФИО12 и ФИО13 продали ФИО6 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......> общей площадью 5008 кв.м. по адресу: <.......> и жилой дом на данном земельном участке.
ФИО3 является пережившей супругой ФИО6, в связи с чем ей выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 24.06.2022. В соответствии с указанным свидетельством – общее имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, общей площадью 5008 кв.м. по адресу: <.......> доля входит в состав наследства после смерти ФИО6
Из кадастрового дела объекта недвижимости <.......> следует, что ФИО14 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 5100 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. На основании свидетельства о праве на наследство наследственное имущество перешло в равных долях к ФИО15, ФИО16 и ФИО17 Адрес участка определен как: <.......> Ориентир указан, что участок <.......> на расстоянии 200 м. от автодороги на Медовку. На участке расположен жилой дом 42,2 кв.м.
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.10.2002 года, заключенного между ФИО17, ФИО15 и ФИО16 с одной стороны (продавцы) и ФИО2 ( покупатель) был проджан жилой дом и земельный участок площадью 5100 кв.м., из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <.......>
Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации -собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Спорные правоотношения возникли в сфере земельных и гражданских отношений и связаны с реализацией права собственности и иных вещных прав на землю и недвижимое имущество.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу части 1, части 3 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с частью 1 статьи 40 вышеуказанного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Обращаясь с требованиями ФИО2 указала, что собственник смежного земельного участка отказалась подписать акт согласования границ, что лишает ее возможности оформить сведения о границах своего земельного участка в соответствии с требованиями закона.
В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривала, что фактически спора о границах земельного участка не имеется.
Рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанности не препятствовать в оформлении границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенный по адресу <.......> суд принимает во внимание, что истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка, а решение суда об установлении границ земельного участка является самостоятельным основанием для внесения данных сведений в ЕГРН, не требует дополнительного согласования со смежным землепользователем, при таких обстоятельствах данные требования истцом излишне заявлены.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
При рассмотрении заявленных требований суд учитывает, что согласно ст. 1 далее ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указано в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как указано ранее в силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца не соответствует (больше) площади, указанной в правоустанавливающих документах, при этом ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что именно в таких границах, которые имеются в настоящее время граница была определена между собственниками земельных участков ее и истца. То есть спора по границам земельного участка ответчиком не заявлено.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации права является в частности межевой план, подготовленный в ходе проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
По ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ».
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № 1720/6-2 от 19.06.2023 года, по результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу <.......> имеет обозначение границ по фактическому измерению и построению:
-по фасаду границы проходят на расстоянии 0,44 м., 4,34 м., 33,72 м.; по стене навеса и ограждению из бетонных плит;
- по левой межевой границе – 10,73 м., 26,23 м., 52,1 м., 0,56 м., 72,46 м.; граница проходит по ограждению из бетонных плит и штакетника, а от точки 5 до точки 6 какое-либо ограждение отсутствует, граница определялась от угла существующего забора до металлических столбов по прямой линии, а далее по ограждению из деревянного забора и шифера.
- тыльной межевой границе – 28,18 м., 5,87 м. граница проходит по ограждению из деревянного забора и шифера;
- по правой межевой границе – от точки 11 до точки 15 на рассмотрении 63,79 м., 31,57 м., 27,51 м., 7,53 м. по ограждению из шифера, далее от точки 15 до точки 1 на расстоянии 17,54 м. какое-либо ограждение на местности отсутствовало, граница определялась от угла существующего забора (т.15) до деревянного столба (т.1 ) по прямой линии.
При этом фактическая площадь земельного участка экспертом определена 5473 кв.м., тогда как из правоустанавливающих документов площадь земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности составляет 5100 кв.м.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Учитывая, что экспертом установлена иная площадь земельного участка, не соответствующая сведениям, содержащщимся в правоустанавливающих документам, тогда как в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были установлены характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу <.......> при этом им данные параметры были указаны, с учетом установленной им площади земельного участка 5100 кв.м.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что определенные кадастровым инженером координаты точек отвечают требованиям относимости, допустимости доказательств и при рассмотрении заявленных требований принимает во внимание заключение кадастрового инженера.
Таким образом, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу <...> подлежат установлению в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 24.12.2021, а именно:
X
Y
н1
536399,79
1297721,39
н2
536409,48
1297724,80
н3
536425,49
1297729,48
н4
536426,64
1297729,91
н5
536416,57
1297767,64
11
536389,17
1297757,33
н6
536283,16
1297709,42
н7
536290,89
1297685,92
н8
536295,48
1297679,28
н9
536347,82
1297700,63
н1
536399,79
1297721,39
В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка площадью 5100 кв.м. с кадастровым номером кадастровым номером №... расположенного по адресу <.......> в соответствии с координатами поворотных точек:
X
Y
н1
536399,79
1297721,39
н2
536409,48
1297724,80
н3
536425,49
1297729,48
н4
536426,64
1297729,91
н5
536416,57
1297767,64
11
536389,17
1297757,33
н6
536283,16
1297709,42
н7
536290,89
1297685,92
н8
536295,48
1297679,28
н9
536347,82
1297700,63
н1
536399,79
1297721,39
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Рамонский районный суд Воронежской области.
Судья М.В. Кожухова
Мотивированное решение
составлено 24.08.2023