Дело №RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года

Малоярославецкий районный суд в составе

председательствующего судьи Иванушкиной А.Л..,

при секретаре Аркашиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 564 350 рублей, а также пени в размере 41 1977 рублей 55 копеек.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лесная деревня» и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №К-1/10 с рассрочкой платежа. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права (цессии) по договору купли-продажи квартиры №К-1/10 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лесная деревня» уступило ФИО1 право требования исполнения ФИО3 обязательств по уплате ежемесячных платежей в счет выкупной стоимости квартиры по договору в размере 1 277 250 рублей. Размер ежемесячного платежа, уплачиваемого в срок не позднее 10 числа каждого месяца – 31 125 рублей. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора. В связи с чем, ответчику ДД.ММ.ГГГГ нарочно под роспись вручено уведомление о необходимости погашения задолженности в размере 664 350 рублей, которое исполнено частично путем погашения задолженности в размере 100 000 рублей. На момент подачи иска ответчик сумму долга в размере 564 350 рублей не уплатил. По условиям договора, истец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок цены квартиры за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за рассрочку уплаты ежемесячных платежей составили сумму в размере 41 197 рублей 55 копеек. Впоследствии, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности по договору: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору в размере 464 350 рублей, пени в размере 50 520 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 255 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца – ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседание поддержал исковые требования, с учетом их уточнения просил их удовлетворить.

Ответчик – ФИО3, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, возражений по существу иска суду не представил.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о месте, времени и дате судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч 1. ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лесная деревня» и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры №К-1/10 с рассрочкой платежа.

Согласно п.1.1 Договора покупатель обязуется передать в частную собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартира, расположенная в Жилом квартале «Лесная деревня» по адресу: поляна, , секция 1, этаж 3, номер , количество комнат 1, общей площадью 38,8 кв.м..

В силу п.2.1 Договора цена квартиры составляет 1 807 250 рублей. Рассрочкой платежа по договору является поэтапная оплата выкупной стоимости квартиры, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей, вносимых покупателем по реквизитам продавца. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в качестве оплаты по настоящему договору в размере 500 000 рублей (п.2.2, 2.2.1).

Как следует из п.2.2.2 Договора сумма ежемесячного платежа составляет 31 125 руб., который вносится не позднее 10-го числа месяца. Первым периодом оплаты по договору является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последним с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец по Договору ЗАО «Лесная деревня» выполнило свои обязательства по договору купли-продажи квартиры №К-1/10 от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: поляна, , где в графе правообладатель указан ФИО3

Согласно договора уступки прав (цессии) по договору купли-продажи квартиры №К-1/10 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лесная деревня» «цедент» уступило право требования ФИО1 «цессионарию» по договору купли-продажи квартиры №К-1/10 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Право требования цедента к должнику по состоянию на дату подписания договора составляет 1 277 250 рублей.

О состоявшейся уступки прав требования по договору купли-продажи квартиры №К-1/10 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено извещение ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Лесная деревня» (№А23-9398/2017) приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО3 исполнения обязательств по осуществлению платежей по договору купли-продажи квартиры №К1/10 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, которые определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены.

Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату принятия обеспечительных мер судом) произведены платежи на сумму 612 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости уплатить в его пользу в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 664 350 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренного п.п. 2.1, 2.2.1, 2.2.2 договора, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение указанных требований ответчиком погашена часть задолженности по договору в размере 200 000 рублей.

В представленном истцом, с учетом уточнения, расчете, общая сумма долга составляет 514 870 рублей 65 копеек, в том числе:

- сумма основного долга в размере 464 350 рублей;

- пени в сумме 50 520 рублей 65 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Доказательств погашения ответчиком заявленной истцом задолженности в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по госпошлине в размере 9 255 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры №К-1/10 с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 350 рублей, пени в размере 50 520 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 255 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Л. Иванушкина