Решение по делу № 2-241/2022 от 13.07.2022 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

36RS0029-01-2022-000297-68

Дело № 2-241/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 13 июля 2022 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием зам. прокурора Симонова В.С.,

истца - ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: пер. Школьный , выселении из указанной квартиры и снятии его с регистрационного учета по вышеназванному адресу. Истец также просит взыскать в его пользу с ФИО2 судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

Истец ссылается на то, что он является собственником указанной квартиры, право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. До момента перехода к нему права собственности на квартиру в ней был зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой ООО «Содружество управляющих компаний «Регион 45» № 248 от 15.06.2022. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, бремя его содержания не несет, добровольно с регистрационного учета ФИО2 не снялся.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным, пояснил, что по устной договоренности ответчик обязался выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета в мае 2022 г., однако после «майских» праздников перестал отвечать на телефонные звонки, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК Российской федерации, - адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании не усматривает нарушения прав ответчика по требованиям о выселении и снятии с регистрационного учета, полагает, что при установленных в судебном заседании обстоятельствах, отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, против удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки возражает.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по Поворинскому району Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав участников процесса, прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира № пер. Школьному принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по результатам аукциона по продаже арестованного имущества (л.д. 12-13,15-16).

В соответствии с ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признается и защищается частная собственность, право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В силу п. 1, п. 2 ст. 31 ЖК Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Из правового смысла ст. 31 ЖК Российской Федерации следует, что для признания членом семьи собственника необходимо, в том числе, совместное с ним проживание в принадлежащем ему жилом помещении.

Кроме этого, в соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации в связи с отсутствием такого юридического признака, как проживание совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 проживал в спорной квартире до приобретения ФИО1 права собственности на нее, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключались. Доказательств наличия у истца обязанности перед ответчиком на предоставление ему в пользование жилого помещения, или иных законных прав ФИО2 на спорную квартиру после ее продажи с аукциона истцу материалы дела не содержат.

Вмести с тем, ФИО2 ключи от квартиры № по пер. Школьный новому собственнику ФИО1 не передал, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся (л.д. 47) и, как следует из объяснений истца, перестал отвечать на его звонки.

Регистрация в жилом помещении по месту жительства является административным актом и не порождает права на жилую площадь.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)…

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой и признает его утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим выселению из квартиры.

В соответствии с п. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: пер. .

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

С учетом характера спора, установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки, однако исходя из принципа разумности, полагает необходимым определить ее размер 200 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня вступления настоящего решения суда в законную силу и до его фактического исполнения ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 23).

На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим право пользования квартирой № по , выселить его из квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца , в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления его в законную силу и до фактического его исполнения.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья А.С. Кирпичева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.07.2022.