Решение по делу № 2-12607/2022 от 18.07.2023

47RS0004-01-2022-011219-71

Дело № 2-3270/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, выделить в натуре долю ФИО2, равную ? площади земельного участка, общей площадью 20 368 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10 184 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указывает, что является сособственником 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Ответчику принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Достичь соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в соответствии с вариантом 3, предложенным в экспертизе.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании просил произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом №, предложенным в экспертизе.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли каждый в праве собственности на земельный участок общей площадью 20 368 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцом в материалы дела представлен межевой план выделения ? доли земельного участка площадью 10 184 кв.м из спорного земельного участка.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная экспертиза.

Как следует из заключения ООО «Экспертный центр «Академический» №, выдел ? доли земельного участка площадью 10 184 кв.м в соответствии с координатами характерных точек, предложенных истцом (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом требований Правил землепользования и застройки МО Бугровское сельское поселение, а также принимая во внимание установленные охранные зоны на земельном участке с кадастровым номером № возможен.

В результате анализа сведений выписки из ЕГРН в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № образованы 6 частей земельного участка в месте расположения зон с особыми условиями использования территорий. <адрес> покрытия указанными зонами составляет 3 891 кв.м. Обременения наложены на части земельного участка, расположенные в северо-западной части, так как данные обременения расположены друг поверх друга, а также несут единые ограничения. Эксперты в целях раздела земельного участка рассматривают обременения как единые в целях их пропорционального раздела с учетом баланса интересов сторон.

Раздел/выдео земельного участка осуществляется в том числе с учетом требований ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем варианты раздела земельного участка должны быть рациональны в том числе с точки зрения конфигурации. Исходный земельный участок имеет конфигурацию неправильной геометрической фигуры, кроме того, наложенные обременения расположены в противоположных частях участка, указанные обстоятельства затрудняют произвести раздел. Однако экспертами предложены три варианта:

Вариант 1. При учете соблюдения баланса интересов сторон, эксперты в целях раздела/выдела определили: площади образуемых земельных участком составляют 10 184 кв.м (20 368 кв.м*1/2 долю), блок обременений (относительно охранных зон ЛЭП) участка в северо-западной части разделить пропорционально долям по 1549 кв.м +-1 кв.м ввиду округления, обременение (придорожная полоса) в юго-восточной части разделить пропорционально долям по 395 кв.м +-1кв.м ввиду округления.

Вариант 2. При учете соблюдения баланса интересов сторон, эксперты в целях раздела/выдела определили: площади образуемых земельных участком составляют 10 184 кв.м (20 368 кв.м*1/2 долю), при этом земельный участок ЗУ1 предлагается сфомировать многоконтурным, состоящим из двух контуров площадями 3902 кв.м+6281 кв.м, блок обременений (относительно охранных зон ЛЭП) участка в северо-западной части разделить пропорционально долям по 1549 кв.м +-1 кв.м ввиду округления, обременение (придорожная полоса) в юго-восточной части разделить пропорционально долям по 395 кв.м +-1кв.м ввиду округления.

Вариант 3. При учете соблюдения баланса интересов сторон, эксперты в целях раздела/выдела определили: площади образуемых земельных участком составляют 10 184 кв.м (20 368 кв.м*1/2 долю), общая площадь покрытия всеми обременениями составляет 2891 кв.м, экспертами предлагается в пользу земельного участка ЗУУ1 оставить обременения в северо-западной части пропорционально доле – 1945 кв.м, в пользу земельного участка ЗУ2 оставить обременения в северо-западной части площадью 1154 кв.м, в юго-восточной части площадью 791 кв.м, что в сумме составляет площадь аналогичную ЗУ1 – 1945 кв.м. При этом для ЗУ1 необходимо организовать сервитут на земельном участке ЗУ2 для возможности доступа (проехда) площадью 424 кв.м.

Выдел доли земельного участка в соответствии с размером идеальной доли (1/2) при соблюдении баланса интересов сторон представить возможно.

Ответчик в ходе рассмотрения дела выводы экспертного заключения не оспаривал, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической, землеустроительной, товароведческой экспертизы не заявлял, просил учесть первый вариант раздела земельного участка, предложенный экспертами и выделить в его собственность земельный участок ЗУ2.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Оценивая заключение судебной экспертизы с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его во внимание как одно из доказательств по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, составлено в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. У суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта.

Вместе с тем, суд полагает, что предложенные экспертом варианты раздела 2 и 3, не отвечают интересам сторон, по следующим причинам. При разделе участка по варианту 2 образуются острые углы, что значительно затруднит обработку земельного участка техникой. При разделе земельного участка по варианту № возникает необходимость установления сервитута для доступа (проезда) к одному из земельных участков, что также приводит к несоблюдению баланса интересов сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик согласился с разделом земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, ФИО2 следует выделить в натуре долю земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

ФИО1 следует выделить в натуре долю земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 368 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность и признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 10 184 кв. м, со следующим координатами поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 10 184 кв. м, со следующим координатами поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.