Дело № 2-3-266/2022
64RS0017-03-2022-000043-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 г. р.п. Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимость,
установил:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд в р.п. Самойловка с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в ходе конкурсного производства в отношении СПК "Криушанский" конкурсный управляющий по договору купли-продажи от 09.08.2002г. продал истцу 1/2 долю в здании свинарника, площадью 905,6 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Б. 22.09.2005г. СПК «Криушанский" было официально ликвидировано. Регистрация перехода права собственности на проданное истцу здание своевременно оформлено не было. После приобретения и до настоящего времени ФИО1 открыто владел и пользовался данным зданием как своим, производил необходимый ремонт, нес расходы на его содержание.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю нежилого здания площадью 905,6 кв.м. с кадастровым номером 64:31:280115:91, расположенного по адресу: Саратовская область .
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании дал пояснения согласно материалам дела, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не присутствовал, в суд направил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо МАсычев С.А. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в ходе конкурсного производства в отношении СПК "Криушанский" конкурсный управляющий по договору купли-продажи от 09.08.2002г. продал истцу 1/2 долю в здании свинарника, площадью 905,6 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Б. 22.09.2005г. (л.д.6-9).
Согласно отчета об объекте недвижимости от 12.01.2022 года, объект с кадастровым номером 64:31:280115:91, расположенный по адресу: <...> – это нежилое здание, общей площадью 905,6 кв.м. (л.д.10).
СПК «Криушанский» было официально ликвидировано 22.09.2002 (л.д. 21-23).
Согласно Решению Исполнительного комитета Самойловского Районного Совета Народных депутатов №295 от 20.10.1982 года «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию объектов производственного и жилищного назначения" и Акту государственной комиссии о приемке законченного строительством здания сооружения спорное здание не является самовольной постройкой, поскольку было построено колхозом имени «Орджоникидзе» на законном основании и принято в эксплуатацию (л.д.14-19).
Исходя из архивной справки администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 23.09.2015 № 233 колхоз имени «Орджоникидзе» реорганизован в товарищество имени «Орджоникидзе», а товарищество имени «Орджоникидзе» реорганизовано в кооператив «Криушанский» (л.д.24-25).
Согласно реестрового дала на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:31:280115:91, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности продавца - СПК «Криушанский» на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.54-55).
Исходя из копии договора аренды земельного участка от 20.01.2016 года (л.д.63-71) ФИО1 в аренду был передан земельный участок, общей площадью 3290 кв.м. с кадастровым номером 64:31:280115:3, расположенный по адресу: Саратовская область, , для производственной деятельности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 открыто владел и пользовался зданием, расположеным по адресу: Саратовская область, , как своим, производил необходимый ремонт, нес расходы на его содержание, не скрывая факта нахождения имущества в его владении.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. п. 20, 21 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" установлено, что нельзя отказать в признании права собственности на недвижимое имущество по давности владения. Речь идет о ситуации, когда прежний владелец передал недвижимое имущество по сделке, не повлекшей правовых последствий. Должны быть соблюдены следующие условия - в сделке выражена воля прежнего владельца на отчуждение недвижимого имущества, после сделки прежний владелец не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно экспертного заключения ООО « Ностэ» от 11.08.2022, нежилое здание 905, 6 кв.м. расположенное по адресу: Саратовская область соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 дали в основном, аналогичные друг другу показания о том, что ФИО1 в 2002 году приобрел ? часть нежилого здания, расположенного по адресу: Саратовская область который использовал в личных целях. За время пользования ФИО1 данным зданием он его отремонтировал, а именно отремонтировал крышу, заменил окна. ФИО1 постоянно производит необходимый ремонт здания.
Таким образом, следует, что ФИО1 09.08.2002г. приобрел 1/2 долю в здании свинарника, площадью 905,6 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, . 22.09.2005г. СПК «Криушанский" было официально ликвидировано. Регистрация перехода права собственности на проданное истцу здание своевременно оформлено не было. После приобретения и до настоящего времени ФИО1 открыто владел и пользовался данным зданием как своим, производил необходимый ремонт, нес расходы на его содержание. (л.д. 6-9, 21-23, 10).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю нежилого здания площадью 905,6 кв.м. с кадастровым номером 64:31:280115:91, расположенного по адресу: Саратовская область,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю нежилого здания площадью 905,6 кв.м. с кадастровым номером 64:31:280115:91, расположенного по адресу: Саратовская область,
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение в месячный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2022.
Судья: О.А.Васильева