Дело № 2-3433/2025
УИД 50RS0036-01-2025-001996-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности, выделе доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности, выделе доли жилого дома, мотивируя требования тем, что <дата> умер ФИО4, которому на основании Решения Народного суда <адрес> от <дата> принадлежало 0,20 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, завещания умерший не оставил. Прямые наследники ФИО4 - супруга ФИО5 и сын - ФИО6, которые умерли в 2012 и 1997 годах. Истец является дочерью ФИО6 и, соответственно, внучкой ФИО4, других наследников у ФИО4, кроме истца, нет. На день смерти ФИО4 истец проживала вместе с ним и бабушкой и была зарегистрирована там же, по одному с ними адресу: <адрес>. В настоящее время истец проживает и зарегистрирована в <адрес>, но дом наследодателя содержит в порядке, присматривает за ним как за собственным. Согласно сведениям БТИ, собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются ФИО4 (0,20 долей), ФИО7 (0,40 долей) и ФИО3 (0,40 долей). Впоследствии доля в праве на дом ФИО7 была подарена ФИО8, которая решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу 2-4483/2023 выделила долю в часть. Оставшиеся после выдела сособственники - ФИО4 и ФИО3 тем же решением суда также были выделены в часть без указания их долей в праве. Помещения, занимаемые ФИО4, никогда не перестраивались, не реконструировались и сохранились в том виде, в котором они отображены на поэтажном плане Пушкинского БТИ от <дата>.
На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 0,20 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего <дата>; выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: жилая комната, лит. А, площадью 16,8 кв.м., жилая комната, лит. АТ, площадью 13,5 кв.м., кухня, лит. А3, площадью 16,7 кв.м., веранда, лит. а1, площадью 8,3 кв.м., общей площадью всех помещений 55,3 кв.м., обозначенные в инвентаризационной карточке жилого дома от <дата> квартирой №, и расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0020103:455.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В силу ст.ст.1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4, умершему <дата>, при жизни на основании Решения Народного суда <адрес> от <дата> принадлежало 0,20 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО4 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии VI-ИК № от <дата>.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 супруга -ФИО5 и сын - ФИО6 Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, завещания умерший не оставил.
ФИО2 является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-ИК № от <дата>.
ФИО5 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-ИК № от <дата>.
ФИО6 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИК № от <дата>.
В соответствии со справкой Администрации <адрес> от <дата> ФИО4 по день своей смерти проживал по адресу: <адрес>, вместе с ФИО5, ФИО6 и ФИО2, которые в настоящее время проживают по этому же адресу.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным ст. 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что факт принадлежности спорной части жилого дома ФИО4 до его смерти полностью нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, истец своевременно принял наследственное имущество, ответчики против удовлетворения исковых требований не возражали, иных лиц, претендующих на наследственное имущество судом не установлено, возражений со стороны третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорную часть жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям БТИ, собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются ФИО4 (0,20 долей), ФИО7 (0,40 долей) и ФИО3 (0,40 долей).
Заочным решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> № постановлено сохранить жилой дом по адресу: <адрес> переоборудованном, перепланированном, реконструированном состоянии. Выделить в собственность ФИО8 (доля в праве – 1,0) часть жилого дома, общей площадью 82,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в составе строений согласно заключению эксперта ФИО9:
Литер
Этаж
№ помещения
Наименование
<адрес>, кв.м
А
1
1
жилая
20,4
А2
2
жилая
20,5
А4
3
жилая
9,6
А4
4
кухня
6,9
А5
5
прихожая
3,5
А5
6
санузел
1,7
а3
7
хол.пристройка
2,2
а
8
веранда
18,1
Г1
сарай
7,9
Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и наследников ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 94,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в составе строений согласно заключению эксперта ФИО9:
Литер
Этаж
№ помещения
Наименование
<адрес>, кв.м
А
1
1
жилая
16,8
А1
2
жилая
13,5
А3
3
кухня
16,7
а1
4
веранда
8,3
А
1
1
жилая
15,8
А
2
кухня
13
а2
3
веранда
10,1
Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, с одной стороны, ФИО3, наследников ФИО4, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
По смыслу закона, целью раздела домовладения между сособственниками является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел дома между сособственниками может быть произведен судом в том случае, если выделяемые сторонам доли составляют изолированные части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих их долям, при этом такой раздел допустим лишь при технической возможности создания на ее основе нескольких (по числу выделяющихся собственников) жилых помещений, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные части дома имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и отдельные входы.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
При рассмотрении дела по ходатайству представителя истца определением суда от <дата> назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10
Согласно заключению эксперта № от <дата> в присутствии истца, произведено обследование части жилого дома и земельного участка. Надворных построек в пользовании истца нет, все демонтированы. По результатам изучения материалов дела, в том числе инвентаризационной карточки жилого дома и осмотра части жилого дома, составлен поэтажный план помещений, который и принимается за основу графического изображения делимого имущества.
Из инвентаризационной карточки жилого дома установлено, что оставшаяся часть жилого дома, находящаяся в общем долевом пользовании - самовольно возведённых и/или переоборудованных строений и помещений не имеет. Однако, при осмотре части дома в пользовании истца было выявлено несоответствие планировки помещений плану БТИ. В помещении №,7 кв.м. лит,АЗ «кухня», обустроена перегородка с дверным проемом.
Обследование показало, что данная перегородка возведена в объёме существующего помещения из металлического профиля для перегородок и листов гипсокартона. Возведение перегородки не затронуло конструктивных элементов всего строения и является некапитальной межкомнатной перегородкой. В результате возведения перегородки образовалось помещение №,6 кв.м. санузел, а помещение № кухня уменьшилось до 11‚6 кв.м. Поскольку данная перепланировка не затронула несущих конструктивных элементов строения, то согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на перепланировку - не требуется. Данное переоборудование не противоречит нормам СНиП. Не оказывает негативного воздействия на основное строение. Не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая тот факт, что собственники пользуются обособленными помещениями (квартирами) в жилом доме, имеют индивидуальные входа и автономны по инженерным системам, то выдел возможен. Однако, дата возведения основного строения - 1938 г., в инвентаризационной карточке жилого дома физический износ на 2005 год уже составлял - 58%. На данный момент физический износ составляет - 63% (арифметическое), что делает невозможным любые мероприятия для приближения полезной площади к идеальной доле. Согласно методическим рекомендациям ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, при величине износа от 41% <адрес> 65% для деревянных домов работы по переоборудованию и перепланировке для приближения полезной площади к идеальной доле, могут привести к изменению технического состояния дома. Снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критических пределов, что недопустимо. Приближение выдела к идеальным долям невозможно. Выдел доли возможен только по фактическому пользованию. Для определения стоимости выделяемой доли собственника и расчёта денежной компенсации рассчитывается действительная стоимость домовладения сособственников.
Домовладение к выделу принимается в составе эксплуатацию строений, имеющихся в наличии, без учета заборов, как элементов землепользования стоимостью 3 634 456 руб., в том числе полезная площадь 75,3 кв.м. стоимостью 3 367 153 руб.
По варианту выдела фактического пользования истцу ФИО2 выделяется состав дома:
Литер
№ кв
№ комнаты
Наименование
<адрес>, кв.м
А
3
1
жилая
16,8
А1
3
2
жилая
13,5
А3
3
3
кухня
11,6
А3
5
санузел
4,6
а1
3
4
веранда
8,3
У ответчика ФИО3, остаётся состав домовладения:
Литер
№ кв
№ комнаты
Наименование
<адрес>, кв.м
А
4
1
жилая
15,8
А
2
кухня
13
а2
4
3
веранда
2,2
Переоборудование не требуется. В связи с выделением доли истца, изменяется доля ответчика, право общей долевой собственности прекращается:
Совладельцы
Идеальная доля
Новая доля
ФИО2
2/3
1,0
ФИО3
1/3
1,0
Суд принимает указанное заключение эксперта и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно подготовлено специалистом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, их не взаимоисключающие дополнения, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в его результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертом заключения.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая возможность выдела в натуре долей ФИО2, ФИО3 в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно раздела домовладения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности, выделе доли жилого дома – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 0,20 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего <дата>
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО10:
Литер
№ кв
№ комнаты
Наименование
<адрес>, кв.м
А
3
1
жилая
16,8
А1
3
2
жилая
13,5
А3
3
3
кухня
11,6
А3
5
санузел
4,6
а1
3
4
веранда
8,3
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья