Дело № 2-2368/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 02 ноября 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Салаховой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и хозяйственное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и хозяйственное строение.

В обоснование исковых требований указал, что 11 января ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи хозяйственного строения общей площадью 16 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Ульяновск СТ «Сигнал». По условиям договора купли-продажи указанное хозяйственное строение и земельный участок проданы за 240 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.4). Продавец ФИО3 передал хозяйственное строение и земельный участок в надлежащем состоянии до подписания указанного договора купли-продажи.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу ФИО3 в полном объеме, при этом, последний передал, а ФИО1 принял хозяйственное строение с земельным участком. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, но государственную регистрацию договора купли-продажи не осуществили, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его супруга ФИО2, которая являлась участником сделки от 11 января 2016 г. После смерти супруга ФИО3 ФИО2 не обращалась к нотариусу г. Ульяновска с заявлением о принятии наследства.

02 августа 2022 г. истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на хозяйственное строение на основании договора купли-продажи имущества от 11 января 2016 г.

05 августа 2022 г. действия по государственной регистрации прав приостановлены, поскольку заявление продавца ФИО3 на переход права собственности не представлено, в связи со смертью.

Просит суд признать право собственности истца на хозяйственное строение (строение или сооружение вспомогательного использования) общей площадью 16 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 440 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Ульяновск, СТ «Сигнал», участок №

Вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на хозяйственное строение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, СТ «Сигнал», участок №, общей площадью 16 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 440 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал что на иске настаивает. Ранее, в судебном заседании, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее, в судебном заседании, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее, в судебном заседании, с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что истец приобрел у ее умершего мужа ФИО3 спорные объекты недвижимого имущества. Наследственное дело на его имущество не заводилось, единственным наследником является она.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска УМС администрации г. Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СТ «Сигнал», АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-Фз от 15 апреля 1998 г. (с последующими изменениями и дополнениями) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В силу ст. 18 указанного федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В статье 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, за ФИО3 на основании договора купли-продажи хозяйственного строения с земельным участком от 23 июня 2015 г. 06 июля 2015 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сигнал» №.

Также, за ФИО3 06 июля 2015 г. на основании договора купли-продажи хозяйственного строения с земельным участком от 23 июня 2015 г. зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером № назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 16 кв.м., адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, садоводческое товарищество «Сигнал», участок №.

Согласно договору купли-продажи от 11 января 2016 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, с участием ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, садоводческое товарищество «Сигнал» №, хозяйственное строение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 16 кв.м., адресу (местонахождение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, садоводческое товарищество «Сигнал», участок № ФИО3 были проданы ФИО1 за 240 000 рублей.

При этом, право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 зарегистрировано не было.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Факт того, что ФИО1 является правообладателем указанных объектов недвижимости ответчиками не оспаривался. Ответчик ФИО2 подтвердила факт заключения договора купли-продажи спорного имущества между ее мужем ФИО3 и истцом ФИО1

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Поскольку ФИО3 распорядился принадлежащим ему имуществом, путем заключения договора купли-продажи с ФИО1, истец право собственности на вышеуказанные объекты до смерти ФИО3 не зарегистрировал, но владеет и пользуется ими на законном основании, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственное строение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 16 кв.м., адресу (местонахождение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, садоводческое товарищество «Сигнал», участок № и на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, садоводческое товарищество «Сигнал» №.

Прекратить право собственности ФИО3 на хозяйственное строение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 16 кв.м., адресу (местонахождение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, садоводческое товарищество «Сигнал», участок № и на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, садоводческое товарищество «Сигнал» №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации право собственности ФИО1 на хозяйственное строение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 16 кв.м., адресу (местонахождение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, садоводческое товарищество «Сигнал», участок № и на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, садоводческое товарищество «Сигнал» №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова