Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года
Дело № 2-1013/2025
УИД: 66RS0022-01-2025-000754-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 23,8 кв. м, расположенный на гаражном участке № <адрес>.
Требование мотивировано тем, что в начале 90-х годов отцу истца – Р.В.ИА. был предоставлен земельный участок для строительства гаражного бокса на гаражном участке № <адрес>. На данном земельном участке ФИО3 своими силами и за счет собственных средств осуществил строительство гаражного бокса №, площадью 23,8 кв. м. При возведении гаражей члены потребительского гаражного кооператива на гаражном участке № не вносили паи для строительства гаражей для последующего распределения. Каждому члену кооператива было определено место под строительство, на котором он собственными силами возводил свой гараж. В кооператив оплачивались лишь общие работы – строительство дорог, проведение электросетей. Спорный гаражный бокс № на гаражном участке № в <адрес> поставлен на технический учет в органах БТИ, является объектом налогового учета. С момента строительства гаражного бокса ФИО3 использовал его для нужд семьи, своевременно оплачивал взносы в гаражный кооператив и налог за гаражный бокс. дата ФИО3 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. В права наследования после смерти ФИО3 путем фактического принятия наследства вступил сын наследодателя – истец ФИО2, который после смерти отца продолжил пользоваться гаражным боксом, обеспечивая сохранность данного имущества. У истца отсутствует возможность легализации гаражного бокса через предусмотренный земельным законодательством упрощенный порядок предварительного согласования предоставления земельного участка под гаражным боксом, оформление права собственности на гаражный бокс возможно не иначе как в судебном порядке. Поскольку пользование ФИО3, а в последующем его сыном ФИО2 спорным гаражным боксом осуществлялось открыто и добросовестно в течение более 18 лет, у истца имеется право на приобретение гаражного бокса в собственность в порядке приобретательной давности владения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).
Исходя из смысла приведенных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Спорным имуществом является объект недвижимого имущества – гаражный бокс общей площадью 23,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
Из кадастрового паспорта помещения №, составленного Филиалом «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» по состоянию на 11.09.2009, следует, что по адресу: <адрес> площадью 23,8 кв.м, инвентарный номер №.
Как следует из содержания искового заявления, ФИО3 на отведенном ему земельном участке своими силами и за счет собственных средств построил спорный гаражный бокс.
Разрешительные документы на строительство указанного гаражного бокса в материалах дела отсутствуют.
Как следует из ответа администрации Березовского муниципального округа Свердловской области от 29.05.2025 сведений о предоставлении земельного участка под строительство гаражного бокса либо о предоставлении гаражного бокса по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв. м, не имеется.
Вместе с тем, согласно ответу ИФНС по г. Березовскому Свердловской области от 19.10.2009 плательщиком налогов на гаражный бокс № в ГСК № с 1998 года числится ФИО3 на основании проведенного налогового учета и списка, предоставленного председателем ГСК №.
По сведениям ИФНС № 24 по Свердловской области от 09.09.2024 плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц на земельный участок и гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №, на основании проведенного налогового учета с 01.12.1998 по 20.04.2009 являлся ФИО3 Задолженность по уплате имущественных налогов за данный гаражный бокс отсутствует.
Истцом представлены в материалы дела налоговое уведомление об уплате земельного налога на земельный участок по адресу: <адрес> за 2008 год и квитанции об уплате земельного налога за 2002, 2008, 2009 годы.
Информацией о правообладателях указанного гаражного бокса Филиал «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не располагают.
Как следует из технического плана здания, подготовленного 15.04.2025 кадастровым инженером ФИО4, обследуемый гараж № на гаражном участке № <адрес> является недвижимым имуществом. Строительные конструкции обследуемого гаража, в том числе фундаменты, наружные несущие стены, кровельное ограждение, в настоящее время выполняют свои основные функции. Конструкции способны выдержать постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки для Среднего Урала. Обследуемый гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права третьих лиц.
Из представленного в материалы дела технического заключения по результатам обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ГеоЦентр» в июне 2025 года, следует, что обследуемый гаражный бокс находится в ограниченно-работоспособном состоянии и может быть использован для постоянного (круглогодичного) использования. Физический износ несущих конструкций здания в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003) составляет 50%. Отсутствует угроза обрушения конструкций. Обследуемый гаражный бокс соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права третьих лиц.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение выполнено организацией, состоящей в государственном реестре саморегулируемых организаций, имеющей допуск к данному виду деятельности.
Свидетельством о смерти серия № №, выданным дата отделом ЗАГС г. Березовского Свердловской области, подтверждается, что ФИО3, дата года рождения, умер дата в <адрес>.
Факт родства ФИО3 с истцом ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении серия № №, выданным Березовским городским ЗАГСом Свердловской области дата.
Представитель истца утверждает, что после смерти своего отца ФИО3 истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом. Вместе с тем, поскольку право собственности наследодателя на спорный гаражный бокс в предусмотренном законом порядке зарегистрировано не было, истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке.
Оснований не доверять данным фактическим обстоятельствам, изложенным стороной истца, у суда не имеется, указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Проанализировав совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс по адресу: <адрес>, <адрес>, был возведен Р.В.ИВ. своими силами и за счет собственных средств, с 1998 года Р.В.ИГ. добросовестно, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом как своим собственным до момента своей смерти в 2009 года. После смерти ФИО3 спорным гаражным боксом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ФИО2, несет бремя содержания гаражного бокса, принимает меры по обеспечению его сохранности.
Таким образом, поскольку с 1998 года ФИО3, а затем его правопреемник ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным гаражным боксом как своим собственным имуществом на протяжении более чем 26 лет, гаражный бокс соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права третьих лиц, принимая во внимание также отсутствие возражений по иску со стороны ответчика администрации Березовского муниципального округа Свердловской области, суд полагает, что требование о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности владения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий судья: Ж.В. Романова