Дело № 2-5478/2025
УИД 65RS0001-01-2025-008565-30
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В.,
при секретаре Макеевой О.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору коммерческого найма квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее по тексту – АО «СиА») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору коммерческого найма квартиры, ссылалось на то, что 25 октября 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения <адрес>, по условиям которого ответчик помимо оплаты за найм жилого помещения, приняла на себя обязательства и по оплате коммунальных услуг, однако коммунальные услуги ответчиком не оплачены, в связи с чем за период с 25.10.2024 по 12.02.2025 года образовалась задолженность за потребленные услуги перед ООО «УК «Дом-Сервис» в размере 28 372 рубля 17 копеек, пени 981 рубль 70 копеек.
Кроме того, ответчик выехала из жилого помещения не сдав жилое помещение, не передав ключи оставив их в почтовом ящике, а также не предупредив о расторжении договора предварительно, что в соответствии с п. 6.3 договора предусматривает начисление штрафа в размере месячной платы за найм жилого помещения 43 260 рублей, а также наличие задолженности по коммунальным платежам предусматривает начисление штрафа в размере 5 000 рублей.
Истец просил взыскать в его пользу с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 25.10.2024 по 12.02.2025 года в размере задолженности по коммунальным платежам 28 372 рубля 17 копеек, пени 981 рубль 70 копеек, штрафа за выезд из квартиры без предварительного письменного предупреждения в размере 43 260 рублей, штраф за наличие задолженности по коммунальным платежам в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям.
Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция направлена ответчику по месту ее регистрации, вручена адресату 15.08.2025 года.
В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).
Судом установлено, что АО «Сахалинское ипотечное агентство» является действующим юридическим лицом, видами экономической деятельности, которого являются, в том числе: 68.10.21 - покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества; 68.20 - аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 31 июля 2023 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, принадлежит на праве собственности АО «Сахалинское ипотечное агентство» на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2023г.
25 октября 2024 года между АО «Сахалинское ипотечное агентство» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма квартиры по <адрес>.
Согласно п. 1.4 Договора наймодатель предоставляет нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором.
Согласно Акту приема-передачи от 25 октября 2024 года (Приложение №1 к Договору коммерческого найма от 25 октября 2024 года), ФИО2 приняла указанную квартиру.
Наниматель вправе проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу (п. п. 2.3.1 Договора).
В соответствии с разделом 3 Договора, срок найма квартиры составляет 11 месяцев. Договор вступает в силу 25 октября 2024 года и действует по 25 августа 2025 года. Истечение срока действия договора не освобождает наймодателя и нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия договора. Наймодатель и наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по договору. При выселении наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество наймодателя по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами.
Согласно пункту 4.2 Договора, плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся в квартире санитарно-техническим и иным оборудованием, движимым имуществом наймодателя. Плата за жилое помещение устанавливается в размере 41 200 рублей за один месяц.
Плата за потребляемое нанимателем коммунальные услуги вносится нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации напрямую в ресурсоснабжающие организации (п. 4.3 Договора).
В соответствии с п. 4.4 Договора плата за текущее содержание оплачивается нанимателем в соответствии с платежными квитанциями в адрес управляющей организации, осуществляющей текущее содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в срок до 20 числа каждого календарного месяца.
В 6 разделе Договора указано, что стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу наймодателя действиями (бездействием) нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают совместно с нанимателем, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома нанимателя, с согласия или без согласия наймодателя. Наниматель обязан возместить наймодателю причиненный вред в полном объеме.
Дополнительным соглашением от 01 декабря 2024 года сторонами внесены изменения в п. 4.2. договора, в части размера оплаты – до 43 260 рублей за один месяц.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 14 апреля 2025 года, вступившим в законную силу 29 мая 2025 года, со ФИО2 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с 25.10.2024 по 12.02.2025 в размере 173 172 рубля 90 копеек, пени за период с 01.12.2024 по 12.02.2025 в размере 6 821 рубль 30 копеек, расходы по оплате госпошлины 26 195 рублей 00 копеек, всего 206 189 рублей 20 копеек; определена ко взысканию неустойка из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки начисленную на сумму долга 173 172 рубля 90 копеек, начиная с 13 февраля 2025 года и по дату фактического исполнения обязательства.
Согласно выписки из лицевого счета квартиры <адрес>, за период с 25.10.2024 по 12.02.2025 года образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за содержанием в размере 13 870 рублей 08 копеек, подогрев 1 735 рублей 10 копеек, отопление 12 766 рублей 9 копеек, всего 28 372 рубля 17 копеек, а также начислены пени в размере 981 рубль 70 копеек.
Из материалов дела усматривается, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «СиА» произвели оплату по счету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дом-Сервис» за содержание <адрес>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплата пени в размере 981 рубль 70 копеек, всего 29 353 рубля 87 копеек.
При изложенном, руководствуясь п. 4.3. договора №, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 29 353 рубля 87 копеек, из которых, задолженность за потребленные услуги перед ООО «УК «Дом-Сервис» в размере 28 372 рубля 17 копеек за период с 25.10.2024 по 12.02.2025 года, пени 981 рубль 70 копеек.
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 394 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).
В соответствии с разделом 6 названого договора, стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из условий договора.
В соответствии с п. 6.3. названного договора, наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты неустойки в форме штрафа в следующих случаях и размерах: нахождение/проживание домашнего животного в жилом помещении при отсутствии письменного согласия наймодателя, сокрытие проживания в жилом помещении 5 000 рублей за каждое крупное животное; наличие задолженности по оплате нанимателем коммунальных услуг и платы за текущее содержание на дату окончания срока найма 5 000 рублей; выезд из жилого помещения без письменного уведомления наймодателя, без надлежащего соблюдения процедуры расторжения договора 1 месячная плата за найм.
Поскольку истцом доказан факт образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире по <адрес>, в период пользования квартирой ответчиком ФИО2, то суд признает требования истца о взыскании штрафа за допущенное нарушение в размере 5 000 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 5.2. договора, настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона, заинтересованная в изменении или расторжении настоящего договора, заблаговременно должна известить о предполагаемых изменениях или расторжении договора. Срок уведомления о предлагаемом досрочном расторжении - не менее чем за 30 дней.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств письменного соглашения сторон о расторжении договора, как и не представлено доказательств заблаговременного извещения о предполагаемых изменениях или расторжении договора.
Материалами гражданского дела № о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, также подтверждается отсутствие заблаговременного извещения от ФИО2 о расторжении договора.
При изложенном, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании штрафа в размере 43 260 рублей в связи с выездом из жилого помещения без предварительного письменного уведомления наймодателя.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 25.10.2024 по 12.02.2025 года в размере 28 372 рубля 17 копеек, пени за просрочку платежа по оплате коммунальных услуг 981 рубль 70 копеек, штраф за допущенную просрочку по оплате коммунальных услуг 5 000 рублей, штраф в размере 43 260 рублей в связи с выездом из жилого помещения без предварительного письменного уведомления наймодателя, государственную пошлину в размере 4 000 рублей, всего 86 613 рублей 87 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Южно-Сахалинского
городского суда Л.В. Омелько