Дело № 2-4810/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 г. город Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шлобановой А.А.

при секретаре Спирине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что зарегистрирована и проживает в жилом помещении – двухкомнатной квартире по адресу: ФИО14. Изначально указанное жилое помещение было предоставлено по ордеру семье истице в 1966 году: ФИО2 (бабушка истца), ФИО3 (сын бабушки) и ФИО4 (мама истца). Все вселились и были зарегистрированы на жилую площадь - 02.01.1967 г. Истец- ФИО1, ее брат - ФИО5 и сын – ФИО6 были зарегистрированы в квартиру по рождению. В соответствии со свидетельством о рождении, свидетельством о браки, свидетельством о смерти, согласно выписке из актовой записи и выписки из домовой книги, подтверждается то, что на момент обращения с заявлением о приватизации жилого помещения, в квартире осталась проживать и зарегистрирована только истец – ФИО1. Все ранее зарегистрированные в квартире, были сняты с регистрационного учета, в связи со смертью или в связи с переездом на другое место жительство. Истец обратилась с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру по адресу: ФИО15, чтобы в последующем приватизировать данное жилое помещение. Истцом был получен ответ о рассмотрении запроса на предоставление государственной услуги, в соответствии с которым ей было отказано в заключении договора социального найма, поскольку истицей был предъявлен неполный пакет документов, а именно ордер. Истица считает отказ в заключении с ней договора социального найма по адресу: ФИО16 незаконным, просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ФИО17.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, письменно просила иск удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, представлены возражения на исковое заявление.

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истица ФИО1 зарегистрирована в двухкомнатной квартире по адресу: ФИО18

Квартира по адресу: ФИО19 была предоставлена ФИО2 и членам ее семьи в соответствии с решением комиссии по распределению жилой площади (протокол № 33 от 30 августа и № 34 от 06 сентября 1966 г.).

Как следует из выписки из домовой книги в отношении квартиры по адресу: ФИО20, 02.01.1967 г. семья ФИО2 в составе трех человек: она, дочь - ФИО4 и сын - ФИО3 были зарегистрированы в квартире. Истец - ФИО1 была зарегистрирована квартире по адресу: ФИО21, по рождению – 23.01.1996 г. - на жилую площадь своей мамы – ФИО4 В последствии на жилую площадь был зарегистрирован сын истца.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4, ФИО2, ФИО3 умерли, в связи с чем были сняты с регистрационного учета с указанной жилой площади. ФИО6 снят с регистрационного учета с данной жилой площади по решению суда.

Факт пользования жилой площадью в соответствии с условиями договора социального найма подтверждается ежемесячными платежами и отсутствием задолженности по коммунальным платежам на дату обращения.

22.03.2022 г. ФИО1 обратилась через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению городского округа Балашиха с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: ФИО22, чтобы в последующем приватизировать данное жилое помещение.

Ранее ФИО1 участия в приватизации жилых помещений не принимала, что подтверждается справкой Департамента городского имущества города Москвы и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав недвижимости запрашиваемых сведений.

Суд установил, что при приеме заявления и документов, ФИО1 было отказано в оформлении договора социального найма, и как следствие в дальнейшей приватизации квартиры по адресу: ФИО23, в связи с тем, что не был предъявлен ордер на жилое помещение. В соответствии с решением о предоставлении муниципальной услуги от 06.12.2012 г., Администрация городского округа Балашиха, установлено, что предоставить копию ордера на право пользования спорной жилой площадью не представляется возможным.

Из представленных суду доказательств следует, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма. Истец ФИО1, а в последствии и члены ее семьи, были вселены в квартиру по адресу: ФИО24 на законных основаниях, на протяжении длительного времени, начиная с 23.01.1996 г. истец постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

Отказ в заключении договора социального найма по причине утери документов, послуживших основанием для возникновения жилищных прав на занимаемую жилую площадь, при наличии решения жилищной комиссии о предоставлении указанной жилой площади семье истицы, на основании которого в установленном законом порядке истец была зарегистрирована в квартире и проживает в ней. Утрата ордера в отношении жилого помещения по адресу: ФИО25 не может препятствовать ФИО1 в реализации ее жилищных прав в контексте ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, поскольку ФИО1 на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее своего права на приватизацию жилья ФИО1 не использовала, то в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО1 имеет право приобрести его в собственность.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 – ФИО28 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ФИО26, общей площадью 44,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: ФИО27, общей площадью 44,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Шелобанова А.А.

Мотивированное решение вынесено 27.07.2022

Федеральный судья Шелобанова А.А..