Дело № 2-388/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года с. Карагай Пермский край
Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО1, действующей по доверенности,
ответчика (истца по встречному исковому заявлению) З.
представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» - директора С.., действующей на основании Устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к З., третьему лицу – Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по встречному исковому заявлению З. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании договора аренды недействительным, взыскании неосновательного обогащения и причиненных убытков,
установил:
Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратились в суд с исковым заявлением к З. о взыскании задолженности по арендной плате.
Свои требования мотивируют тем, что между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (Арендодатель) и З. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договора аренды арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 82810 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для производственной деятельности, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ ежегодно. Размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В настоящее время договор аренды расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № передан арендодателю. На момент расторжения договора аренды осталась не погашенной арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Пунктом 4.6 Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатором, начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>. В адрес должника ранее направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке. Оплата в указанный срок не поступила. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. Выданный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании договора аренды недействительным, взыскании неосновательного обогащения и причиненных убытков.
Свои требования мотивирует тем, что у него имеются самостоятельные требования к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду наличия заблуждения относительно технических характеристик предмета спора, взыскании неосновательного обогащения; в обоснование заявленных требований укал, что между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и Загорским ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №, с видом разрешенного использования – для производственной деятельности; планируя на спорном земельном участке разместить фермерское и растениеводческое хозяйство, он согласился приобрести спорный земельный участок во временное владение на праве аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 3 года; среди переданных ему документов имелся подписанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания комиссии о подведении итогов приема заявок и признании претендентов участниками аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; ни один из переданных ему документов, в том числе сам договор аренды, не содержал сведений о наличии ограничений, прямо препятствующих осуществлению им деятельности, являющейся целевой в силу предмета договора аренды, о наличии ограничений на спорном земельном участке ему стало известно лишь с наступлением сезонной возможности осмотра и планировки земельного участка (отсутствие снежного покрова, возможность проезда по всей территории земельного участка), то есть в ДД.ММ.ГГГГ; запросив дополнительные сведения у арендодателя, проведя подготовительные работы, необходимые для размещения фермерского и растениеводческого хозяйства, ему стало известно о невозможности использования указанного земельного участка по прямому назначению, в связи с чем, он выразил желание расторгнуть договор путем направления нарочно уведомления об одностороннем отказе от его исполнения. На сегодняшний день земельный участок имеет следующие ограничения: охранная зона ВЛ 10 кВ № ПС <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; охранная зона ВЛ 0, 4 кВ № ПС «<адрес>», <адрес> (быт) (1617), ВЛ 0,4 кВ № ПС «<адрес>», <адрес> (водоканал), ВЛ 0,4 кВ № ПС «<адрес> (быт), ВЛ 0,4 кВ № ПС «<адрес>», <адрес> (быт) (818) с ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение об установлении публичного сервитута с ДД.ММ.ГГГГ; также на территории земельного участка расположена артезианская скважина № инвентарный №, которая с ДД.ММ.ГГГГ по концессионному соглашению была передана ООО «Водоканал», о нахождении скважины на территории земельного участка ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент заключения договора аренды арендодателю было доподлинно известно, что использование земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования и категорией земель без нарушения действующего законодательства невозможно, после направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что данный договор прекратил свое действие, он продолжил осуществление своей деятельности в ином территориальном расположении, предварительно оплатив задолженность по арендной плате на дату расторжения договора – ДД.ММ.ГГГГ на сумме <данные изъяты>, однако несмотря на расторжение спорного договора аренды, учитывая факт сокрытия арендодателем наличия ограничений в силу закона на земельном участке, переданном ему во временное пользование, препятствующих использованию земельного участка по его прямому назначению, сам договор аренды имеет признаки недействительности по основанию заблуждения в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с момента его заключения, взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края в его пользу убытки в размере <данные изъяты>.
Представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края Я.., выступающая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, встречные исковые требования З.. не признала по основаниям, указанным в возражениях на встречное исковое заявление, согласно которых спорный договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенного аукциона. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило заявление от ООО «Агрофирма «Победа» о предоставлении земельного участка площадью 82810 кв.м. с кадастровым № с разрешенным использованием: для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Информация о проведении аукциона по продаже земельного участка размещена на сайте www.torgi.gov.ru. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии о проведении итогов приема заявок и признании претендентов участниками аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, нап котором была рассмотрена заявка для участия в аукционе ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссией принято решение о признании аукциона несостоявшимся в связи с участием в нем менее двух участников, а так же о заключении договора аренды земельного участка с З.. по начальной цене аукциона в размере <данные изъяты>.
