Дело № 2-178/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бай-Хаак 22 сентября 2025 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар А.А.,

при секретаре Оюн О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ММДЛ к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ММДЛ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами производился следующим образом: 414402 рубля 10 копеек за квартиру были перечислены Управлением Пенсионного фонда по Республике Тыва в Тандинском кожууне за счет средств материнского капитала на счет продавца в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по <...> 000 рублей за земельный участок оплачены наличными после подписания договора купли-продажи. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обоих сторон, но продавец СМА умерла.

Истец ММДЛ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика – администрации Тандинского кожууна Республики Тыва, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили в связи, с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом. Залог прекращается по основаниям, указанным в п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СМА в лице КМБ (продавец) и ММДЛ (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет за квартиру в размере 414402 рубля 10 копеек будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда России в г. Кызыле Республики Тыва, путем перечисления на счет продавца № в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России. Расчет за земельный участок в размере 30 000 рублей будет произведен после подписания договора наличными.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ММДЛ имеет на праве собственности квартиру с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в отношении которых имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Из справки отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ММДЛ распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в 2014 году (решение об удовлетворении от ДД.ММ.ГГГГ №). Средства материнского (семейного) капитала в размере 414402, 10 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счет КМБ, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору купли-продажи на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке денежные средства в размере 30 000 рублей получены от лица продавца КМБ в счет оплаты за земельный участок от покупателя ММДЛ

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры и земельного участка, обременённых ипотекой в силу закона, истцом выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СМА умерла (справка органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в г. Кызыле и Кызылском районе, запись №).

В связи со смертью залогодержателя СМА истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате квартиры и земельного участка истцом исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения обременения на квартиру и земельный участок в связи, с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ММДЛ к администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия в окончательной форме вынесения через Тандинский районный суд Республики Тыва.

Решение в окончательной форме принято 6 октября 2025 года (27 и 28 сентября, 4 и 5 октября 2025 года – выходные дни).

Судья А.А. Ондар