Дело № 2-1482/22
УИД 91RS0019-01-2022-001728-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Томащака А.С.,
при секретаре – Фасон Е.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,
представителя ответчика ФИО3- адвоката Гук Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 257 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании результатов межевания указанного земельного участка недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 В целях уточнения местоположения границ, площади и постановке на кадастровый учет принадлежащего на праве собственности земельного участка, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако в государственном кадастровом учете земельного участка было отказано в связи с тем, что в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, а графическое отображение жилого дома совпадает с графическим отображением в соответствии с координатным описанием характерных точек объекта учета с кадастровым номером №, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил суд отказать в его удовлетворении в том числе в связи с пропуском сроков исковой давности.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав явившихся участников судебного процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего заявителю, если судом будет установлено, что заявитель обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
Таким образом, для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо:
- наличие земельного участка, как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами;
- наличие спора об установленных границах.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 412,30 кв.м.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5, единственным наследником, который принял наследство, но не оформился в наследственных правах после смерти ФИО5, является его дочь- ответчик по делу ФИО3, в связи с чем у ФИО3 возникло право на указанный земельный участок с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5
С целью постановки на государственный кадастровый учет принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, последний обратился Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, предоставив все необходимые документы.
Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по причине пересечения границ земельного участка с координатами границ земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО «Экспертной компанией «Сириус», при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом выявлено несоответствие местоположения проектных границ земельного участка по землеотводу при изготовлении государственного акта на право собственности с границами межевого плана, выполненного кадастровым инженером для уточнения границ, а также соответствие площади земельного участка по землеотводу при изготовлении государственного акта на право собственности с площадью межевого плана, выполненного кадастровым инженером в пределах погрешности 597 кв.м.+/- 9 кв.м.
В связи с изложенным эксперт пришел к выводу о том, что при внесении сведений в единый реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № были использованы данные, не соответствующие действительным, указанным в проектной документации по отводу данного земельного участка. Таким образом была допущена реестровая ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке документов по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В отношении земельного участка с кадастровым номером № эксперт пришел к выводу о том, что при внесении сведений в единый реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № были использованы данные, не соответствующие действительным, указанным в проектной документации по отводу данного земельного участка. Таким образом, была допущена реестровая ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке документов по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
К такому выводу эксперт пришел в связи с тем, что при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие местоположения проектных границ земельного участка по землеотводу при изготовлении государственного акта на право собственности с границами межевого плана, выполненного кадастровым инженером для уточнения границ в ЕГРН, а также наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и на границы капитального строительства с кадастровым номером №.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно выводам эксперта, не имеют вынесенные в натуре (на местности) границы, и не зафиксированы какими-либо объектами искусственного происхождения (заборы, межевые знаки и т.д.) либо естественного происхождения (дороги, реки и т.д.).
Изучив проектную документацию по землеотводу земельных участков №, № и №, и изготовлению на них правоустанавливающих документов (госактов), проведя геодезическое исследование и осмотр местности и существующих межевых тактических точек, эксперт пришел к выводу, что единственно возможным вариантом установления границ вышеуказанных земельных участков, исключающим их пересечение, будет являться:
1. Установить конфигурацию и координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 597 кв.м. ±9 кв.м, в соответствии с данными из проектной документации по составлению государственного акта, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
2. Установить конфигурацию и координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 160 кв.м. ±4 кв.м, в соответствии с данными из проектной документации по составлению государственного акта, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3.Исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №, так как установленные границы не соответствуют данным из проектной документации по составлению государственного акта, а проектные данные не могут быть использованы в связи с существующим наложением контуров участка на границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, то есть всего жилого массива.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердил.
Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Экспертной компанией «Сириус», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.
Таким образом, судом установлено, что наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, создает истцу препятствие в уточнении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем суд признает требования истца в части исключения сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая также наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на границы смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка.
При этом требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, поскольку оснований для его снятия в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не имеется.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности, предусмотренных ч.2 ст.199 ГК РФ, в связи с пропуском истцом, без уважительных причин, срока для обращения в суд за защитой своих прав.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года.
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ч. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ).
Как усматривается из материалов дела и подтвердил в судебном заседании представитель истца, вопреки доводам представителя ответчика, о нарушении своих прав истцу стало известно из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ.
Иных документов, подтверждающих факт того, что истцу было известно наложении границ земельного участка ответчика на границы принадлежащего ему земельного участка ранее указанной даты, суду участниками процесса не представлялось.
Исковое заявление направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехгодичного срока со дня, когда истец узнал о нарушении его права, в связи с чем суд приходит к выводу что срок исковой давности, предусмотренный частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не пропущен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-
решил:
Иск ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета- удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка площадью 257 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 257 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Томащак
(мотивированный текст решения изготовлен 07 ноября 2022 года)
Судья А.С. Томащак