Уведомление об одностороннем отказе истца (по первоначальному заявлению ответчик) от исполнения договора в ДД.ММ.ГГГГ не поступало, напротив ДД.ММ.ГГГГ от арендатора З. в адрес Управления имущества Карагайского муниципального округа Пермского края поступило заявление о предоставлении земельного участка 82810 кв.м. с кадастровым № с разрешенным использованием: для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Управлением имущества Карагайского муниципального округа Пермского края было принято решение об отказе в заключении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи земельного участка между сторонами и прекращена запись в ЕГРН об арендаторе. Действия ФИО2 указывают о его намерении использовать земельный участок в дальнейшем; по вопросу наличия артезианской скважины на арендуемом земельном участке пояснила, что указанная скважина расположена на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ, передана ресурсоснабжающей организации ООО «Водоканал» по концессионному соглашению ДД.ММ.ГГГГ, ранее передавалась по договору аренды, земельный участок под артезианской скважиной на момент заключения договора аренды земельного участка не сформирован; на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым № общей площадью 84964 кв.м. образовано два земельных участка: № общей площадью 82810 кв.м. и № общей площадью 2154 кв.м, право собственности на эти участки за Карагайским муниципальным округом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; в заявленных исковых требованиях З. ссылается на то, что предоставленный земельный участок невозможно использовать по назначению в связи с установленными ограничениями, однако в соответствии с Постановлением «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от ДД.ММ.ГГГГ № прямого запрета для использования спорного земельного участка в сельскохозяйственном производстве не установлено; ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению З. каких либо доказательств о невозможности использования данного участка в соответствии с с видом разрешенного использования не представлено; за время использования земельного участка с кадастровым № арендатору ограничений со стороны ресурсоснабжающей организации - ООО «Водоканал» - не устанавливались; категория земельного участка с категории земли сельскохозяйственного назначения на категорию – земли населенных пунктов изменилась в связи с принятием нового генерального плана Карагайского муниципального округа, а именно спорный земельный участок был внесен в границы населенного пункта, при этом, вид разрешенного использования не изменен, следовательно условия по договору аренды земельного участка не изменены; договор аренды земельного участка, нарушающий требования закона или иного правового акта, недействителен в силу оспоримости или ничтожен в силу прямого указания закона (статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). К таким договорам применяются общие номы о недействительности сделок, указание в Главе Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Земельного кодекса Российской Федерации и иное федерального законодательства Российской Федерации, нарушения которых также могут повлечь признание сделки недействительной и применение последствий недействительности или ничтожности сделки, но в настоящем случае основания для признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным отсутствуют; спорный договор аренды был заключен в соответствии с действующим законодательством, доводы З. несостоятельны и ничем не подтверждены, в связи с чем, заявленные им исковые требования не подлежат удовлетворению.
Суду представитель истца (ответчика по встречному иску) дополнительно пояснила, что договор аренды с З. заключался по итогам проведения торгов в форме аукциона, он был единственным участником, договор заключил добровольно, подписал при заключении договора акт приема-передачи земельного участка, получил кадастровую выписку на этот участок, где была обозначена скважина, арендатора при этом все устроило, о наличии скважины он изначально знал, о том что на участке расположена линия ЛЭП, З. тоже было известно; никаких заявлений о расторжении договора аренды от арендатора в период действия этого договора, не поступало, напротив, уже после внесения сведений об охранных зонах электросетевого хозяйства и скважины, ДД.ММ.ГГГГ З. обратился в Управление земельных и имущественных отношений с заявлением о продлении договора аренды на новый срок – 49 лет; что касается изменения площади участка и новым видом категории земель – земли населенных пунктов вместо земель сельхозназначения, то препятствий для использования участка по целевому назначению – для производственной деятельности –это обстоятельство для арендатора не создавало; З. в течении срока договора аренды участок по целевому назначению не использовал.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску З. исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края не признал, просил отказать в удовлетворении требований. На исковых требованиях по встречному исковому заявлению настоял в полном объеме. Дополнительно к направленным возражениям и доводам встречного искового заявления пояснил, что при заключении им договора аренды земельного участка он при его осмотре скважину не заметил, однако впоследствии ее наличие на арендованном участке создало ему препятствия для использования участка по назначению для производства сельхозпродукции, к скважине ведет подъездная дорога и соответственно территория участка подвергается загрязнению транспортом, считает наличие на спорном участке охранных зон, объектов электросетевого хозяйства и скважины существенным нарушением договора аренды; обращение с заявлением в 2024 году о продлении договора аренды ответчик З. не оспаривал.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу третьим лицом по настоящему делу привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал».
Представитель третьего лица ООО «Водоканал» С. заявленные исковые требования Управления земельных и имущественных отношений и З. оставила на усмотрение суда, суду пояснила, что на основании заключаемых концессионных соглашений и договоров аренды на использование объектов водоснабжения ООО «Водоканал» эксплуатирует объект водоснабжения – артезианскую скважину № у <адрес>, объект водоснабжения является действующим имеет подъездную дорогу.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).
Пунктом 4 вышеуказанной нормы предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (Арендодатель) и З. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договора аренды арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 82810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для производственной деятельности, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6-9).
Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата, действующая в течении ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере, указанном в приложении № к Договору и составляет <данные изъяты>, и вносится единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
В соответствии с пунктом 6 Договора, в случае просрочки, которые перечисляются Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.3 Договора, начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке указанном пункте 4.3 Договора, либо уведомлении о перерасчете арендной платы.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок с кадастровым №, площадью 82810 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – для производственной деятельности, в границах, указанных в Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в состоянии, пригодном для использования по назначению (л.д. 9).
