Решение по делу № 2-417/2022 от 14.12.2022 | Новоузенский районный суд (Саратовская область)

№(2)/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации Александрово-Гайского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Александрово-Гайского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании требований истец указала, что в 2004 году ей в пользовании было передано нежилое здание кошара, находящаяся на <адрес>. Она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в совхозе «Ценральный» и АОЗТ «Центральный» помощником чабана. ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Центральный» реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Центральное»

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Центральное» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Центральный», далее СПК «Центральный». СПК «Центральный» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2020 года она обратилась в СПК «Центральный» о выделении ей имущественного пая. После проведенного расчета имущественный пай составил <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что СПК «Центральный» в 2010 года фактически не вел хозяйственную деятельность, то имущественный пай был выдан мне в натуре: зданиями, скотом, сельхозтехникой по балансовой стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правление СПК «Центральный» на котором был рассмотрен вопрос о выделении имущественных паев и в соответствии с решением правления истцу в качестве имущественного пая выделено скот, сельхозмашины и овчарня (кошара) на <адрес>.

До настоящего времени истец использует кошару, как свою собственную, по назначению, содержит в ней скот своего личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы Александрово-Гайского муниципального района № «О присвоении почтового адреса нежилому зданию» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно сообщению администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое здание - кошара, расположенное по адресу: <адрес>, бесхозяйным объектом в судебном порядке не признавалось и право муниципальной собственности не регистрировалось.

Согласно справки начальника отдела архитектуры и строительства администрации Александрово-Гайского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует акт ввода на нежилое здание кошару по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-75826299 от ДД.ММ.ГГГГ - в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 663,3 кв. м.

Просит суд признать сделку по передаче ФИО1 ФИО8 в качестве имущественного пая, нежилого здания - кошары, инвентарный №; реестровый №; год постройки – 1972., расположенную по адресу: <адрес>- состоявшейся.

Признать за ФИО1 ФИО9, право собственности на указанное недвижимое имущество: нежилое здание - кошару, инвентарный №; реестровый №; год постройки – 1972, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО1 ФИО10, право собственности на указанное недвижимое имущество: нежилое здание - кошару, инвентарный №; реестровый №; год постройки – 1972, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Суд, основываясь на положении ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Иск о признании права собственности является требованием о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу вещного права на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает законный владелец индивидуально определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьими лицами.

Одной из целей обращения лица в суд с иском о признании права является подтверждение судом факта отсутствия или наличия права в отношении спорного имущества, в результате чего устраняется неопределенность в правоотношениях на данное имущество.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основания для приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.92 № 708 (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их тремя способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 г. N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) установлено, что выделение имущества в реорганизованных хозяйствах осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность организаций различных организационно-правовых форм. Каждый собственник или группа собственников имущественных паев имеют право на получение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

с 20 августа 2080 года по 25 сентября 1995 года работала в совхозе «Ценральный» и АОЗТ «Центральный» помощником чабана. 29 января 1992 года совхоз «Центральный» реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Центральное»

27 июля 2000 года АОЗТ «Центральное» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Центральный», далее СПК «Центральный». СПК «Центральный» ликвидирован 09 ноября 2017 года.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшим до 27.01.2003) (далее Постановление № 86) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В пунктах 8 и 9 Постановления № 86 указывалось на то, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатные земельные и имущественные паи в общей долевой собственности.

В силу пункта 10 Постановления № 86 владельцы названного пая вправе были распорядиться им одним из способов, перечисленных в этой норме, в том числе путем передачи пая в качестве вступительного взноса в создаваемый кооператив.

Согласно пункту 10 Постановления № 86 владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

Особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий в рассматриваемый период были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением № 708 (в редакции постановления от 11.12.1992 № 969), которое устанавливает возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направления их использования (пункт 2). При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения (пункт 5).

В ноябре 2020 года она обратилась в СПК «Центральный» о выделении ей имущественного пая. После проведенного расчета имущественный пай составил 64060 рублей. В связи с тем, что СПК «Центральный» в 2010 года фактически не вел хозяйственную деятельность, то имущественный пай был выдан мне в натуре: зданиями, скотом, сельхозтехникой по балансовой стоимости.

Допрошенные в судебном заседании ФИО4, ФИО5 пояснили, что являлись членами правления СПК «Центральный», где ФИО1 работала чабаном. В 2010 году решением правления СПК «Центральный» ФИО1 передана при выходе из СПК «Центральный» в качестве имущественного пая кошара, расположенная на <адрес>. Указанная кошара принадлежала СПК «Центральный». ФИО1 использует кошару, как свою собственную, по назначению, содержит в ней скот своего личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления СПК «Центральный», на котором, наряду с другими, рассмотрен вопрос о выделении имущественных паев (протокол заседания правления №). Согласно решению правления истцу в качестве имущественного пая выделено: скот, сельхозмашины, корма и здания, в том числе кошара (овчарня). Данное обстоятельство подтверждается протоколом заседания правления СПК «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ0 года (л.д. 14).

На основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК «Центральный» был издан приказ № о выделении истцу, в качестве имущественного пая, указанной овчарни(кошары) (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно накладной №, председателем и главным бухгалтером СПК «Центральный», истцу передана овчарня качестве имущественного пая стоимостью 30947 рублей 76 копеек (л.д. 16).

Постановлением главы Александрово-Гайского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса нежилому объекту на <адрес>» - нежилому помещению - кошаре, присвоен почтовый адрес: 413370, <адрес> (л.д. 17).

Согласно справки СПК «Центральный», на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет имущественного пая нежилое здание (овчарня) расположенное по адресу: <адрес> находилось на балансе СПК «Центральный» (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту общества с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, произведена инвентаризация нежилого здания — кошары и объекту присвоены: инвентарный №; реестровый №; год постройки – 1972, площадью 663,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость нежилого здания - кошары составляет - 1 489093 рублей (л.д. 31-37).

Согласно сообщению администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое здание - кошара, расположенное по адресу: <адрес>, бесхозяйным объектом в судебном порядке не признавалось и право муниципальной собственности не регистрировалось.

Согласно справки начальника отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует акт ввода на нежилое здание кошару по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-213063185 от ДД.ММ.ГГГГ - в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>,

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец работал в совхозе «Центральный», после реорганизации совхоза в АОЗТ «Центральное» и СПК «Центральный» вошел в состав учредителей АОЗТ, а после реорганизации в СПК «Центральный» с принадлежащим ему имущественным паем. В мае 2010 года истцу выделен имущественный пай, в том числе в виде нежилого здания - кошары, расположенной на <адрес>.

Право собственности на указанный объект - нежилое здание - кошару возникло у СПК Центральный» до введения в действие Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку спорный объект недвижимости построен до введения в действие Закона о регистрации, право собственности СПК «Центральный» является ранее возникшим и подлежал регистрации по желанию правообладателя.

Исходя из разъяснений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и постановления Пленума № 10/22, с требованиями о защите нарушенных прав может обращаться как сам собственник, так и лицо, которому имущество принадлежит на ином вещном праве, в том числе на праве хозяйственного ведения.

С учетом приведенных выше требований закона и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что переданная истцу СПК «Центральный» кошара находится у него на законных основаниях, истец фактически владеет имуществом, правопритязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации Александрово-Гайского района Саратовской области, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой <адрес> паспорт № выдан ТП УФМС России по Саратовской обл. в Александрово-Гайском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № - право собственности на: нежилое здание - кошару, инвентарный №; реестровый №; год постройки – 1972, расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.Н. Сематкина