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор З. передал, арендодатель Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края принял земельный участок кадастровым №, площадью 82810 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – для производственной деятельности, в границах, указанных в Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в состоянии, пригодном для использования по назначению. Арендатор осмотрел земельный участок, ознакомился с его состоянием, с условиями передачи согласен и претензий к арендодателю не имеет (л.д. 10).
Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате - <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> (л.д. 12, 13-14).
ДД.ММ.ГГГГ З. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 11) по адресу <адрес>.
В отчете об объекте недвижимости – актуальные сведения на ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером Т., на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи населенного пункта д. Савино, указаны ограничения (л.д. 36-51).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края вынесено распоряжение № «О проведении аукциона по продаже прав аренды земельных участков», согласно которого установлено: провести аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков по адресу <адрес>, с кадастровым № площадью 82810, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности (л.д. 111).
ДД.ММ.ГГГГ З. обратился с заявлением на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка (л.д. 112).
Согласно протокола заседания комиссии о подведении итогов приема заявок и признании претендентов участниками аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заявка З. зарегистрирована в журнале регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 113).
ДД.ММ.ГГГГ З. обратился с заявлением к начальнику Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа с просьбой предоставить в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь. 82810 кв.м. сроком на 49 лет (л.д. 114).
Решением Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № З. отказано в продлении договора аренды земельного участка, указано, что договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ, по окончании срока договора аренды ему необходимо передать земельный участок арендодателю по передаточному акту. После чего он может вновь обратиться с заявлением на организацию аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (л.д. 115).
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № артезианская скважина № с кадастровым №, местоположение: <адрес>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Муниципальное образование Карагайский муниципальный округ Пермского края, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Концессия зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-118).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № площадью 2154+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности, правообладатель: Муниципальное образование Карагайский муниципальный округ Пермского края, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты документа-основания: распоряжение Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении публичного сервитута» (л.д. 119-121).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № площадью 80656+/-719 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности, правообладатель: Муниципальное образование Карагайский муниципальный округ Пермского края, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прав на земельный участок срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты документа-основания: Постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; реквизиты документа-основания: постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Правительство Российской Федерации, вид ограничения (обременения): публичный сервитут, документы – основания распоряжение Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении публичного сервитута» (л.д. 122-125).
Согласно концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование Карагайский муниципальный округ передал ООО «Водоканал» по концессионному соглашению артезианскую скважину №, расположенную по адресу: <адрес>.
В настоящее время задолженность по арендной плате З. не оплачена.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что З. условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не выполнялись, арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, на дату обращения с иском в суд имелась указанная в исковом заявлении задолженность, которая ответчиком на момент рассмотрения дела не погашена. Судом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен и признан верным, иного расчета задолженности З. не предоставлено, объективных сведений о внесении арендных платежей в большем размере, чем указывает истец по первоначальному иску, суду также не представлено.
Таким образом, разрешая по существу исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым № в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, суд приходит к выводу об удовлетворении этих требований в полном объеме исходя из добровольности заключения арендатором договора, подписании им акта приема-передачи земельного участка. Доказательств невозможности использования земельного участка по назначению в соответствии с видом разрешенного использования – для производственной деятельности – суду не предоставлено, как не представлено и объективных доказательств, указывающих на наличие таких обстоятельств, которые свидетельствуют о существенных нарушениях арендодателем условий заключенного договора. У арендатора на дату заключения договора существовала объективная возможность осмотра земельного участка, на котором расположены объекты электросетевого хозяйства (линия электропередач) и артезианской скважины, доводы истца З. (по встречному исковому заявлению) о том, что на момент заключения оспариваемого договора он не имел возможности убедиться в наличии на земельном участке этих объектов, неосновательны, поскольку при заключении договора ему вручена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, где эти объекты учтены, кроме того З. будучи достоверно уведомленным о наличии на земельном участке объектов электросетевого хозяйства и эксплуатируемой артезианской скважины, обращался к арендодателю с заявлением о продлении договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ. Доводы З. о невозможности использования арендованного им участка по назначению в соответствии с условиями заключенного им договора, являются несостоятельными, поскольку в результате выполненных кадастровых работ изменилась лишь категория земель, вид разрешенного использования земельного участка остался прежним, производственная деятельность на нем возможна и после изменения категории, к которой в настоящее время отнесен земельный участок. Фактических обстоятельств нарушения прав арендатора З. третьим лицом – ООО «Водоканал», а также установленным публичным сервитутом №, судом также не установлено.
Учитывая вышеизложенное, заявленные З. исковые требования о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и З., недействительным с момента его заключения, взыскании с Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края убытков в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец (Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей - <данные изъяты>.
Таким образом, с З. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к З. удовлетворить.
Взыскать с З., (<данные изъяты>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН/КПП <***>/598101001) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, площадью 82810 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.
Взыскать с З. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
З. (<данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с момента его заключения, взыскании убытков в размере <данные изъяты>, отказать.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Малегина